这年头还有中介吹奥克兰房价涨？？？良心被狗吃了

谁来接盘？经济很好？ 国内资金充足到四处外溢买海外房产？新西兰本身走出了经济衰退期？人口增长？利率已经到底？租金上涨？RATES和保险不再涨？政治和各大房产政策很稳定？下届国家党继续执政？

样样都是反的，只有南岛的基督城和皇后镇二地经济还有少许增长，也是星星之火，规模摆在那里，不能燎原，带不起奥克兰，以前都是奥克兰带动全国。

rzrljb

一飞冲天OL 发表于 2025-9-7 16:52
Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的 ...

首先2套都是老式plaster90-2000年的，其次他俩都是拍卖就卖掉的，当然买的人肯定是做reclad的投资者。

我要说的是，市面上的盘如果分以下，有自住型的，出租投资型的，开发型的，reclad型的，翻新型的，对应不同的买房人群，但是当前除了一部分自住型的其他都在下跌，而且自住型的也不是所有的都好卖。

当前市场上23%的房子卖给了投资者，也就是77%都是自住买家买的，那你肯定是要与大多数人，去拼杀市场上不到20%的自住型房产中那一点看得上眼的房子，恐怕5%都不到，而剩下80%的房子还是无人问津，或者只能降价贱卖拉低整体的价格

你要不着急完全可以等春季大量上房的时候买，春季大量房源出现后会有很多自住型房产，自然买起来也会更容易

一飞冲天OL

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

Plaster房子完全不具备代表性。因为不管它漏或不漏，大多数人都不敢碰。即是像我对建筑房产这块儿很懂的人。也不敢碰。贷款也不好贷。这样就刷掉一大批人出offer了。你说的类似的plaster房子一个卖了140，一个卖的很低。这就是不同的plaster房,价格一定会不同。有的plaster房是有cavity的，虽然也是plaster但不会有漏说风险，但需要maintanance.但有的plaster房子没有cavity,漏水风险就大多了，但凡维护的不好，就会有漏的风险。还有要看屋顶有没有soffit／eave,而且宽不宽。很多没有construction background的人是不敢买的。所以你说的都是plaster房却价格相差甚远的原因。这和今年或去年买没任何关系，只和房子本身有关系。不是所有人都敢re-cladding的。你外墙不拆还好，但凡你拆了，万一frame中有rotten timber,事儿多的你睡不着觉。而且换cladding不是买个萝卜白菜那么简单。你需要structural engineer, architect, council批。没搞过的人会觉得比盖新房还烦。买个房为啥要花这么多时间精力和钱去搞plaster？这和在旧房子里换个地毯，刷个漆，换个马桶，洗脸盆繁多的去了。一般人，不懂的人，或是不是现金买家的，谁吃饱了撑的搞这个玩意儿？太理想化了。

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-7 11:17
其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光 ...

mt wellington的大地破防也有人抢了，自住的主力军压力开始增大了

rzrljb

一飞冲天OL 发表于 2025-9-6 15:08
不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己 ...

其实我也在看，trademe上只要加上区域内房型的watchlist，那么每天新增的房产都会推给你，我都看了，不光看了这几个月的，过去几年的我也一直看，每天都看看，基本上什么房型我都看看，我承认有些房子价格确实不错，但是仍然有非常多的房子价格很不好。因为对于我来说没有什么看得上眼看不上眼的我不挑，每天新增的我都看。

看得上眼这句话本质上就代表了你的喜爱偏好，你可以思考一下，你的喜爱偏好，和当前买房的主力军是不是类似，当前买房的主力就是买自住房的。

很多你们不看的房子我也看，例如一套brownsbay的plaster我看了他的listing，上周拍卖了10几w，在我看来就是便宜，因为去年有一套类似的plaster还卖了140多w呢，都是有学区有600地的，5房3卫300平左右。为啥我说便宜，因为我就是花40wreclad一下，总价140w也是绝对买不到学区5房600地对吧。

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-6 20:06
金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

链接打不开

专玩狗头

paulwood 发表于 2025-9-6 20:06
金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

你买了吗？
放杠杆了吗？
杠杆扛得住波动吗？

paulwood

专玩狗头 发表于 2025-9-4 19:07
嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

金价又创新高。

https://www.kitco.com/charts/gold

专玩狗头

兄弟们，再坚持一下，马上就崩盘了，
这两年，他们都快挺不住了
过了今年，看看明年数据模型怎么样，再下手也不迟

unamed

jli044 发表于 2025-09-06 15:38
你说这几个月房价涨了，好多人不爽的

只要不是盲吹涨跌我觉得都可以讨论

jli044

一飞冲天OL 发表于 2025-9-6 15:08
不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己 ...

你说这几个月房价涨了，好多人不爽的

一飞冲天OL

rzrljb 发表于 2025-9-5 17:06
其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚 ...

不完全是你说的那样。你说的有的是对的。我并没有看十全十美的房子。我看的范围是挺广的，自住房，在自己的价格范围内的，学区房看了，没学区的也看了，装潢好的看了，屋内老旧，需要搞下的也看了。基本上感觉是比之前两三月价格上去了。你要是非要说plaster房或漏水屋，或是联排。那是没得比较。啥时都不好卖。我也从头到尾没去看。我之所以比较，是真心觉得差不多看得上眼的，但不是你说的十全十美的，大部分价格上有所上涨。

知秋一叶

记得几年前北岸还有房价护法团呢！在skykiwi上还有帖子和护价活动的照片呢！
不知道各位大能都啥样了。

anzbank

rzrljb 发表于 2025-09-05 17:06
其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚

把你文中“不咋地的房子”换成奥体阿撸阿就是现在移民对目的地的想法。
想出国，又不甘心去个没价值的地方，再等等可能上车门槛更低，反正去了过几年还是得升级。

rzrljb

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

其实失业率高，经济不好，大量房子在卖，房价平均下跌,都是真实的.但是，好的自住房（学区房）价格坚挺甚至涨也是真实的

过去市场好，我们可以简化为过去市场有100套房，但是有120个人买房，那不管是好是坏，100套基本都能卖掉，而且能卖个好价格

当前市场不景气，我们可以理解为，市场有120套房，但是只有20个人买，那么这20个人肯定是底气的，完全不受经济不景气，企业裁员影响的，有实力的人。那么这些有实力的人又遇到了当前的降息，对于经济不景气的行业的人降息也就是缓一缓，而对于有实力的人，降息就是如虎添翼，那么这些本就有一定实力还受到降息加持的人，肯定是要买市场上最好的房子，那么你就可以看到，好的自住房被他们买走了，你看上的人家也看上了。

但是同时，市场上还有大量的房子卖不掉，你也看不上，人家也看不上。但是从过去火爆那个年代过来的人，他们能看到，例如我，过去某套不咋地的房子能卖120，不错的房子卖150，现在不错的房子跌倒140了，但是不咋地那个跌倒100了都没人要，那在我看来不咋地的房子其实还挺划算的。但是我也不买那个不咋地的，因为我买了租不出去，而且现在地税保险那么高，租出去都是亏本的，所以我也不买。如果我跟你推荐那套不咋地的房子，你也不买，因为你想买的是自住房，看不上这些不咋地的房子。

所以现在的市场是不均衡的，银行的降息也是不均衡点燃市场，我个人推荐你如果你真想买，那你不要买十全十美的房子，你就买有点小毛病的，但是这些小毛病花点小钱能解决的，那你最终能省大钱。价格上会比十全十美的省好几十w都有，跟你抢房子的人也会大大减少，而最终结果其实差不多。

unamed

ling6264 发表于 2025-9-4 21:03
疫情后，我们就没有去过新世界了，你的老婆消息面应该是准确的，因为最近几年生意不好做。俗话说得好，旧 ...

我N年没去了新世界了，原来的老板转手之后就没去了，那个老板卖掉后去了东区开了个烤鸭店，也是N年前的事情了，那店我就去了一次。新世界结业我老婆应该是看小红书才知道的。

ling6264

unamed 发表于 2025-9-4 20:54
是真的，我上周才听我老婆说的。

疫情后，我们就没有去过新世界了，你的老婆消息面应该是准确的，因为最近几年生意不好做。俗话说得好，旧的不去新的不来，很期待新饭店开张！

unamed

ling6264 发表于 2025-9-4 18:35
真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？ ...

是真的，我上周才听我老婆说的。

ling6264

专玩狗头 发表于 2025-9-4 19:07
嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

专玩狗头

ling6264 发表于 2025-9-4 18:35
真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？ ...

嗯，听说是跟砖家买股票基金黄金美债才导致的

ling6264

jli044 发表于 2025-9-4 17:24
听说新世界倒了，要开新的龙虾宫了。
有人走就有人来，买不起房的走了，自然有买得起的来。
生意不好的倒 ...

真的假的，Newmarket那家老牌新世界倒了？（后来换了老板的那家new world倒了）？

jli044

unamed 发表于 2025-9-4 15:12
有钱的人还是很多的，你看看周末的龙虾宫...

听说新世界倒了，要开新的龙虾宫了。
有人走就有人来，买不起房的走了，自然有买得起的来。
生意不好的倒了，自然有生意好的接着开。

jli044

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

你看看牛腩的价格，11年特价$6.99/公斤，现在多少钱？翻了几倍？
现在的独立屋和11年比翻了几倍？
经济不好受影响大的那一半人，恰恰是买不起房的那一半。
中位数涨的比最低工资快。
你看的那个价位是最抗跌，又是最先涨的。
你要是买差区联排或漏水公寓就可以等，没准明年更便宜。

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-9-4 14:53
原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟 ...

有钱的人还是很多的，你看看周末的龙虾宫...

一飞冲天OL

jli044 发表于 2025-9-4 10:21
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4291767&extra=page%3D1&page=8
看看工粉空军副司 ...

原本想着价格会不会更低点，毕竟也是新闻上都说失业率高，经济不好，房价会进一步下滑，所以6，7月稍微迟疑了下，就没买。可是这一迟疑换来的不是下降，而是上升！原来140，150价位的直接干到160，170，还有190。同个区附近的房子！这也是我之前不在预期内的。不是说好的经济不好吗？怎么感觉大家都挺能接受这个房价区间呢？

专玩狗头

liston 发表于 2025-9-4 11:51
怎么说呢，咱大家要有信心，不然怎么办呢。 有时候，中介也知道是真好还是假好，但是死不承认啊，能怎么办 ...

对，大家要有信心，人马上就跑光了。

奥克兰就是中国的鄂尔多斯

再坚持一下，马上就买得起了

liston

怎么说呢，咱大家要有信心，不然怎么办呢。 有时候，中介也知道是真好还是假好，但是死不承认啊，能怎么办，就是干这个的，不然不专业啊

专玩狗头

jli044 发表于 2025-9-4 10:21
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4291767&extra=page%3D1&page=8
看看工粉空军副司 ...

主要是工粉 跌党预算买不起正经校区房
买不起传统房屋，就只好喷各种有缺陷的房子
不正视自己的预算，总拿屎盖当许愿池里的王八

jli044

一飞冲天OL 发表于 2025-9-3 16:36
还有去openhome看看吧或是看看每周auction的结果再来逼逼房市涨了没！我看到的结果是很多不错的房子或者说 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=8
看看工粉空军副司令223楼的真情流露，你真以为他们心里觉得会崩盘吗？人家有自己的打算的。
不过你6，7月应该出手的，咱们论坛有网友那个时候入手学区房的，很划算

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-9-3 16:36
还有去openhome看看吧或是看看每周auction的结果再来逼逼房市涨了没！我看到的结果是很多不错的房子或者说 ...

澳洲现在经济和房市情况不太乐观，反移民潮也开始，之后去澳洲的新移民会越来越少，甚至会有人开始回流。当然，如果工党下届回归的话，就很难说了。