请问一下现在可以买近几年盖的Auckland city公寓吗

540836449

看了一下，这几年盖的新公寓，价格也都跌很多，一平方米几乎不用一万了，可以买吗，朋友一直建议不要买，说会漏水，但二零一几年盖的也 会漏吗，但前屋主前几年买新盖好的都买六十多万，现在剩不到五十万可以捡漏吗，因为真的没钱想在奥克兰买房，但只买得起公寓 ，请问可以买吗，反正都跌那么多，再进场有风险吗，2018年盖的新公寓会有漏水疑虑吗谢谢

鯇魚

540836449 发表于 2025-6-13 03:29
買了啊，去年八月買了，買在queen street 上，接近50萬，貸款三個月就還光了還倒賺cashback 5000,銀行被 ...

5000够不够body corp?

老麦2019

绝对不买

nanaBB

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

不要买公寓，公寓的升值空间低，出事的风险高。不漏水也就算了，要是确定的是漏水房，几乎卖不出去，只能割肉割骨卖给有现金且愿意碰漏水房的投资客。

再说了，漏水了能不能修好也是个问题。我在学生时期买个一套公寓自助，大概持有了10年出头，后来我觉得风险太高就卖了，现在这个公寓已经跌成了5万6万一套（小公寓，也就20-40平米，但是这个价格还是很夸张）。后来说查了一下，这个公寓没法修，光是修阳台就得花几千万，所以一直拖到现在也没开始修。

留下足迹

不要听什么公寓房不能买，那是你自己不会维修罢了
其实也没啥维修的，不用那么紧张，投资 50 万左右的回报率还真的不是你想象那么差的，
况且有的不是永久产权，好的也可以买，毕竟是市中心的生活，生活几年卖掉，本来就准备一笔钱住房消费的不是嘛，所以享受后再抛出去也亏不了多少，也许到时还打平，算白住了捏，思路开阔点，别老跟着人后面说这个不能买那个不能买，这些人很多自己都不买的，哈哈哈哈反正自己算算，多算算成本啥的就明白该不该了
你们意思市中心学生的公寓房都是永久产权的啊？不对的，所以这些房东不就是闷声不响赚到金了，所以要开阔视野，
你们不知道奥大很多学生需要租房啊，真的房租不便宜，自己去品去算，
别老听什么别墅，买别墅已经是多年前可以轻而易举升值的事情了
除非学阿三那样，把房后就都推到，建联排再卖出去，短期就一下子增值，
比你破房吭哧吭哧靠每个星期租金，那阿三的赚钱效率真的不得不佩服不是嘛

anzbank

paulwood 发表于 2025-6-13 10:12
价格不包 水，电，网，煤。
而且这是半地下室，很潮湿。

独立整组连家具都不包也正常

paulwood

anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

价格不包 水，电，网，煤。
而且这是半地下室，很潮湿。

专玩狗头

anzbank 发表于 2025-6-13 08:14
https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具
...

所以嘛，房租必须30八仙的砍价

yushiji

20w不漏水的话可买

anzbank

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

https://shenmanz.com/topic/129582
中区new windsor的独立出入两房只要400/周还包家具

540836449

太极宗师001 发表于 2025-5-27 15:36
楼主买了公寓吗？我看现在挺便宜的。

買了啊，去年八月買了，買在queen street 上，接近50萬，貸款三個月就還光了還倒賺cashback 5000,銀行被我吃豆腐，前天更新cv 我還賺耶

买家俱乐部

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

你想的太简单了，买房子不是做算术题，而且你说出这段话也证明你根本没真正研究看过房子

新马甸甸

买新的住个5-10年，在需要维护之前卖掉

我们有个小townhouse，20年房龄，到了年限需要do-up。我老公上屋顶做维护，看周围都是一片铁皮顶和防水已经差不多到了年限需要维护的，再拖几年不维护估计就要换新了。但是提醒了周围屋主，他们啥都不做，就只等着收租，不想花钱，觉得‘看上去’状态还行。

3691011

自己八十年代初期， 就在中国住了不同的公寓， 四十多年， 包括从我身边的亲戚朋友， 很少听到漏水的问题, 为什么新西兰建的大楼那么多的毛病? 前几年西区有一栋漏水公寓的单元出价五万多.
十几年前中国家里人建议我买公寓, 说不需要打理， 地点比较多是在方便的地方，自己也想过这样做。 因为钱不够买独栋的， 最后我在偏远的地区买的连排别。

Charles728

说点我的看法，别太当真。贷款买房，如果房价每年增值的速度加上租金回报率，大于贷款利率，最好是大得多，那就值得投资。长期整租房也是有个窝，你可以签长期租约。防水材料一般是高分子聚合物，橡胶一类，在强紫外线下加速老化。新西兰雨多，风又大，风压让雨水容易从老化的防水材料缝隙进去室内。防水材料一般设计寿命15-20年。高层建筑维修比两层的民宅难很多，主要是工人不会飞檐走壁。老公寓就租，新公寓可以考虑，毕竟人生也没有几个20年需要等。

guokeming

540836449 发表于 2024-07-07 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个

东南区和南区很多联排三房的也就60万左右

太极宗师001

paulwood 发表于 2024-7-5 18:47
公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.n ...

你这个现在估计16-18万就能拿下了吧。

太极宗师001

楼主买了公寓吗？我看现在挺便宜的。

paulwood

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

不要妄自菲薄，马云丑不丑，照样靠本事走上人生巅峰。

混乱中...

540836449 发表于 2024-7-7 10:08
一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区 ...

再破也是自己的，公寓就是佃农给业主交一辈子租子

540836449

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

一周租个2室一厅约600,水电网约100共700,租个室友包水电350很合理啊，只是奥克兰想要有一个窝，其他地区最便宜也要60-70万而且是破房， 但上下班塞车超过两小时，浪费时间，油钱，薪资才六万，一辈子也没法买超过百万房，单身狗，长的又丑，没人要，咋结婚，也没家人赞助，感觉 真的只剩公寓这个选项

剑客浪心

混乱中... 发表于 2024-7-6 16:03
已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40 ...

我同意你说的，公寓1刀，大家都怕漏水。

另外，北岸斜坡砖墙联排，怕是有结构问题，这整个一开始设计就是错的。

混乱中...

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

已经share了350居然还能达到500？太贵了！不如直接租房300搞定。公寓就算在21年最疯狂的时代均价也不过40万尔耳，现在真●腰斩都没人要，除了全款买来做出租生意的，脑子里得开了多大的洞才会贷款买公寓？不要拿大清的理念来衡量新西兰的公寓，这里所有公寓真正的价值就只有1刀勒。

Regards

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你去其它城镇捡漏买个带地的房子，freehold，然后自己在奥克兰租个公寓住就行了。在公寓里捡漏，说不好真捡到了“漏”

混乱中...

小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

同意50万可以去妓毒撑抄基金大神的后路了

剑客浪心

540836449 发表于 2024-7-5 20:57
谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350 ...

你感觉你这2-3年不会失业？

540836449

小白同志 发表于 2024-7-5 19:49
如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些 ...

谢谢，可是公司就在queen st 上面，去别的地方也不知道找不找的到工作，我想买两房，一房，租别的室友350，自己一周出500,20年后房子就还 完了，主要是怕新公寓会不会有漏水疑虑

小白同志

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

如果不是非奥克兰不可，英文不错的话，没必要在奥克兰生活。我在奥克兰读书，后来去了北帕和wanganui这些小地方生活了10年。50万在这些小城市可以买到600section的big house了。虽然我是老人需要我照顾才又回到奥克兰的。不过，你是可以考虑咯。

Lease

540836449 发表于 2024-7-5 17:26
沒法抄底啊，頭期款只有十出頭萬，年薪只有六萬，最高只能買50萬房子而已 ...

先结婚， 然后夫妻俩共同努力买房。 你一个人在奥克兰买房太难了.

paulwood

公寓现金流还是不错的，等于自己付个首付，租客帮你还房贷，25年后，房贷还清。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/4795041521