F 公司也太不明智，为了7万，名声怎么办，股价怎么办？

Bearonrun

127万纽币新房频发“巨大异响” 奥克兰房主“苦不堪言”转自skykiwi 和 NZ HERALD

https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-05-24/526036.shtml

https://www.nzherald.co.nz/property/karaka-homeowner-complains-of-loud-sounds-from-cladding-on-new-127m-home-builder-says-nothing-wrong/H6PYMJ5BHBELDLBES2J6H4FZIA/

看过视频，响声确实恐怖。 按照双方的描述，应该是铝制外墙变形， 扭曲所产生的噪音。 至于变形扭曲的原因，尚未得知。

F公司 声称是热胀冷缩引起的，但我认为不一定。因为遵循这一原因，他们也做了调查和整改，但问题依旧。此外，业主也声称夜晚没有热胀冷缩的时候，也有噪音，无法入睡。所以，也可能有其他原因引起变形扭曲。

作为结构工程师，我也有些想法，但由于没去过现场，所以无法确认。

不过，F公司的公关真够强硬，直接就说不是他们问题，而是房东敏感。现在房东要告他们， 就算打赢了官司，F公司还是输。名声，股票价格，他们都不在乎了吗？

Fairgo 已经不做了， 否则F 公司将面临更糟的处境。

陌生的香港人

Bearonrun 发表于 2025-5-30 10:35
Arborist 严格来说其实是一种 专业consultant。但广义上新西兰人一般认为其是专业的砍树者。

我覺得本地人還是分得清的  但華人就... 畢竟華人社會對樹木保護好像相對來說從來沒多少研究也不太重視 這個專業在原居地（不管是大陸 香港 台灣 馬來西亞） 也基本不存在 （“arborist ”則其實連中文譯名都沒有 是樹木學家還是樹藝師？）  很多移民到外國的華人更以為只要能砍樹就是了 （卻想不到還要研究它們是否健康 能不能坎）  這引申至因為華人社會對吃的要求很高  但對住的甚至城市環境則沒什麼所謂的文化背景有關

Bearonrun

Arborist 严格来说其实是一种 专业consultant。但广义上新西兰人一般认为其是专业的砍树者。


我做的某些工程，其中包含建筑附近的大树的根系会否影响地基，所以业主也会咨询arborist. 某些本土大树，如果业主报称因病要垮所以要砍，得申请 consent, 提供Arborist的意见。


很多砍树公司自称Arborist, 其实他们公司内并不一定有有资质的 arborist,  需要和别的公司合作才能做某些事。

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同  有文有武 需要爬樹之餘 也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告  所以華人 ...

惠灵顿的洋人砍树公司都是自称arborist....也许养树种树他们也会

Bearonrun

专玩狗头 发表于 2025-5-29 13:49
嗯，是很烦，但是这就是规则，如果业主们觉得不要5年，AGM时可以选择更改，最好是有油漆公司warranty，保 ...

这个5年一次的外墙上漆，是建筑公司的卖房要求，由业主承担费用吧， 价格也不会低。 开发商额外赚些零花钱吧。

这个我们找油漆工给自家外墙上漆不是一回事。

专玩狗头

Bearonrun 发表于 2025-5-29 13:45
有bodycorp 的很麻烦，要开会， 还有各种扯皮。 不过， 5年重新上一次漆， 也是太短了。  ...

嗯，是很烦，但是这就是规则，如果业主们觉得不要5年，AGM时可以选择更改，最好是有油漆公司warranty，保险公司也同意。

自家房子，当然自己做主，其实你这个主题的屋主就可以找人把外墙换了，都法律流程，不如自己换外墙来的便宜，如果确定是外墙的原因

Bearonrun

专玩狗头 发表于 2025-5-29 13:05
这种有物业的小区，几年做一次保养是写好的，物业公司定时安排。

不是free hold的，freehold那种房子， ...

有bodycorp 的很麻烦，要开会， 还有各种扯皮。 不过， 5年重新上一次漆， 也是太短了。

专玩狗头

Bearonrun 发表于 2025-5-28 10:29
5年上一次漆？ 应该是近年来某些开发商为了降低成本，首次上漆降低标准干的吧？

如果油漆做得好，用料 ...

这种有物业的小区，几年做一次保养是写好的，物业公司定时安排。

不是free hold的，freehold那种房子，随便，cedar两年不保养，自动丧失warranty，也无所谓，但是带物业管理的就不一样了

Bearonrun

陌生的香港人 发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同  有文有武 需要爬樹之餘 也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告  所以華人 ...

那个华人女士Sabrina, 据说她公司是有arborist，至于她本人，不清楚是否有这个资格。

unamed

陌生的香港人 发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同  有文有武 需要爬樹之餘 也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告  所以華人 ...

我记得我见过一个砍树的广告，是女华人老板。

3691011

商家总是不愿意赔钱， 至于名声是另外一种考虑。 比如说我前几个月在Burnings 买了铁皮工具棚， 还有一套固定在水泥北的件（blotdown kit) 40+块钱, 但是师傅用了另外一种,  Burnings' 固定原件拿了回去退钱, 他说Special order, 买了超过一个月, 不退. 网络上投诉, 另外也转到消费者委员会, 钱在人家手, 就是不理我......

陌生的香港人

鯇魚 发表于 2025-5-29 00:16
arborist之前有个女性ID好像发了长文介绍自己的小公司和发展历程，应该还是有好一些华人的

acoustic eng ...

arborist 和砍樹公司的不同  有文有武 需要爬樹之餘 也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告  所以華人比較少 女的應該就更少了 坦白說就連本地人我都沒見過有女做這個的

至於聲學工程師  錄音室出唱片的和管噪音（例如量馬路/機場噪音的）的應該有點不一樣  但反正都是少眾


补充内容 (2025-5-29 09:27):
所以華人比較少（如果真的有華人做這個的話 - 再說明 這不是砍樹的）

鯇魚

陌生的香港人 发表于 2025-5-28 21:38
離題一下  新西蘭涉及建築的各種專業都有華人了  但好像就這兩個“A”的專業 arborist （樹木學家/樹藝師） ...

arborist之前有个女性ID好像发了长文介绍自己的小公司和发展历程，应该还是有好一些华人的

acoustic engineer本身需求也比较少，一般是录音棚一类的地方需要，家里比较少用。不知道这边华人有没有干这行的。全新西兰应该这个工程师都不多

陌生的香港人

離題一下  新西蘭涉及建築的各種專業都有華人了  但好像就這兩個“A”的專業 arborist （樹木學家/樹藝師）和 acoustic engineer （聲學工程師） 沒看到多少華人的身影

3691011

房主最好是找到类似房子， 也是F家公司建造的也存在这个问题例子， 否则这个事情很难有效地解决. 有时候建筑的材料用传统的风险少一些.

Bearonrun

新马甸甸 发表于 2025-5-28 12:10
我说的是ventilation的问题。

可能还跟这个房子铝合金墙面朝向位置有关，白天吸热西晒。。cavity内聚集 ...

Cladding Cavity 的热量往外传播，主要是两个途径 ：1.  气体排出 2. 通过cladding散热。由于铝的传热性能很好，后者的效率很高。

金属cladding用于工商业很多，有时因为晚上进行检查（避免打扰日间运作），也触碰过钢铁皮外墙，也都没发现温热。因此，如果半夜还真有响声，那么不太可能是铝板温差变形所产生, 因为外界温度已经稳定很久了。

新马甸甸

Bearonrun 发表于 2025-5-27 20:52
沥青的比热容大。但这个不是沥青外墙，是金属外墙，传热很快的。

补充内容 (2025-5-27 21:02):

我说的是ventilation的问题。

可能还跟这个房子铝合金墙面朝向位置有关，白天吸热西晒。。cavity内聚集热空气密度小，排的慢，另一边晚上冷空气造成内外压差，加上金属传音，稍微有些响声就声音增强。

谁知道，我们这些网上非专业人士各种猜测，人家F公司或者材料生产公司更专业，能想到的情况都考虑到了。

另外看这个外墙是这种既宽又平的profile(是叫Espan吗?)， 如果是那种波浪形的corrugate profile，估计就不会产生响声了

Bearonrun

q3367210 发表于 2025-5-27 10:02
这么多人说技术了，我不去重复了，在你们这些专业人士分析技术的时候，别忘了还有人性也要考虑进去。

首先 ...

视频中业主的诉求就是要求Fletcher降低噪音，实现高生活质量的承诺。不排除他们有别的想法。

并非说你所说的不会发生。但我们评论，主要是基于已有信息。除非出现一些很强的证据。

Bearonrun

专玩狗头 发表于 2025-5-27 10:12
其实投资房，小户型，用这种铝型材的外墙好处很多的，尤其是长期持有的情况下

一个小区，都是三层的那种联 ...

5年上一次漆？ 应该是近年来某些开发商为了降低成本，首次上漆降低标准干的吧？

如果油漆做得好，用料也足，很多房子10来年还保持得不错（weatherboard)，无需重新上漆。

清晨风殇

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:08
外墙Cladding, 一般属于proprietary product，产品由厂家的结构工程师设计, 并出结构工程师证书担保。

...

多谢分享

Quad

最近几天 晚上 会有 听到 异响 时间不固定。  后来 发现原来是 房子周围树上结的果掉落 砸到屋顶 制造的。  

鯇魚

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:22
由于没有实地调查过， 所以没有绝对。

应该与变形有关， 但什么原因引起的变形，这个存疑。

的确不明确，拆开可能是唯一途径…………但是可能耗资巨大

Bearonrun

paulwood 发表于 2025-5-27 21:45
夫唱妇随很常见。
如果业主没什么可隐瞒的，专家上门并不会把事件搞得更糟。
我怀疑业主为了效果，录视频 ...

里面还有很多东西，也许我们都不会知道。

铝板的噪音也许并非来自热胀冷缩， 但没实地调查过，所以无法确认。  

不过可以确认的是Fletcher 的公关够刚。

paulwood

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:15
Fletcher 说是业主敏感， 可是两个人， 一个欧裔，一个华裔，同时敏感吗？

此外，这个房屋声学家的雇主 ...

夫唱妇随很常见。
如果业主没什么可隐瞒的，专家上门并不会把事件搞得更糟。
我怀疑业主为了效果，录视频时可能把音轨调得更响，其他Fletcher 的房子也有用铝板的，为什么
没听过他们投诉？
其实可能在固定铝板的螺丝下加上橡胶垫圈可能就没声音了。

Bearonrun

新马甸甸 发表于 2025-5-27 20:18
就类似沥青顶，有排气孔之类的，夏天还是闷热，热气没有那么快排出，沥青顶还没金属的那么导热 ...

沥青的比热容大。但这个不是沥青外墙，是金属外墙，传热很快的。

补充内容 (2025-5-27 21:02):
新马姐姐，沥青房顶的应该不是排Caveat 的气吧，而是室内其他地方的气体吧。 此外，ceiling space  里面的空间也不是外墙Caveat 可以比的。

unamed

首先要看这个铝外墙是不是一大块还是好像stucco那样一小块一小块那样拼起来，如果是一大整块的话，木头框架一头膨胀就会把一整块的铝皮扭曲，这样的产出的声音是很大的，效果就像一个大喇叭。如果是小块拼起来的话，那么每块的接口应该都有缝隙有助于缩胀，而且声音也小很多。

新马甸甸

外墙协会（如果有的话）应该调查一下用这种材料做外墙的房子，是否有类似的问题。

所有的材料都需要经历一定年数的在自然环境下的考验，铝合金材料作为近些年开始大量使用的材料，有没有做follow up的质量调查统计？特别是在新西兰的气候条件下。

新马甸甸

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:57
对了，我记起你家的建筑业背景。

Cavity就是框架与外墙材料之间间隙，气密性并不好，例如下部有孔洞让水 ...

就类似沥青顶，有排气孔之类的，夏天还是闷热，热气没有那么快排出，沥青顶还没金属的那么导热

Bearonrun

新马甸甸 发表于 2025-5-27 19:28
夫妻这种事情，日子过的久了样子都能变，生活习惯思考习惯慢慢也会变的统一，说不定呢 ...

这也有可能。                          

Bearonrun

新马甸甸 发表于 2025-5-27 19:27
未必，白天热金属吸热，热空气聚集在cavity内，晚上冷外面低温也要降到一定的程度，造成温差点，所以也会 ...

对了，我记起你家的建筑业背景。

Cavity就是框架与外墙材料之间间隙，气密性并不好，例如下部有孔洞让水排出


空气的流动性强，如果Cacity 和外部空气有温差，很快就会流走。日落一般是冬天5-6点，夏天7-8点吧。 但午夜2-3点还有响声，这就不太寻常。 当然了，这也是根据房东的描述。