请问下各位Cross lease有违建 卖房就可以一了百了吗？

rudypunk

我和的邻居（洋人）的房是cross lease，几年前他在在没有经过我同意的情况下私自在院子里盖了一房一厨一卫，盖完后找我签字，我没有同意。当时通过律师协商达成一致他出钱把cross lease改成freehold。但是后来他一直没有行动。今天突然看到他在卖房子（拍卖），等于之前谈的都白谈了。他是想卖房了事，可气的是他中介广告上居然说私盖的sleepout是经过council 通过的，这真是当我不存在，还涉嫌欺诈买家，这种情况下我该咋办啊？还请各位指点下

JMPL23

有后续吗？这么多人为你出主意，我们期待更新。

rudypunk

marquez 发表于 2025-10-15 10:24
回来看看，这也太热闹了。
你想达到个什么效果？你非要硬刚的话。
赢了，邻居拆掉现在建了的东西。少卖个十 ...

不想搞大啊，多给点钱能解决就算了

marquez

回来看看，这也太热闹了。
你想达到个什么效果？你非要硬刚的话。
赢了，邻居拆掉现在建了的东西。少卖个十几二十万。
输了，邻居房，继续卖。
或者你就是想多要点钱？当心搬石砸脚哦。

wshtxwsssqwc

这中介是哪个公司的 怎么胆子大 有dispute的房子还敢卖 你就和中介说 现在正和对方dispute 你现在已经明知道有dispute 现在不是要求不让中介卖 而是如果中介还继续sold了 但没有disclose给买家 你会提交到REA 你有权让他们看看 在中介包括branch manager都明知道这种情况下 是否符合规定 这中介胆子太大 branch manager不管的话 继续往上面报到集团manager 说有可能走媒体  集团manager网上也有contact details

261874939

专玩狗头 发表于 2025-10-13 23:03
不施工应该够，如果涉及到施工，四万肯定不够，还要看具体房子车道位置，坡度， ...

这里一些给建议的人信息脱节的很厉害，云玩家。

最低工资多少了，盖饭多少一份了，还4万。。lol

261874939

对方找律师搞你了，你还在咨询，还不赶紧找律师回怼。

假如你没足够的钱找律师搞回去，又或者你就拿邻居1w5认输走人。。。。

资本主义就是这样，你有钱大把流氓律师替你干脏活，黑的说的白的。磨推鬼都是分分钟的是，就是这么冤种。

中产厮杀是最残酷的，最后的胜利者只有权贵和一无所有的屌丝。

phantomDota

wangsen5197 发表于 2025-10-14 10:51
光plan这些就得几万块钱了。 因为很多情况下牵扯到车道，drainage。动这些东西就得出图，得Council批。光 ...

這年頭物價漲太可怕了
我18年搞過一次，不須動主土施工，兩家平均分擔費用，我出的是兩千多刀

wangsen5197

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:49
轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

光plan这些就得几万块钱了。 因为很多情况下牵扯到车道，drainage。动这些东西就得出图，得Council批。光Council费用就好几千了 还不算consultant. 加上施工一套弄完咋都得准备10万吧

专玩狗头

天维网 发表于 2025-10-14 09:23
谈房版是天维论坛高质量讨论版面，如果有违规情况你可以举报，但是绝对不允许将矛头指向所有参与讨论的网 ...

完全同意版主，绝对高质量，
而且大部分网友都是高质量的，不包括我哈

我这是被举报了吗？

c.liu

我觉得对付肯付1万5很有诚意了

前提是加建不影响你的景观之类的

@旖旎@

LZ把地址说出来看看，网友能更加出谋划策

paulwood

Converting a cross-lease to freehold in Auckland typically costs between $15,000 and $25,000+ per flat, depending on complexity, and can range up to $40,000 for a two-lot property. This price generally includes surveying, council consent, and legal work but often does not include GST or higher legal fees, so it's best to get a specific quote for your situation.
What the cost includes
Surveying: A licensed surveyor creates the new freehold plan.
Council consent: This involves applying for resource consent from Auckland Council.
Legal work: The legal process of creating the new titles and lodging them with Land Information New Zealand (LINZ).
Factors that influence the cost
Complexity: The more complex the conversion, the higher the cost. This can include issues with shared services like water supply or property boundaries.
Existing structures: The cost is lower if the existing buildings and their positions are lawful and don't require any alterations to comply with current rules.
Number of titles: If you're converting a two-lot cross-lease into two separate freehold titles, the total cost will be higher than a single-flat conversion.

https://www.goodtitle.co.nz/contact/?gad_source=1&gad_campaignid=21444132909&gbraid=0AAAAA9uPfeTEP5D9RFzc5n4kNBWUd88er&gclid=CjwKCAjwxrLHBhA2EiwAu9EdM7pXnbwV-5H3ln9TPiII1jWkM1xVhjIesKs6aJmNxRlD1iVlUN8j1hoCPFYQAvD_BwE

天维网

专玩狗头 发表于 2025-10-13 17:42
不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌， ...

谈房版是天维论坛高质量讨论版面，如果有违规情况你可以举报，但是绝对不允许将矛头指向所有参与讨论的网友，这里严正警告一次！

陌生的香港人

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:42
我只是猜想

香港人您是這方面的行家，我相當尊重你的意見 ：）

我的理解是title 是不會寫上defective title 情況都是做property 所謂的due diligence 時發現的 按樓主這個房子的情況 title 後面的flats plan 顯示的房子輪廓如果和現場所看到的房子footprint 不一樣 那就已經可以是deflective 了  

至於complain to Council  他們只會看加建有沒有違反Building Code 和 District Plan  來決定這個是不是非法改建但他們不打算執法的話 就會學你說的放一個 requisition note 之類的東西上去LIM 弄花這個買房必看的報告  雖然這和defecttive title 有差不多效果  但LIM 是Council 主動的  title 是中央政府的 Land Information NZ   LIM的note比較明確  而defective title 則屬於靜態    兩個文件屬於完全不同級別和部門 我的理解是真的沒有直接關係

phantomDota

rudypunk 发表于 2025-10-13 22:32
我感觉他的预算能在4w左右 因为之前同意付转free hold的钱 ，可能后来涨价了所以他又不想做了， ...

樓主

我跟你說一句大實話

大部分的civil case,被告原告雙方都是輸家
只有律師是贏家

不信你可以自己去打聽打聽
或者是看看實際數據
https://www.google.com/amp/s/martindillon.nz/civil-problems/civil-litigation-costs/%3famp

奧客蘭地方法院2017年的數據

一般難度的，進入正式訴訟程序，5天的官司平均費用7萬+nzd

這還只是2017年的數據

专玩狗头

phantomDota 发表于 2025-10-13 23:02
這個.....

這就是典型的庭外合解，兩人達成協議就可以。完全沒有不須要證據。

就是这意思，把要说的都摊开出来，双方看到了彼此的软肋，才有得谈

专玩狗头

phantomDota 发表于 2025-10-13 22:49
轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

不施工应该够，如果涉及到施工，四万肯定不够，还要看具体房子车道位置，坡度，

phantomDota

专玩狗头 发表于 2025-10-13 17:37
赔偿这种问题，一般都是双方提供完证据后才能有个可以谈的标准

在双方都认为自己有利的情况下，很难谈拢 ...

這個.....

這就是典型的庭外合解，兩人達成協議就可以。完全沒有不須要證據。

證據給誰看？誰決定證據算不算證據？
有一方有證據就堅持上法院啦

就是因為沒把握官司會贏才合解

专玩狗头

陌生的香港人 发表于 2025-10-13 22:08
這是名副其實的惡人先告狀了 本地人律師最愛用的技倆 恐怕你也要找律師了 可以的話還是找個本地有點規模 ...

老老实实当planer不好吗？非要理我，我觉得你挺好的，别往心里去哈

我觉得这里都是看热闹不嫌事儿大
打官司都500一小时起步，能到hearing前到材料准备，交几次钱估计楼主就后悔了，前几楼已经说了，我估算5万吧，等开庭再翻一下成本。

你当跟town planner扯皮呢，多找俩professional，写几个报告，千把块块搞定，不行就duty commiss一下，不行就退一步，总之没后果。
官司输了可是有后果的，和解都是要出血的，真不一样，不要怂恿楼主走法律程序，半幅地的房子才多少钱？这几年利息又那么高
真不要用和council battle的精神去打官司，那种律师真的不是啥好律师，council里毕竟混钱花的居多

phantomDota

rudypunk 发表于 2025-10-13 22:32
我感觉他的预算能在4w左右 因为之前同意付转free hold的钱 ，可能后来涨价了所以他又不想做了， ...

轉free hold須要4萬？！？！？！*
不可能吧

請個surveyer 確定兩家界線，再申請，
5千都不一定須要，怎麼可能4萬？

phantomDota

陌生的香港人 发表于 2025-10-13 21:48
LIM 就是LIM  title 就是 title  為什麼LIM 的東西會變成defective title 呢？ 兩者沒必然關係啊  ...

我只是猜想

香港人您是這方面的行家，我相當尊重你的意見 ：）

我個人認為，title 上大概率不可能自己寫自己是defective title,

那麼怎麼知道你的title 是不是defective 呢？

以樓主的情況下，最有可能的是，有人在LIM注意到有一棟最近加蓋的sleep out, 但是LIM同時沒有關於 cross lease consent，嚴格來說這構成defective title 了。但是如果沒人注意到，這事也沒人管。

但是，如果樓主向council complain, 如果council 按SOP處理，這地址會留下來一張書面文件的copy，下次LIM report 就會把這文件一起抓出來。這就實槌了這構成defective title.

(差不多18年前，我還是碼農的時候，Auckland council 的LIM report FileNet solution是我寫的, 那個去所有系統蒐某address 的相關文件的程序碼是我寫的, 不過這麼多年了我不知道ACc 有沒有有淘汰或更新舊系統）

rudypunk

陌生的香港人 发表于 2025-10-13 22:08
這是名副其實的惡人先告狀了 本地人律師最愛用的技倆 恐怕你也要找律師了 可以的話還是找個本地有點規模 ...

真的是恶人先告状，想吓住我，接受他的offer，

rudypunk

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不 ...

我感觉他的预算能在4w左右 因为之前同意付转free hold的钱 ，可能后来涨价了所以他又不想做了，

rudypunk

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

是的他是知道自己理亏，之前老给我发邮件催我签字，自己也承认应该先问我再动工

陌生的香港人

rudypunk 发表于 2025-10-13 16:20
更新一下进展：
下午收到对方律师的邮件，大致意思说，我没有正当理由必须要签，但是给我一个offer 如果签 ...

這是名副其實的惡人先告狀了 本地人律師最愛用的技倆 恐怕你也要找律師了 可以的話還是找個本地有點規模的律師行比較好 當然也要視乎你是不是打算和他拼了  

陌生的香港人

专玩狗头 发表于 2025-10-13 17:42
不想变成广告贴，但你这种问题不是头一桩，也不是最后一个，本地人也有这种case，建议问问GPT或者谷歌， ...

之前你不才說網友熱心嗎？怎麼現在又突然這樣惡言相向 說這裡都是什麼“拉粉儿，站队，打鸡血，拉阵营的，没啥正经人” -  你可以說大家的分析不一定準確（但律師又何嘗一定準確了 甚至連Council 都可以不知道自己在做什麼而要做legal review （例如這次Plan Change 120 的亂象 - 然後可能又被人告法庭在judical review 呢）有必要這樣說話嗎？

陌生的香港人

phantomDota 发表于 2025-10-13 15:08
樓主，你遇上的是最灰色的cross lease dispute.

1. 所有問題的責任在現任屋主，所以房子如果成功賣了，前 ...

LIM 就是LIM  title 就是 title  為什麼LIM 的東西會變成defective title 呢？ 兩者沒必然關係啊

wshtxwsssqwc

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-13 21:00
1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不 ...

settle5万就是最后要5万的意思 不过 要多少 得看你 你要觉得风险大 就少要点 不过 这个都是心理博弈加实际估量 你要看的几点
对方为什么卖房 （这个很重要） 是比较着急吗 着急的话 主动权就在你这里 尤其是如果对方打算搬家到别的城市或是出国
对方是否有现金实力拿得出cash settle以及拿得出cash打官司 对于洋人 还真不一定
对方是否会用反社会的方式威胁你 如果有可能 对于一般华人 喜欢息事宁人 还真不好办

wshtxwsssqwc

phantomDota 发表于 2025-10-13 20:51
純粹個人意見：

對方一定知道自己理虧。才出一個合解的offer.

1.5万真的太少了 我知道RW中介卖给别人类似的房子 最后中介还赔了中介费两万
要知道 现在是多一个房子 不是多一个房间 差的不是一点半点 而且 你知道他的的名字 你就知道他所有房子在哪 网上就可以查到 用不着吓唬楼主
关键是现在你拒绝了 就一定要告诉中介 让中介去push他 我感觉这个1.5万也是中介和他说的 因为这个对于中介有很大风险 中介除非 desperate不然真的不敢接