租金降至2023年以来最低

MANKIWI

新西兰平均租金降至2023年以来最低 地区差异明显
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-09-08/533382.shtml

据realestate.co.nz最新数据显示，2025年8月新西兰全国平均周租金降至628纽币，为2023年9月以来最低水平，同比下降约3%（2024年8月为648纽币）。

不过，全国趋势并非一致。南地（Southland）和西海岸（West Coast）的租金逆势上涨。南地平均周租金创历史新高，达到509纽币，同比上升9.2%；西海岸涨幅更高，达到11.2%。realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示：“虽然全国范围内租金呈下降趋势，但南地和西海岸的情况显示市场并非同步波动，本地供需压力推动了不同地区的不同结果。”

在主要城市中，租金普遍下降。惠灵顿跌幅最大，下降11.8%；其次为奥塔哥（3.9%）、奥克兰（2.3%）、坎特伯雷（2.1%）和怀卡托（0.6%）。Wood认为，这可能反映大城市租赁供应增加或租客获得更优惠的租约条款，也可能与经济压力下的可负担性问题相关。

租赁挂牌数量也显著增加。全国新挂牌房源同比上涨16%，其中惠灵顿增长105.8%，其他涨幅较大的地区包括怀拉拉帕（97.1%）、吉斯本（82.4%）及霍克斯湾（69.2%）；坎特伯雷同比上涨29.0%。Wood指出，这可能与短期租赁物业回流长期市场或房东在经济形势变化下重新出租有关。

她强调，随着地区差异加大，掌握本地信息变得尤为重要：“无论是续租、寻找新租客，还是评估市场价值，区域性洞察都比以往更重要。全国趋势未必能完全反映实际情况。”

此次数据表明，尽管全国租金略有下降，但各地区表现不一，房东与租客需关注当地市场动态，以制定合理租赁策略。

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-14 15:20
那完了，豆腐教要倒闭了

早都没有豆腐教了

剑客浪心

现在有DTI，你哪里来的TOP UP????

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-14 14:21
你的top up的收入哪里来呢，如果在收入不变的情况下，总贷款额度是同样的，你无法进行top up，如果你用新 ...

那完了，豆腐教要倒闭了

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-12 21:13
那房子涨价了，也可以topup买第二第三四五套了

你的top up的收入哪里来呢，如果在收入不变的情况下，总贷款额度是同样的，你无法进行top up，如果你用新买的投资房的租金来top up我们算算。
投资房的话租金也就3-4w，而且租金在银行那边要打折计算，8折，dit 7
也就是说一月租800的房子，只能再继续贷款22w出来，完全不够买一套投资房啊

投资房dti是7，而且自住房是6，如果一个famliy 年收入15w，超平均值了吧，然后自住房100w，首付20w，然后他们自住房涨了20w，请问他们能买投资房么？
我们算算，自住涨到120w，首付变成40w，贷款还是80w，dti6 需要收入13.3w，剩下的钱就算加上投资房的预期租金收入差不多5w，也最多只能贷款出来35w，根本买不了投资房啊

如果一个家庭要在有个自住房的基础上，再买个80w，租金一周600的房子，这个家庭最起码得有24w的收入，简单粗算一下就知道自住房会需要16w的收入，剩下的8w收入配合租金才能再贷出70w左右的贷款，也就是说就算topup了16w因为投资房需要30%首付，还得再贴进去8-10w现金。

24w收入的家庭，自住房涨了20w的基础上，在贴10w块现金，才能买一个80w，租金600的房子，有几个家庭还能再投资？mom and dad投资者的日子已经过去了，买房致富时代也过去了。

补充内容 (2025-9-14 14:24):
过去涨了-> top up ->再买，再涨....这个循环已经被打破了，就算涨了，也没几个人能再买，没发再买，那上涨链条就停了

专玩狗头

风雨之后无所谓拥有 发表于 2025-9-13 13:51
哈哈，你破防了，等着房价大涨吧

嗯嗯，破了破了

风雨之后无所谓拥有

专玩狗头 发表于 2025-9-13 10:40
哈哈，好好练习阅读理解吧，
小时候不认真学习，
长大了就不要抱怨世道不公

哈哈，你破防了，等着房价大涨吧

专玩狗头

风雨之后无所谓拥有 发表于 2025-9-13 09:14
以为是比特币呢，还稳稳当当收租金，还以为现在租客和十年前租客是一拨人呢 ...

哈哈，好好练习阅读理解吧，
小时候不认真学习，
长大了就不要抱怨世道不公

风雨之后无所谓拥有

专玩狗头 发表于 2025-9-12 14:26
就是就是，稳稳当当的付租金，多简单，房价涨涨跌跌跌
风雨之后，贤者模式，无所谓拥有，娶回家也是麻烦 ...

以为是比特币呢，还稳稳当当收租金，还以为现在租客和十年前租客是一拨人呢

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-12 16:32
我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上最开始的30 ...

那房子涨价了，也可以topup买第二第三四五套了

unamed

rzrljb 发表于 2025-09-12 16:32
我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上

NZ top 50最近十年也就是头5年涨，看看最近这5年，都是阴跌。

rzrljb

since 发表于 2025-9-12 11:46
算10年25% (除了贷款之外的开销算进去)， 如果贷款70% ，那么10年的yearly return 差不多是15.x%  很神奇 ...

我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上最开始的30，一共是125，也就是最开始本金30，持续投入95，最终获得一套价值125的房子，我觉得从资产角度来说没有任何的gain，你只是获得了10年的房屋居住权，而且，要交10年地税水费，10年保险，10年维护对吧，这些维护是租房不需要花费的。最终是获得10年房屋居住权和-7.5w的支出


如果你本金30 投入 nzx 并且每年都投入9.51进入nzx
30 + 30 * 10 * 0.14
9.51 + 9.51 * 9 * 0.14
...
9.51 + 9.51 * 1 * 0.14

最终equity是 197，如果你这10年租房子每年开销3w，减掉30，那也还有167， 完爆买房子啊


补充内容 (2025-9-12 16:37):
对了我没算nzx有dividend，dividend如果复投的话还能cover这30不成问题，最后197轻松碾压125阿

专玩狗头

风雨之后无所谓拥有 发表于 2025-9-12 13:26
2015年的投资房，2018、2019、2020、2021、2022、2023年都不卖，十年涨200块房租，有啥兴奋的 ...

就是就是，稳稳当当的付租金，多简单，房价涨涨跌跌跌
风雨之后，贤者模式，无所谓拥有，娶回家也是麻烦

风雨之后无所谓拥有

专玩狗头 发表于 2025-9-10 10:48
哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

2015年的投资房，2018、2019、2020、2021、2022、2023年都不卖，十年涨200块房租，有啥兴奋的

unamed

unamed 发表于 2025-9-12 11:56
"那么10年的yearly return 差不多是15.x%  很神奇的完美match了 过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不 ...

之前投了几年nz top50都是半死不活的，最后平仓走了。

专玩狗头

Mike king的房子卖了
29 glen ave Papatoetoe

2014年11月74万买入，今年9月10号150万 sold

since

unamed 发表于 2025-9-12 11:56
"那么10年的yearly return 差不多是15.x%  很神奇的完美match了 过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不 ...

都是yearly啊， 10年前你投10块到 S&P/NZX 50 Gross index, 所有的dividends都继续投，到今天会有～371，年回报率~14%.  

补充内容 (2025-9-12 12:12):
投100块。。。不是10块

unamed

"那么10年的yearly return 差不多是15.x%  很神奇的完美match了 过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不太明白，yearly return是每年的，十年的 NZX top50 return是十年的，怎样match?

unamed

kikilulu 发表于 2025-9-12 11:18
AKL 房市牛短熊长，涨价快的就是那几个节点，其他大部分属于半死不活的状态。类似于股市所谓垃圾时间，就 ...

time the market不如time in the market

since

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:50
个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区 ...

算10年25% (除了贷款之外的开销算进去)， 如果贷款70% ，那么10年的yearly return 差不多是15.x%  很神奇的完美match了 过去十年的 NZX top50 return (~14%).

Assumptions

House price: 100 (normalized)

Downpayment (30%): 30

Loan (70%): 70

Mortgage rate: 6% p.a. (fully amortized over 10 years)

Future value: 125 (25% gain over 10 years)

Mortgage Costs

Annual payment: ≈ 9.51

Total paid over 10 years: ≈ 95.11

Outcome After 10 Years

House value: 125

Loan outstanding: 0 (fully paid off)

Equity: 125

Profitability

You invested 30 (downpayment).

After 10 years, your equity is 125.

This is a CAGR (annualized return) of about 15.34% per year on your initial equity.

kikilulu

zhong5487 发表于 2025-9-11 23:21
你这边有个非常关键的节点，14年的行情跟15年是个非常重要的分水岭，14年底随着新cv的更新，15年开始是节 ...

AKL 房市牛短熊长，涨价快的就是那几个节点，其他大部分属于半死不活的状态。类似于股市所谓垃圾时间，就是这段时间没有买入的机会、也没有卖出的机会，甚至连看一眼的意义都没有。

补充内容 (2025-9-12 11:27):
但是奥克兰房产牛市嘛，也不是慢牛市，是疯牛市。

zhong5487

unamed 发表于 2025-9-11 11:40
我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨2 ...

你这边有个非常关键的节点，14年的行情跟15年是个非常重要的分水岭，14年底随着新cv的更新，15年开始是节节暴涨，就那几个月就涨了百分之50

我刚好14年看房，15年买了个房子，买的太墨迹，15年9月买的74万，那个房子如果14年10月以前买只要50万左右，然后现在大概值个100万

unamed

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:50
个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区 ...

我不是说随便套任何10年都可以这么大的涨幅，也没有说10年是一个周期，因为你用的是2015到2025来做例子来证明只租投大盘比买房好，所以我也可以用2014-2024来证明买房比投大盘好，而时间差只是一年。主要就是搭不搭上顺风车，2021年2022年相差一年就是天跟地的分别了。

rzrljb

261874939 发表于 2025-9-11 11:05
跟狗头精分一样，看崩却不卖房，看崩却原地开发联排出租几年看行情上涨再卖。

别看说什么，看做什么。

我卖了2次房呢，跟狗头不一样，他还要开发呢，估计得埋进去

rzrljb

unamed 发表于 2025-9-11 11:40
我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨2 ...

个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区别了，而且你用的是14年cv对吧

it's noted that the Auckland property market was experiencing rapid growth at over 24% annually in 2015

奥克兰14年cv和15年成交价之间就是有这么多差距，因为那几年就是涨呢
你可以看看2017年和2024年cv之间的差距，如果10年50%， 7年应该35%吧，那你能找到多少涨超35%的？

所以我说如果明年回看2016到2026年房屋涨幅，就可以发现涨幅进一步缩水

rzrljb

jli044 发表于 2025-9-11 11:39
你既然有别的利润高得多的投资渠道，却不断投资到完全不赚钱的房地产行业？ ...

我只买自住房，投资算不上

unamed

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:24
如果你是质疑reinz或者corlogic或者barfoot的统计数据的话，我就没啥可说的了。你能找过多少超过平均水平 ...

我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨26%的话，我哪有这么容易就可以找到涨幅50%以上的，对吗？可是事实就是几乎每个独栋打开都是涨50%以上，实践是检验真理的唯一办法，不是吗？

jli044

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:00
我干什么，不等于房市怎么走，我希望涨，实际上跌，我希望赚钱，实际上亏钱，这就叫客观事物不以个人意志 ...

你既然有别的利润高得多的投资渠道，却不断投资到完全不赚钱的房地产行业？

rzrljb

unamed 发表于 2025-9-11 09:37
现在90多万的独栋，2014年-2015年的价位都是很低的，比如40多万到50万。你自己去homes随便找个独栋的看看 ...

如果你是质疑reinz或者corlogic或者barfoot的统计数据的话，我就没啥可说的了。你能找过多少超过平均水平的的，那么相应的就会有多少数量低于平均水平的，不管找多少套出来都没有什么意义。

而且如果明年咱们回看2016-2026年房价涨幅的时候，你会惊讶地发现，这10年涨幅就更少了

其实这个网站不错https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland
随便选择一个时间段就能算出来涨幅

As at July 2025, the median house price in Auckland is $975,000. This is up from $751,000 10 years earlier. That means that the median Auckland property increased in value by 2.64% each year, or $22,400 on average.

261874939

jli044 发表于 2025-9-11 09:34
那你为啥还不断地买呢？为啥不都卖了去买黄金期货呢？嫌钱多？

跟狗头精分一样，看崩却不卖房，看崩却原地开发联排出租几年看行情上涨再卖。

别看说什么，看做什么。

底层逻辑倒挂