[谈房] 北岸好区250万买的, 现在挂189卖? [复制链接]

Yuki35

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 48.78%

UID: 10040873
热情: 6950
人气: 7645
主题: 23
帖子: 230
精华: 0
积分: 7439
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-23

62#分享本帖地址

发表于 2024-8-8 10:44:34 |只看该作者 微信分享

gemdale 发表于 2024-7-29 09:25
一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房 ...

说得好，很好奇卖家是什么族裔？

coco2005

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 86.7%

UID: 55538
热情: 867
人气: 1385
主题: 86
帖子: 1381
精华: 0
积分: 1867
阅读权限: 20
注册时间: 2005-11-9

61#分享本帖地址

发表于 2024-8-5 17:27:43 |只看该作者 微信分享

木头姐紫微发表于 2024-7-25 16:06
丑是丑了点儿，但70年代建的房子，就这个样子。
比较奇怪的是24年3月250万的成交，没有listing 的记录。难 ...

你是明白人

我真不是孙红雷

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

60#分享本帖地址

发表于 2024-8-5 16:53:39 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-5 13:40
别这么说，什么装傻充愣的
我也不知道homes之前估价是不是200万，反正我看homes的曲线图，三年的，可没有 ...

2021的成交价比Homes估价还要高。。。不确定成交价就按最高估计下修30%。。。如果按CV价格那就进入熊市了，直接40%走起了。。。为啥说21年最高价下修30%，就是因为我也不想让房市进入熊市。。。30%+就是熊市，进入了腰斩，脚跟斩都不再话下了，看看中国的熊市，那叫熊市。。。

补充内容 (2024-8-5 16:55):
如果按21年疯狂巅峰价格下修30%，起码不叫进入熊市。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	59#分享本帖地址发表于 2024-8-5 14:31:11 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

XiaoFaye

Rank: 17

升级 58.2%

UID: 297334
热情: 27569
人气: 30544
主题: 202
帖子: 4545
精华: 0
积分: 31640
阅读权限: 30
注册时间: 2011-9-28

58#分享本帖地址

发表于 2024-8-5 14:09:48 |只看该作者 微信分享

牛市即将到来，买到就是赚到，大家赶紧上呀！！！

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	57#分享本帖地址发表于 2024-8-5 13:40:25 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我真不是孙红雷

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

56#分享本帖地址

发表于 2024-8-5 11:24:01 |只看该作者 微信分享

我要买车发表于 2024-8-5 11:14
怎么开始说要和巅峰比了呢，不是说还要再跌15-30%吗？

这些人怎么现在就接盘了，真是不听话，说这么明白 ...

装傻充愣遭雷劈。。。从开始到现在我都是说从巅峰跌30%或+。。。如果现在是从巅峰跌15-17%，那么还有15%要跌。。。这个巅峰Homes估价200多万，现在只卖了110。。。跌的比30%多。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	55#分享本帖地址发表于 2024-8-5 11:15:17 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我要买车我要买车当前离线 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 10383 小时注册时间 2004-12-16 阅读权限 1 最后登录 2025-6-27 头像被屏蔽禁止发言 UID 30482 热情 31550 人气 34470 主题 204 帖子 6614 精华 0 积分 36523 阅读权限 1 注册时间 2004-12-16 串个门加好友打招呼发消息	54#分享本帖地址发表于 2024-8-5 11:14:50 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

我真不是孙红雷

Rank: 18

升级 41.69%

UID: 298954
热情: 37785
人气: 45884
主题: 134
帖子: 12561
精华: 5
积分: 48337
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-13

53#分享本帖地址

发表于 2024-8-5 00:31:42 |只看该作者 微信分享

https://homes.co.nz/address/auck ... ronation-road/8NgOK

比巅峰少卖100万。。。比cv少卖60万+

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

xtra

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 97.4%

UID: 94412
热情: 650
人气: 1205
主题: 46
帖子: 1991
精华: 2
积分: 1974
阅读权限: 20
注册时间: 2006-10-25

52#分享本帖地址

发表于 2024-8-3 17:46:48 |只看该作者 微信分享

我十几年前遇到过这样的，200万买的房子，170万卖掉，温州的房主，是为了洗钱

moonIlight2013

Rank: 18

升级 90.51%

UID: 14053618
热情: 48024
人气: 48714
主题: 52
帖子: 19179
精华: 1
积分: 58101
阅读权限: 30
注册时间: 2019-10-19

51#分享本帖地址

发表于 2024-7-31 12:27:38 |只看该作者 微信分享

四文鱼哥发表于 2024-7-31 10:53
说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

新西兰的盖房子，说实话从设计到建筑，连第三世界都不如，基本不知道怎么盖。

Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我，我不是我

四文鱼哥

Rank: 16

升级 48.14%

UID: 14091015
热情: 16283
人气: 15988
主题: 12
帖子: 2473
精华: 0
积分: 17407
阅读权限: 30
注册时间: 2021-7-1

50#分享本帖地址

发表于 2024-7-31 10:53:07 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2024-7-25 10:05
像四个棺材堆起来的。

说实话真的是负审美，随便刷刷漆都不至于这样的

Quad

Rank: 17

升级 97.62%

UID: 48704
热情: 29199
人气: 39764
主题: 28
帖子: 9944
精华: 0
积分: 39524
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

49#分享本帖地址

发表于 2024-7-30 13:20:38 |只看该作者 微信分享

gemdale 发表于 2024-7-30 09:27
这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒 ...

这种左手倒右手会被查不/。？？

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 7.8%

UID: 300013
热情: 620
人气: 1026
主题: 45
帖子: 448
精华: 1
积分: 1078
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-22

48#分享本帖地址

发表于 2024-7-30 09:27:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2024-7-30 08:36
这个房子卖250w 时候，市场上当时好些个认为是开放盘的项目因为市场推动导致溢价过高的吗，让人惊 ...

这房子怎么可能卖到250万，没有上市记录，没有中介买卖记录，还在市场比较低迷的时候，这明显的是左手倒右手，不知道是不是洗钱的

Quad

Rank: 17

升级 97.62%

UID: 48704
热情: 29199
人气: 39764
主题: 28
帖子: 9944
精华: 0
积分: 39524
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

47#分享本帖地址

发表于 2024-7-30 08:36:22 |只看该作者 微信分享

EZAF 发表于 2024-7-30 07:52
这房子是怎么卖到250w的

这个房子卖250w 时候，市场上当时好些个认为是开放盘的项目因为市场推动导致溢价过高的吗，让人惊掉下巴的价格成交的。

EZAF

开国大老

Rank: 10

升级 47.73%

UID: 14078668
热情: 2665
人气: 2689
主题: 17
帖子: 58
精华: 0
积分: 2716
阅读权限: 30
注册时间: 2020-10-23

46#分享本帖地址

发表于 2024-7-30 07:52:06 |只看该作者 微信分享

这房子是怎么卖到250w的

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 7.8%

UID: 300013
热情: 620
人气: 1026
主题: 45
帖子: 448
精华: 1
积分: 1078
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-22

45#分享本帖地址

发表于 2024-7-29 09:25:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

xuloli 发表于 2024-7-28 18:40
如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

一条长drive way，对于分割开发来说地形也不好，房子还要move掉，这房子上一次的价格还做了手脚，如果房东对自己的房子这么有信心，为什么要左手倒右手写个250万，谁买谁是250

xuloli

Rank: 16

升级 94.52%

UID: 217971
热情: 17695
人气: 18993
主题: 108
帖子: 2464
精华: 2
积分: 19726
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-18

44#分享本帖地址

发表于 2024-7-28 18:40:08 |只看该作者 微信分享

gemdale 发表于 2024-7-28 10:32
这房子又丑又没潜力，160万都高了

如果你说的是对的，那160这样的盘应该很多才是

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 7.8%

UID: 300013
热情: 620
人气: 1026
主题: 45
帖子: 448
精华: 1
积分: 1078
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-22

43#分享本帖地址

发表于 2024-7-28 10:34:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

应该是，一看就是假的

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 7.8%

UID: 300013
热情: 620
人气: 1026
主题: 45
帖子: 448
精华: 1
积分: 1078
阅读权限: 20
注册时间: 2011-10-22

42#分享本帖地址

发表于 2024-7-28 10:32:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

xuloli 发表于 2024-7-26 20:16
已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

这房子又丑又没潜力，160万都高了

xuloli

Rank: 16

升级 94.52%

UID: 217971
热情: 17695
人气: 18993
主题: 108
帖子: 2464
精华: 2
积分: 19726
阅读权限: 30
注册时间: 2010-2-18

41#分享本帖地址

发表于 2024-7-26 20:16:46 |只看该作者 微信分享

已经合约中了，估计放了条件慢慢做due diligence，只要能分这价格肯定血赚

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

auckland.clark

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62436
人气: 86823
主题: 178
帖子: 43621
精华: 0
积分: 96696
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

40#分享本帖地址

发表于 2024-7-26 11:39:58 |只看该作者 微信分享

这个250万的记录不一定是真的市场交易，自家拉价这样的情况很多。我认识的华人里，他们在2006年开始就这样干，自家建的房子卖不出去，就高价过户给家里老人，等几个月再上市，广告里说房主亏本几万元销售，很容易骗人，卖的普遍快。

另外，政府交易记录也有搞错的，我家有个房子就遇到过，在我来新西兰前6年交易的历史记录价格实际是我买的价格。我最近看到的一个房子，这个记录更离谱：2007年1月交易价格是437.5万，只是600平方米一块地的价格，并且以后没有再分割。房子是2008年建设的，2014年房子、地一起政府估价是120万（当时的市价大致在150万左右）。

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

Marill

Rank: 16

升级 80.46%

UID: 10062228
热情: 17602
人气: 18816
主题: 106
帖子: 1460
精华: 2
积分: 19023
阅读权限: 30
注册时间: 2017-6-13

39#分享本帖地址

发表于 2024-7-26 11:32:30 |只看该作者 微信分享

bobby 发表于 2024-7-25 20:31
估计是邻居不让接公共雨水管道

一般出点钱都可以吧，即使是一毛不拔也可以转手卖给别人嘛

混乱中...

Rank: 17

升级 82.34%

UID: 10052377
热情: 31991
人气: 33668
主题: 493
帖子: 6595
精华: 0
积分: 36467
阅读权限: 30
注册时间: 2017-2-2

38#分享本帖地址

发表于 2024-7-26 11:03:21 |只看该作者 微信分享

3691011 发表于 2024-7-25 21:58
有可能.......

上面有人提醒了，上次交易没有上市记录，很像是倒个手，也不排除这种可能。

3691011

大天使

Rank: 14

升级 65.94%

UID: 359892
热情: 11088
人气: 12624
主题: 31
帖子: 2762
精华: 0
积分: 13297
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-3

37#分享本帖地址

发表于 2024-7-25 21:58:15 |只看该作者 微信分享

ko34446819 发表于 2024-7-25 21:24
破房子，250万，洗钱的吧

有可能.......

3691011

大天使

Rank: 14

升级 65.94%

UID: 359892
热情: 11088
人气: 12624
主题: 31
帖子: 2762
精华: 0
积分: 13297
阅读权限: 30
注册时间: 2013-5-3

36#分享本帖地址

发表于 2024-7-25 21:54:04 |只看该作者 微信分享

1)LIM有问题(限制了升值)? 房东没注意? 2)或者房子结构有问题(房检都不能保证查出所有), 3)房东赶回中国当中央委员

ko34446819

大天使

Rank: 14

升级 39.92%

UID: 206165
热情: 11426
人气: 11973
主题: 38
帖子: 532
精华: 1
积分: 11996
阅读权限: 30
注册时间: 2009-11-6

35#分享本帖地址

发表于 2024-7-25 21:24:57 |只看该作者 微信分享

破房子，250万，洗钱的吧