开发贡献费从3万涨到11万9千

kikilulu

猩猩都叫兽 发表于 2024-11-14 23:35
我觉得最有可能的就是新开发的房子保持现在市场价，地价下跌。未来的投资逻辑可能要转变了，那就是不囤地， ...

同意，同时还有地段也很重要，带学区的明显抗跌一点。

anzbank

猩猩都叫兽 发表于 2024-11-14 23:35
我觉得最有可能的就是新开发的房子保持现在市场价，地价下跌。未来的投资逻辑可能要转变了，那就是不囤地， ...

这里的国运在2023澳洲给奥体阿罗阿人4年入籍政策之后就彻底走到头了。现在看到的百业萧条半死不活科教文体卫全面劣化都是慢慢展现的后果而不是什么周期什么利息什么汇率什么产业什么改革导致的。逆全球化的时代之前靠全球化自由贸易赚钱的地方都要走上回头路慢慢放血完蛋。

鯇魚

猩猩都叫兽 发表于 2024-11-14 23:35
我觉得最有可能的就是新开发的房子保持现在市场价，地价下跌。未来的投资逻辑可能要转变了，那就是不囤地， ...

两年过去，终于有人意识到了～

猩猩都叫兽

我觉得最有可能的就是新开发的房子保持现在市场价，地价下跌。未来的投资逻辑可能要转变了，那就是不囤地，而买高质量的房子本身（带一小块地的独栋，比如300-350平米的地）可能比买大地更能保值。当然，也有可能投资房这个游戏压根就玩不下去了，直到供需再次紧张，现在明显是供远大于需了。

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2024-11-14 14:59
经济学里确实讲过成本是价格的组成部分，但是这里的“价格”是指的定价价格，你可以理解为asking price，而 ...

呵呵。。。这才是经济学出身的。。。他以为一年下来农民辛苦种地，浇水，施肥，最后结出来的果子还得人采摘。。。就拿草莓做例子，成本一个盒+草莓果子+肥料水温度和前期固定建筑和地的成本+人工采摘打包至少要在1.5块一盒。。。那为啥还有人能99c一盒卖呢？供应比需求大呀，或者至少在这个区域内供应比须求大，因为它不赔钱卖就烂没了呀。。。

然后抬杠的跟你说，房子短时间内又不会烂，哪怕几十年都不会烂，怎么还能比成本低着亏钱卖呢? 呵呵。。。那是因为。。。

老麦2019

我要买车 发表于 2024-11-14 15:45
顺带说一句
water care限制开发了，好多区域不给做了，它要升级系统，为将来作准备

这个限制开发有点严重 有更多细节分享不?

rzrljb

hoolee 发表于 2024-11-14 17:03
没有理由的～

川普第一届上台后就有几百万美国人来过了呢，现在新西兰的美国人占新西兰人口0.5%，看来这几百w人过来只能旅游不能留下

hoolee

rzrljb 发表于 2024-11-14 10:15
但是据说新西兰总理是右派会拒绝他们入境的

没有理由的～

新马甸甸

unamed 发表于 2024-11-14 16:02
走了很多本地人，来了更多外地人。

今天早上看朋友圈文章其中一个就是走的多，来的印度人多。想想孩子的未来啊周围都会是啥人

我公主我怕谁

新马甸甸 发表于 2024-11-14 15:52
这个人口13%的增长是怎么来的？不是走的多吗？

他写的是预计10年后人口增长13%，预测的，你说的人口流失是目前的情况，时间线不同。

补充内容 (2024-11-14 16:21):

顺带说一句
water care限制开发了，好多区域不给做了，它要升级系统，为将来作准备

Over the next 10 years, Auckland’s population is forecast to grow by 13 per cent

补充内容 (2024-11-14 16:22):
引用了26楼的原文

unamed

unamed 发表于 2024-11-14 16:02
走了很多本地人，来了更多外地人。

你没有发觉现在越来越多三哥吗？充斥各个行业，比如现在很多三哥开货车，所以现在道路的情况也差了很多，以前本地人开货车是很有规矩的。

unamed

新马甸甸 发表于 2024-11-14 15:52
这个人口13%的增长是怎么来的？不是走的多吗？

走了很多本地人，来了更多外地人。

新马甸甸

我要买车 发表于 2024-11-14 15:45
顺带说一句
water care限制开发了，好多区域不给做了，它要升级系统，为将来作准备

这个人口13%的增长是怎么来的？不是走的多吗？

boardland

经济学里确实讲过成本是价格的组成部分，但是这里的“价格”是指的定价价格，你可以理解为asking price，而不是最终的成交价

成交价和成本的关系不大，而是受供需关系的影响，这就是为什么有的时候房子可以卖出高于预期价格，有的时候亏本卖也没办法

所以一种可能不成立，即便是房价涨了，也是供需关系的影响，市场不给面子，没人在乎你的成本

第二种可能，这倒是真有可能

jli044

alike0932 发表于 2024-11-14 10:57
新西兰四大坑：地产精英，靠谱中介，友善房东，良心雇主

哈哈，这次地产崩盘，他们一勺烩了。

我公主我怕谁

bodyhaven 发表于 2024-11-14 12:41
卧槽，4倍，疯了么，沃特了个妈惹法克

你怎么可以发语音啊？

新马甸甸

天呐这么夸张吗？

是不是有特殊原因，

不可能吧这不是杀鸡取卵

无色咖啡

好像很多都涨了吧，包括rc,bc的application fee, pre-application meeting fee, council hourly rates, inspection fee等等，不过这些和contribution fee based on project value 比的话，都是小钱。

bodyhaven

卧槽，4倍，疯了么，沃特了个妈惹法克

tlv832

我要买车 发表于 2024-11-14 12:13
还有屎盖砖家

还有底层逻辑

'豪.

强势围观....

anzbank

我要买车 发表于 2024-11-14 10:48
不是我，你搞错啦，我能天天花时间在这陪你聊天，我就不会天天想着加薪呢

想买房，

interest网站的评论区

那个网主david看到懂王上台气急败坏，又删帖又禁评又改留言又封ID，笑死人了

anzbank

涨的好，没钱盖什么屌房子，没钱买什么屌别墅，卖钱过什么发达国家生活。
支持政府用价格杠杆把穷逼低端赶出奥踢啊撸啊。留下都是高质高知高值高端精纽人口，奥体阿撸阿继续南波湾

alike0932

jli044 发表于 2024-11-14 09:59
那些大工，小工，水工，电工，都不牛了，都不装高技术人才了。
包工头也不说自己是地产巨头，大型开发商 ...

新西兰四大坑：地产精英，靠谱中介，友善房东，良心雇主

alike0932

261874939 发表于 2024-11-14 10:06
放心,房版砖家说了市场上多的是花钱做赔钱生意的。

成本上涨没用啊，要卖出去就得爹就得腰斩价。

let‘s be 松弛，你天天想着赚钱孩子教育升职加薪那你还没融入新西兰，赶紧滚回中国去吧

alike0932

我要买车 发表于 2024-11-14 10:48
不是我，你搞错啦，我能天天花时间在这陪你聊天，我就不会天天想着加薪呢

想买房，

哈哈哈哈，我说的啥意思懂得都懂

补充内容 (2024-11-14 10:55):
你看我喷一下261874939，他就不急
哈哈哈哈哈