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[谈房] 房价将暴跌50%   [复制链接]

我要买车
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发表于 2024-8-22 09:12:18 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
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jli044

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发表于 2024-8-25 18:38:58 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-25 13:08
都有个案，不尽相同

但就这个中位工资来说，还是年年涨的

一般中位数还租房的，以光棍居多吧。

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jli044

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发表于 2024-8-25 18:37:45 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-8-25 12:40
同胞只要有residency 拿到购买资格，基本大部分都会开始买自住房。及其罕见有租房住的。但是同胞在新西兰 ...

印度，菲律宾之类的新移民也都是能买就买。
本地人能存钱的也都买了。
工资不高，每年还要出国旅行的本地人基本没有买的

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发表于 2024-8-25 13:36:24 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-25 13:08
都有个案，不尽相同

但就这个中位工资来说，还是年年涨的

永恒不变的道理；

买不起的还是买不起

暴涨的时候，啊啊啊啊啊啊一天一个价买不起，举手一次就没机会了

暴跌的时候，啊啊啊啊啊啊草，房租都交不起了，盖饭这么贵，请问winz怎么申请能利益最大化呀？

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊，无限呻吟，无线抱怨。。。。


啊啊啊啊啊啊啊啊啊倒挂吧
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-8-25 13:08:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-8-25 13:03:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-8-25 12:40:29 |只看该作者 微信分享
jli044 发表于 2024-8-25 12:21
夫妻2个挣平均工资的同胞，还没听说租房住的呢

同胞只要有residency 拿到购买资格，基本大部分都会开始买自住房。及其罕见有租房住的。但是同胞在新西兰人口中占比较低，不具备普适性。不知道kiwi 的情况如何，反正现在新西兰房屋拥有率达到80年以来的新低，已经低于60%，也就是说40%左右的人没有自住房。预计未来房屋拥有率还会逐步降低。

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jli044

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发表于 2024-8-25 12:21:55 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-25 10:40
2014年 average 28.85
2024年 average 41.03
你确定这个应该是和房租更相关还是和房价相关 ...

夫妻2个挣平均工资的同胞，还没听说租房住的呢

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jli044

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发表于 2024-8-25 12:21:16 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-25 10:40
2014年 average 28.85
2024年 average 41.03
你确定这个应该是和房租更相关还是和房价相关 ...

最低工资和房租相关，中位数和房价相关。

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一个作家

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发表于 2024-8-25 11:47:04 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-25 05:59
您这段文字我读起来感觉就是—— 一点毛病都没有
炒菜先热锅，再放油，油温六成热，葱花爆香，放入食材翻 ...

一半以上的话，说了等于没说。。。。

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一个作家

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发表于 2024-8-25 11:46:30 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

除了7-10年翻番这句话，其他的都是常识性的知识，说了等于没说.

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pchen

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发表于 2024-8-25 11:29:48 |只看该作者 微信分享
好猛的标题，挺驚悚的！書讀的不多，只能到鄉下过卧龙生活。
SIGN

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发表于 2024-8-25 11:04:19 |只看该作者 微信分享
呵呵， 我不吃早餐， 晚上开uber， 周末去工地搬砖挣钱, 等着房价腰斩， 去买个窝。

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发表于 2024-8-25 10:40:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-8-25 09:45:29 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

只要新西兰中位数工资10年翻一倍，房价10年翻一倍就是重复性了。
不过不知道2014年中位数工资多少

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nzrover

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发表于 2024-8-25 00:48:35 |只看该作者 微信分享
专家现在就缺被一板砖拍死

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Lease

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发表于 2024-8-24 23:17:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-8-24 21:06
不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是 ...

同意这个说法。

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无色咖啡

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发表于 2024-8-24 21:06:26 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-8-24 20:43
如果你觉得政治千变万化
但经济却能有7-8成相同模式重复，
那新西兰房产大概7-10年翻一番这个事你相信吗 ...

不确定新西兰房地产7-10年翻番，但是，相信房地产会在经济下跌周期结束后，反转进入上涨周期，上涨周期是多久，房地产会涨多久，就看利息和经济走势了。可能7-10年只涨50%，也可能比翻番还多。
经济规律是存在历史的重复性是世界经济学家都承认的。但新西兰房价7-10年翻番不是。

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发表于 2024-8-24 20:43:12 来自手机 |只看该作者 微信分享
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北岛黑蜻蜓

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发表于 2024-8-24 16:45:00 |只看该作者 微信分享
买房不好玩，破房一堆事情。。现在炒币

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kikilulu

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发表于 2024-8-24 14:32:58 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-8-24 14:26
这点我不同意， 政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相 ...

mark,一下到2027年就知道了。



补充内容 (2024-8-24 14:35):
现在才24年中，很难预测25-27啊

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无色咖啡

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发表于 2024-8-24 14:26:51 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-8-24 06:58
其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚 ...

这点我不同意， 政治可能千变万化，但是，2战以后，经济趋势和走向不能说是完全相同，也至少有7-8成的相同模式重复. boom - flat- low, 奥大的经济学econ 201 还是241里面就有提到repeated game.
按照ocr降息开始算，08年中开始跌12年头开始房价反转。 24年中开始ocr开始跌，估计27年才可能反转。当然，中间会有反弹和回调。

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发表于 2024-8-24 11:18:06 |只看该作者 微信分享
eth123 发表于 2024-8-22 15:43
NZ房价已经开始bottom out，最低点可能已经过去了。

过去两年，由于利率上行叠加继续加息的预期，很多人选 ...

降息周期美股也继续涨啊，鸽声一起美股直接起飞
房产投资要想划算，最起码租金收入得cover 利息吧，这就需要利息降到4%附近，但是最终的降息终点都到不了，降息目标点是ocr3%附近，那房贷利率就得是5%，叠加上涨的地税和利息还有维护费用，投资房子还是负现金流

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kikilulu

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发表于 2024-8-24 06:58:01 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-8-22 21:03
和tony alexander一样，一个哗众取宠的经济学家而已。目前的降息会让房价反弹，之后会慢慢平稳或者阴跌。跌 ...

其实还是不太一样了。这一波房价从2021年加息开始已经开始下跌了。都快跌了三年了。08那一拨，2007年底甚至2008年初，房价依然是涨的。08下半年才开始真正意义上的跌。跌到09是谷底。2012年正式回暖。不过这次感觉和08那次不太像，历史并不是简单的重复。

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我要买车 发表于 2024-8-23 05:23
还别说，你这观点很犀利呢，我怎么没想到呢。不过你还别说，真的有人比这个专家还厉害，三年前就看跌，现 ...

人三年前看跌，这三年跌了人就说对了，这三年涨了他就说错了，你现在又来想扯别人卖没卖房。不卖房看空不能做数还是咋的？真有那么一点点输不起的样子

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发表于 2024-8-22 22:07:24 |只看该作者 微信分享
楼主可以亲自试试，把你房子按跌40%挂中介卖看能不能卖掉，假如卖掉了再按50%价格买回来，一倒手就赚了10%*

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