快降息了，没赶上去年低点的，行动起来。现在就是房市低点。

longwang

年前我说今年经济变差，政府开支收缩。失业率增高。今年会2次探底。现在已坐实。现在房市低点已到，年内必降息。再往后几年房价着渐后回到21年高点，会在此附近盘整好久。但以后趋势和10年前又不一样，外部资金带来奥克兰房价翻倍的趋势已经不在。以后只能靠内力，下次在21年高点的基础上再翻翻必须是最低工资翻倍的时候。周期比较长，而且不好把握。投资的可以歇歇了，房产投资优势不在，开发商可以行动了，现在就是低点。 补充内容 (2024-7-19 13:26): 房子会越来越好卖的，拍卖清盘率会回升，市场会细分，好区好房，分格盘会回温很快 ，新联排会不温不火，因为存量很大。总之，会是平衡市。

hrnz2000

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-20 02:50
然后讲讲capital gain or loss。。。不管他涨或跌，无论自住还是投资房只有在买的时候，卖的时候和抵押再贷 ...

大侠所言极是.   

Lease

剑客浪心 发表于 2024-7-22 16:29
我有ARV啊！

补充内容 (2024-7-22 16:32):

OCA 应该是下一个被收购的对象， 就算今天涨了18% 依然太便宜.

剑客浪心

Lease 发表于 2024-7-22 14:56
就是， 我让你炒 OCA， 你没听我的

我有ARV啊！

补充内容 (2024-7-22 16:32):
等下尾盘加仓偷袭一下HEARTLAND BANK

Lease

剑客浪心 发表于 2024-7-22 14:19
NZX都炸锅了，房奴还在算利息。 ARV 一天飚了55%+， OCA飚了15%， WAREHOUSE 飚了25%+

他妈才一天而已 ...

就是， 我让你炒 OCA， 你没听我的

剑客浪心

NZX都炸锅了，房奴还在算利息。 ARV 一天飚了55%+， OCA飚了15%， WAREHOUSE 飚了25%+

他妈才一天而已

blacks

这次和2008年那次不一样，那次有中国发行的4万亿撑腰，国内的房价都在暴涨。这次全世界都萧条，国内的房价暴跌，加上老皮的买房禁令，根本没有人来接盘，（只有三哥在南区，西区，东南区接盘，可惜三哥的购买力太有限了）。
没有新资金注入，除非利息还能降到4%一下，否则还是一滩死水。加拿大也降息了，房价还是大跌。

carter666

瞎子摸象的言论竟说得信誓旦旦。

单靠降息预期就能摸准经济和产业命脉，那各国的央行和经济学家都该去自刎谢罪了。

小小星走天涯

感觉像那么回事，谢谢分享。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-7-21 19:00
半死不拉活都快3年了吧。已经不是什么新鲜事了。

这几年有心理准备。。。再来几年就有点郁闷了。。。就更后悔当初运筹帷幄最后输给了租客。。。哈哈。。。

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-21 18:56
以后就是半死不拉活的节奏了。。。

半死不拉活都快3年了吧。已经不是什么新鲜事了。

我真不是孙红雷

zuoyuefei 发表于 2024-7-21 15:28
涨不上去，贷款下不来的，也没人愿意扛百万贷款去还利息 明年就2种情况，比现在低点，或者和现在差不多 ...

以后就是半死不拉活的节奏了。。。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-21 14:39
all about money。。。我从来没说现在不能买。。。是买在什么价格。。。狠划价。。。 ...

在等建筑行业大量失业，人工下降，哈哈

261874939

我要买车 发表于 2024-7-21 14:44
说等失业率上来才是底

真的人人都涨工资，到处需要招人，抢人的时候，数据统计都有了的时候

砖家说数据是滞后的，经济也是滞后的，萧条也是滞后的，做决策也是滞后的。。。。。反正等全部人工作都丢了，谈房色变才入手。。。

等。。。。。租着等。。。。定存着等。。。买着基金等。。。。

哈哈哈啊哈

zuoyuefei

涨不上去，贷款下不来的，也没人愿意扛百万贷款去还利息 明年就2种情况，比现在低点，或者和现在差不多

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2024-7-21 07:27
所以说炒房和炒股不一样，
屯个西区1200平大地，设计分割要差不多1年，盖好起码6个月，等2年明线之后，提 ...

all about money。。。我从来没说现在不能买。。。是买在什么价格。。。狠划价。。。

jli044

我真不是孙红雷 发表于 2024-7-20 16:13
你这属于偷换概念。。。现在不看好不是时候买又不是20年，一辈子没说让你买。。。 ...

所以说炒房和炒股不一样，
屯个西区1200平大地，设计分割要差不多1年，盖好起码6个月，等2年明线之后，提前3个月赶房客，
花几周重新刷漆，换地毯清洁，上市3个月卖掉，起码4年套现。
今年出手准备，看的是4年后的回报。
雷哥觉得1200平大地，分割盖连拍4年后回报看好不？
今年出手晚不晚？

补充内容 (2024-7-21 11:04):
另外我是回答楼上说：不理解为什么可以交钱给银行，却接受不了交钱给房东

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-20 20:15
说的对，砍价呗，

不过，烂房，也没人去砍

死寂就是09，10年的时候。。。那是08年3个基点0.75这么降息连续降。。。第二年看到的。。。如果像现在这样就好像90年代末软着陆，过个几年给你再来个大的。。。危机一定会出现，只是延后还是病来如山倒的问题。。。

补充内容 (2024-7-20 21:58):
不是死寂，也是阴跌，买来干嘛？这样最难受。。。        

我真不是孙红雷

Xone 发表于 2024-7-20 17:14
感觉一旦开始降息，还是会有一波反弹，大部分人还是觉得降息房价就涨，不管是为了抄底还是害怕后面上不了 ...

是的，所以这叫回调不叫上涨趋势。。。而且是react在信息出来的时候，并不是板上钉钉的时候。。。任何下跌也不会一条线下跌，上升也不是一条线上升，都是锯齿状的。。。

补充内容 (2024-7-20 18:02):
上升的时候底下总有支撑，下降的时候上边总有抛压。。。

补充内容 (2024-7-20 18:03):
韭菜就是这个中间走的过程。。。

Xone

我真不是孙红雷 发表于 2024-07-20 16:32
不是基于啥。。。是你们包括楼主喊的任何理由在我这都没有任何意义。。。如果你说个黑天鹅或者我没想到的或

感觉一旦开始降息，还是会有一波反弹，大部分人还是觉得降息房价就涨，不管是为了抄底还是害怕后面上不了车，大概率会有一波出手的

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

如果你说从现在开始接下来几个季度失业率降低，市场上都找不到人工作，垃圾都得付35块一小时才找到人干。。。企业蒸蒸日上，工作机会满天飞。。。suburbs的办公楼一租难求。。。等等。。。你只要说出来我就信。。。

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2024-7-20 06:23
你的这些观点都是基于房价在未来三年不涨，微反弹，最后再跌15%的背景下

如果房价三年后涨起来，想再等 ...

不是基于啥。。。是你们包括楼主喊的任何理由在我这都没有任何意义。。。如果你说个黑天鹅或者我没想到的或者全世界都没想到的理由做支撑，那我也服。。。一个利率从去年喊降，到今年3月必降，到今年9月必降，利好出尽，利好不涨还在这用这个理由喊涨？你们没有任何现进理论，当然了，根本没有。。。所有东西都基于现在这些看的见的因素那么我看到的就是跌。。。

我真不是孙红雷

salesonline 发表于 2024-7-20 04:53
大侠所言极是.

中国一直利率在降，准备金在降，哪怕现在拿出来3000亿买新房来做保障房。。。这么大力度都没看到底和房价支撑位。。。这些人看见风吹草动就跳出来喊涨这不是joke吗？问题来源是哪？问题是年轻人46%的失业率。。。中年人开滴滴（还买的起车），年轻人大学生送外卖。。。这些还统计不到失业率里。。。所以中国房市支撑位是房价再跌个40%稀奇吗？

补充内容 (2024-7-20 16:26):
你现在人口增长是负数那得18，20年后体现弊端。。。现在的需求在哪？刚需呢？