【转帖】重大调整！奥克兰推出住房政策调整，1.2万房产面临降级分区

rzrljb

后花园 新西兰 8月19日 报道：奥克兰市议会宣布重大住房政策调整，计划对超过万处房产实施降级分区，并退出中密度住宅标准，将城市发展重心转向交通枢纽周边。

奥克兰市议会正在提议对12,000处房产进行降级分区以防范自然灾害，退出有争议的郊区升级分区规则，并将开发集中在火车站和当地中心周围。政府上周在议会通过了《资源管理法（同意和其他系统变更）修正案》。

除其他事项外，该法案允许奥克兰市议会撤销计划变更78（PC78）并不适用中密度住宅标准（MDRS）——这是一项允许在大多数住宅区建设三层建筑高度的指令。这一政策变化标志着奥克兰住房发展策略的重大转向。

市议会的新提案包括几个关键要素。首先，对位于洪水易发区域和其他自然灾害风险区域的12,000处房产进行降级分区，这意味着这些区域的开发密度将被限制，以减少未来灾害的风险。这一决定是在奥克兰经历了几次严重洪水事件后做出的，这些事件暴露了某些区域开发过度的风险。

其次，市议会计划退出中密度住宅标准，这一标准此前允许在大部分住宅区建设最高三层的建筑。这一决定反映了社区对密度增加的担忧，以及对现有基础设施承载能力的考虑。许多居民和社区团体一直反对这种"一刀切"的密度增加方法，认为它没有充分考虑当地的特殊情况和基础设施限制。

第三，新政策将开发重点转向交通导向发展，在火车站和主要公交枢纽周围集中建设高密度住房。市议会提议在40多个交通枢纽周围允许建设10-15层的公寓楼，这些区域将成为未来住房供应的主要来源。这种方法旨在创建更可持续的城市发展模式，减少对私人汽车的依赖，并更好地利用现有的公共交通基础设施。

这一政策调整也反映了对气候变化和环境可持续性的更大关注。通过将开发集中在交通枢纽周围，市议会希望减少城市蔓延，保护更多的绿地和农业用地。同时，通过限制洪水易发区域的开发，市议会正在采取预防措施，以减少未来极端天气事件的影响。

然而，这一政策变化也面临一些挑战。房地产开发商担心，降级分区可能会减少住房供应，进一步推高房价。一些经济学家也警告说，限制开发可能会加剧奥克兰的住房短缺问题。市议会需要在保护环境和确保住房供应之间找到平衡。

市议会表示，新政策将经过广泛的公众咨询过程，预计将在未来几个月内进行详细的社区参与活动。最终的政策决定预计将在2025年底或2026年初做出

可开发房产又要洗牌了，感觉像是个别从联排变apartment，其他的从联排变single house zone

3691011

这二三十年中国城市发展地铁，沿线搞商品房凑资金， 给新西兰树立了一个可以学习的模式, Kiwis悟性低。

ling6264

这次调整更像是 “防风险 + 长远可持续” 的战略选择。短期可能对房价和供应造成压力，但从长期来看，如果 TOD 真能落地，那么奥克兰会形成几个高密度、交通便利的都市副中心，避免城市无限扩张，同时提高应对极端天气的能力。

补充内容 (2025-8-21 11:01):
市议会能否提供足够的激励与保障，让开发商真正在交通枢纽周围大规模建房；

补充内容 (2025-8-21 11:01):
能否在过渡期通过公屋（state houses）、合资开发或政策补贴，缓解供应不足的问题；

补充内容 (2025-8-21 11:01):
以及如何妥善安置/补偿被降级分区影响的居民。

补充内容 (2025-8-21 11:01):
换句话说，这是一种 “宁可放缓扩张速度，也要避免重蹈覆辙” 的政策。

unamed

对出租房来说应该是好消息，没有那么多无脑的狂盖联排，然后又卖不出去，然后变成出租房争抢租客。

anzbank

别人都在找新赛道挖掘新机遇，奥体阿撸阿还在老路上雕花想玩出新花样

rzrljb

russellwang 发表于 2025-8-21 08:12
Mdrs实行以来，我和身边朋友从来没有用过，那就是个鸡肋。
一是qualifying matter太多，很多地方用不了，二 ...

是的，而且现在根本就不缺房子，房子供应都过剩，市场上那么多卖不掉租不出去的

russellwang

Mdrs实行以来，我和身边朋友从来没有用过，那就是个鸡肋。
一是qualifying matter太多，很多地方用不了，二是只能做三个，没有规模效应，三是旧分区还是有一定道理的，大部分single 或者sub地区，确实也不合适搞三层建筑，不好卖。
感觉这玩意大多适用于自家前后院加建一两个房子，玩票性质，指望这种来满足市场需求，纯属开玩笑。

rzrljb

Mimimibee 发表于 2025-8-20 10:06
气我。。

你看香港人的回答，当前是可以开发的，未来不可以，想开发抓紧时间申请

Mimimibee

rzrljb 发表于 2025-8-20 08:49
是的，single house zone以后继续不能开发

气我。。

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2025-8-20 08:50
那意思是不是现在的single house zone抓紧时间申请还可以开发？

應該是的  一般在plan change 所謂publicy notified 之前  都是跟舊例辦 所以只要趕在10/10  (但council也可能在這之前就把文件放出來了) 之前把申請交上去應該就不受影響

前提是這個single house zone 在PC78 下是被列做Mixed Housing Urban 而不是另外一個低密度區(low density residential)

個人也覺得如果這個single house zone 本身沒有洪水這些所謂 qualifying matter 大概應該也不會被 ”降zone“ 而能保留

anzbank

太极宗师001 发表于 2025-8-19 17:24
15层新西兰是不是没有这个技术？公寓总是漏水。

2层的都漏水，别说更高的

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2025-8-19 17:19
總結就三句話

(1). Single House zone 復活  

那意思是不是现在的single house zone抓紧时间申请还可以开发？

rzrljb

Mimimibee 发表于 2025-8-19 19:04
那么。。 我的single house zone快有救了？

是的，single house zone以后继续不能开发

Mimimibee

陌生的香港人 发表于 2025-8-19 17:19
總結就三句話

(1). Single House zone 復活  

那么。。 我的single house zone快有救了？

太极宗师001

15层新西兰是不是没有这个技术？公寓总是漏水。

陌生的香港人

總結就三句話

(1). Single House zone 復活  
(2). Mixed Housing Urban 還會加一些發展管制來確保住戶的宜居性
(3). 所謂鐵路沿線/交通枢纽物業則能建15層（國內來的都不要忘記  對 才15層）  

都說這些東西總是給政客們改來改去

詳細plan change 內容 最遲10/10 才出台

NZKEVIN

太好了， 奥克兰被联排全毁了

angelee123

我猜，他们是不是最近屯了不少公交枢纽边上的地？