后年（2027）房价会涨吗？

会吗？有多大几率？

小水果

Regards 发表于 2025-7-12 14:37
涨多少算涨？ 现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年 ...

你说得很对，其实房价和通胀关系密切。如果从2020到2027房价涨了27%，表面看涨了，实际上只是跟上了通胀，等于你的钱“保值”了，但并没有真正增值。这和定存一样，本质是对抗货币贬值，而不是创造超额收益。

所以本质问题不是房价涨没涨，而是：

你要的是保值还是增值？

风险承受能力是什么？

简单比较：
定存：短期稳健，利息抵消通胀的能力有限，基本跑不赢。

房产：长期通常跑赢通胀，但周期波动大，选错房产或者买在高位，保值效果都有限。

通胀：无论你买不买房、做不做投资，货币实际购买力都在变，手里现金贬值是确定的。

核心结论：
买房不是为了短期“暴涨”，而是为了未来更稳健对抗通胀＋保值＋提供现金流。选错房子或者周期错位，房产就只是“高级定存”，跑赢通胀，但不创造财富。

所以投资房产最终还是得看地段、品质、租金回报，而不是光看大盘平均涨幅。

小水果

261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

投资房产 vs 放定存：

这是个很常见也很现实的问题——买房投资和把钱放定期存款，哪个更划算？

我给你分析几个关键点：
收益和风险对比

定期存款：收益稳定，风险几乎为零，但回报率一般偏低。利率变化会影响收益高低，尤其近几年利率整体偏低。

房产投资：潜在回报较高（价格上涨 + 租金收入），但伴随市场波动、维护成本、税费、贷款利息等多种风险和支出。

时间周期

从2022年开始到现在，房价是价格下跌。这段时间房产表现不好，确实让不少买家感觉亏损或没赚头。

但房产是长期资产，5年可能算中短期，过去几十年多数成熟市场看，长期房价总体还是上涨的。

存款利率波动受政策影响明显，近年升息也会让定存回报提升。

现金流和流动性

房产需要支付税费、维护费，还可能面临空置期，流动性较差。

存款流动性强，随时取出也比较方便。

个人目标和风险偏好

如果你偏好稳健、不想承担房市风险，存定存更合适。

如果你愿意承担一定风险，关注资产增值和现金流，房产投资仍是不错的选择。

总结建议：
现在房市确实有调整压力，买房投资要选对时机和物业。

不要只看短期涨跌，要结合自己的财务状况和目标综合考虑。

投资组合多元化更稳妥，存款和房产可以结合，互补风险。

小水果

关于2027年房价走势，影响因素很多，包括经济环境、利率政策、人口变化和政府调控等。短期内难以准确预测，但建议关注基本面，比如就业、利率和供应情况。投资买房还是要结合自身需求和财务状况，理性决策最重要。

毒舌纽西兰

长安不见使人愁 发表于 2025-7-15 02:04
什么年代了还炒股？败家，自损健康，小散户常年提心掉胆，亲自散布谣言，最后输盈只在一毛钱。 ...

嗯呢，凌晨起夜上厕所瞅一眼美股，起落几千刀，倍儿刺激

长安不见使人愁

jli044 发表于 2025-07-13 07:22
那咋整？楼上说了，算上通胀，买房最亏，看来只能炒股了，亏只亏保证金，赚了无上限。。。。。
跟着专家买

什么年代了还炒股？败家，自损健康，小散户常年提心掉胆，亲自散布谣言，最后输盈只在一毛钱。

长安不见使人愁

会涨？在什么基础上？凭什么涨？自己心里没有点数吗？只有一个房子又想兑现的人，才关注这。兑现了你搬街上去住？租房有租房的问题。易涨易落山溪水，易反易覆小人心。

网事随风

房价都是起起伏伏的， 看短期是很无聊的， 只少5年起步， 长线总体上肯定是涨的，买房也必须买对房子才能增值快， 必须买到城市里中等偏上价值的房子才行， 必须好区，大平地，室内够大， 这种抢手的房子在暴涨期间肯定能卖到惊喜价， 就算是低迷行情也能保值。联排和治安差的区虽然房价便宜， 市场低迷的时候房价基本大跳水， 尤其是联排， 质量不说，拿手里10年再卖都不一定卖回购入价 产权就那一俩百的地，房子都是年年贬值的，我就奇怪到时候维护怎么办？ 屋顶换瓦喷漆， 都是和邻居连在一起的 怎么搞？到时候换个燃气炉恐怕一使劲钻头都能捅到隔壁卧室

unamed

卖不出去的只能说房型不对，我看到大型开发商里面最后stage的独栋都卖光了。卖剩的都是联排。

cirecho

haha stop dreaming, sell up and run

jli044

unamed 发表于 2025-7-12 16:10
定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

那咋整？楼上说了，算上通胀，买房最亏，看来只能炒股了，亏只亏保证金，赚了无上限。。。。。
跟着专家买黄金轻松40万

unamed

jli044 发表于 2025-07-12 14:43
看来只有定存追通胀了

定存追得上通胀？先不说利率，给的利息还要付税。肯定追不了。

jli044

看来只有定存追通胀了

Regards

涨多少算涨？ 现在疫情后那波涨幅已经跌没了，跌回2020年了。从2020到2027就算通货膨胀也有27%，所以到27年涨27%算暴涨了吧，都超过21年底高点了。这算涨吗？刚追上通胀，实际价值没涨

Quad

黑暗降临， 但是还没有绝望。

paul75

都他妈疯了吧，房奴们

jli044

unamed 发表于 2025-6-30 18:55
一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18: ...

20万定存没有4%了，明年可能要2%了，才4000

jli044

unamed 发表于 2025-6-30 18:51
你觉得我买得划算？如何见得呢？

老川的大美利法案，要多5万亿赤字。明年5月鲍威尔到任。
新西兰出口加的关税，纽币贬值。。。。。。。。。。。。。
你觉得你的资产投资房还会跌吗？
大家都觉得印度移民，菲律宾移民不如华人，我们做零售业的可不觉得。
等这波新移民5年之内存够钱，你还怕亏钱？
你唯一的风险就是这几年现金流挺不过去。
我不了解你的工作，你自己现金流没问题，就不用怕。

unamed

webb 发表于 2025-06-30 01:58
2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么

一百万房子首付20%，涨2%就1万6。20万定存才4%才8000千还要付税。你说哪个好？

补充内容 (2025-06-30 18:57)
现在的争论点就是涨不涨。说到底就是加杠杆。如果是全款的话又是另外一回事。

unamed

jli044 发表于 2025-06-30 07:27
既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在

你觉得我买得划算？如何见得呢？

专玩狗头

jli044 发表于 2025-6-30 07:27
既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在好 ...

你还敢拿狗头当风向标啊
狗头左右横跳，吃了吐，吐了吃的，你吃的准吗？
买房子，投机一下，也就算了
盖房子这事情可不是买黄金买美债，从设计到最后ccc，可不是左跳右跳的事情，钱花出去了，就回不来了，工地停工，可没法止损啊
从设计开始入坑，后期发现设计有问题，开工就停工，再赶上工人不靠谱，检查不过，council拖时间，最后搞出来，都错过好时候了
这可不是想横跳就横跳的事儿啊

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 18:30
贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更 ...

既然买了，还忐忑啥？想办法搞钱才是正经事。红雷都开始分割建房了，代表他也觉得3-4年后会起飞。
现在好多印度，菲律宾新移民，几家凑钱买生意，杀向小镇。
和以前华人一样，赚几年钱，为了老人医疗，孩子教育，再杀回奥克兰。
我看了你的看房记录帖子，我觉得你买的很划算。
房产投资和别的投资一样，不能光看吃肉，不看挨打。
每个赚到钱的，之前挺那几年都很忐忑。

webb

2027年会涨，但涨幅有限，在CPI指数上下，如果投资的话，去掉物业维修和边际费用，要么还是赔，要么盈利微弱。

unamed

jli044 发表于 2025-06-29 18:10
如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完

贷款的话那拿首期去存定存啊，$795周大约是$845k贷款利息，一百万的房子自己倒贴十几万首期还没钱下袋，更要有压力还本，和冒险租给差租客。这只有是赌涨价了。

我买是校区刚需，要不然我就不搬了，现在的房子住的好好的。所以这次搬家心里很忐忑不安。

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 17:31
你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

如果有贷款，就不用交税了。
这个就是比资本增值，觉得新西兰不会亡国，将来几年会好起来就买房。
觉得完蛋了，马上要变斐济了，能跑快跑，就定存。
你最近刚买房，看来是觉得不会亡国那种吧

unamed

jli044 发表于 2025-06-29 14:33
这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本

你觉得100万全款买的房的租金不用付PAYE 吗？都一样，而且定存更少风险。

261874939

专玩狗头 发表于 2025-6-29 15:45
而且定存也是定存首付，也不是定存100万，根本没几个利息

真要有100万定存的，就应该跟狗头去买美债了， ...

不对啊

房版定存砖家说了，几百万定存躺赢啊。那个id 什么land的不是吹每年利息几十个睡前么

别小看定存砖家，人家真有几百万闲钱去存吃利息过一辈子。。

住嘛，只给个租金，其他啥也不用管。

买房成本留给房奴去熬。。

专玩狗头

jli044 发表于 2025-6-29 14:33
这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。

而且定存也是定存首付，也不是定存100万，根本没几个利息

真要有100万定存的，就应该跟狗头去买美债了，怎么也4-5八仙了

jli044

unamed 发表于 2025-6-29 13:04
我卖掉还贷款后没了一般，我说的是全款买的出租。

这样的人不多的。
而且定存利息扣了税，回报率没有3.6.
有人抬杠利息逃税，那就另说。
定存没有资本增值。

serendipity_417

261874939 发表于 2025-6-29 12:54
那你为啥不卖掉存定存？养房成本这么高这算那算的，fml那边都已经说每天跌300刀了。。普通加减法算不过来 ...

总理这次去了中国增加了畜牧业出口 和当年的新西兰留学生作假马伯庸见面预示增加留学产业 把化妆品行业和中国对标可以零售 开通纽航上海-奥克兰-布宜诺斯艾利斯航线中国人国境免签提升人口流量和旅游

21年买一套现在能买两套 现在开始建1、2年后建成 房市租房和经济也回暖了 人口流入现在已经干涸 到了那个回流和增加更多  

今年下半年如果再降息0.75 低于3%的中性利率那么就可以大幅度刺激经济

时间线红雷拿捏的很准 你不得不服气 但是再也看不到了