资本利得税会变相抬高房价

小枕胖头鱼

出了这个税之后为了保证利润 没人再想低价出售自己的房子 就会导致市面上房源减少 变相抬高房价

com2

短期会打压房价因为想买投资房的人少了. 长期会推高租金和房价因为投资房地产的资金流入减少,新房供应减少, 如果人口保持增长的话, 需求多,供给少,房租和房价上涨.

jli044

如果工党回来，短线炒房党一飞冲天

paulwood

楼主的逻辑有问题。
市场是按供需关系定价的。
供大于求有时亏本也要卖。

一飞冲天OL

[email protected] 发表于 2025-11-2 11:16
金银才是没有增值的概念买卖，有卖金银实物的吗，都是纸面黄金白银，仅仅靠讲故事来获得收益而非分红，反 ...

说实话看到你的留言我都懒得回。金条银条没实体的？？那你拿把铲子去澳洲土里挖吧或是去新西兰南岛arrowtown挖也行。再不行，去首饰店看看有没有金项链耳环啥的！我晕！多去youtube上看看听听金融专业人士对股票和金银的看法吧！金银实体或以股票形式的都有。你怕就买实体的！

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-11-2 11:33
夫妻办个假离婚，一年可以卖两套自住房免cgt
三年就是6套，如果真有cgt了，ird也难用其它说法强征税了 ...

这是无知者无畏。很多年前这个东西就有了，PATTEN OF BEHAVIOUR，一抓一个准

unamed

jli044 发表于 2025-11-02 11:32
这个政策，就是等工党上来，鼓励短期炒房用的。
以前明线内卖房，要交40%几的税，现在短线炒房的，28

这个我真没想到哈哈

风雨之后无所谓拥有

投资是你想保证利润就能保证利润的么？是你不想低价就能卖高价的么？新西兰已经开启了润澳后门，即将成为赴澳中转站，这两年只是开始。
新西兰的移民政策在澳洲的虹吸作用下，毫无招架之力。

我要买车

angelee123 发表于 2025-10-29 16:23
所以还是得等细节出来，我又不是几十套房的大财主，我不是很担心，正好除了这种政策，省了我再动买房投资 ...

夫妻办个假离婚，一年可以卖两套自住房免cgt
三年就是6套，如果真有cgt了，ird也难用其它说法强征税了

jli044

unamed 发表于 2025-10-29 16:13
计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自 ...

这个政策，就是等工党上来，鼓励短期炒房用的。
以前明线内卖房，要交40%几的税，现在短线炒房的，28%就够了，和公司s税一样。
就是说，工党认为炒房客也是一种光明正大的生意，和实业一样28%的税就足够了

[email protected]

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 11:05
真金白银在那摆着呢，咋会倾家荡产呢？股票才会吧，毕竟不是实物啊，买的是概念啊。当纸票贬值，通货膨胀 ...

金银才是没有增值的概念买卖，有卖金银实物的吗，都是纸面黄金白银，仅仅靠讲故事来获得收益而非分红，反而好的有前景股票的收益除了自身的价格不断抬高还有定期分红，看看微软英伟达谷歌翻了多少倍，是不是比买房赚的更多，这些股票不需要炒，只需要买来持有就毫不费力的获得收益。

angelee123

unamed 发表于 2025-10-29 16:13
计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自 ...

所以还是得等细节出来，我又不是几十套房的大财主，我不是很担心，正好除了这种政策，省了我再动买房投资的心思，等以后孩子大了，要是我也想润，也省了一些麻烦

unamed

angelee123 发表于 2025-10-29 14:09
虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了 ...

计划赶不上变化，老了怎么做都是几十年后的事了。
”你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住“ 自己租给自己住吗哈哈哈，看一下在你做之前他们会不会堵这个漏洞了，应该会有人做的。或者把投资房都放进trust, 卖掉自住后，在跟自己trust买，一套一套的卖。

jli044

我要买车 发表于 2025-10-29 15:55
估计工党要拖延到不得不出细节的地步，才会公布
不然担心选票流失

大选前一定会公布，要不就会像上次大选，取消蔬果gst一样，完全没细节，一看就靠不住。

我要买车

angelee123 发表于 2025-10-29 14:09
虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了 ...

估计工党要拖延到不得不出细节的地步，才会公布
不然担心选票流失

angelee123

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

虽然我不爽cgt，但是我不操心，反正就这几套房子，无非就是未来不再投资房子把钱放到股市基金里，再说了，如果你就两套，老了需要钱，你就把自住房卖了呗，投资房好好拾掇拾掇自己住，没啥可担心的，天要下雨娘要嫁人，如果cgt仅仅是这样，我觉得并不是特别的苛刻，不过细节什么的都还没出来，不确定最后什么样

一飞冲天OL

unamed 发表于 2025-10-29 13:33
继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子， ...

现在在新西兰的都是2孩或3孩家庭吧。咋，将来兄弟姐妹姐夫妹夫弟媳哥嫂住一屋？而且孩子们将来大了也早润澳了吧，会留在新西兰默默奉献吗？

一飞冲天OL

千万不能让工党当选。想想看，如果2027年增值税法定了，投资房买房的人少了或几乎没人买卖投资房。房价不涨，他们收割不到增值税。届时他们会不会扩大宰割对象？毕竟执政党全凭一张嘴。本来自住房卖的时候不要交税，但工党看赚不到钱的时候他们会不会扩大到自住也收增值税呢？

unamed

一飞冲天OL 发表于 2025-10-29 13:14
遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱 ...

继承了让孩子作为自住房卖呀，现在是看你孩子够不够多了哈哈哈哈哈
不过说回来，等到我把房子留给孩子，都几十年后的事情，那时候应该改名为新德里了。

一飞冲天OL

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如 ...

遗产房你孩子将来不卖吗？卖了就有税啦。还有先自己过好吧，儿孙自有儿孙福，他们要房自己打拼赚自己的钱。父母难道就不需要资金周转，或是环游世界吗？拼命一辈子难道就是为儿女攒资产吗？如果在50，60岁的时候被公司裁员或急需用钱，咋办？家里不是说有个10几套的才烦这个政策，但凡有2套以上的，等到想卖的时候就是被收割的时候。

rzrljb

angelee123 发表于 2025-10-29 12:56
管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如 ...

遗产不收税应该是遗产继承的时候不收税吧，如果你继承了一套遗产房，在卖的时候要收税的。

angelee123

rzrljb 发表于 2025-10-29 12:53
等他选上再说吧

管他呢 反正自住房不收税 遗产不收税 那就老了自住房一卖去养老院 投资房直接作为遗产留给孩子让他卖 如果我的理解没错的话，评论区这么着急的，难不成家里有几十套房子不成？

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 11:52
对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

等他选上再说吧

毒舌纽西兰

传闻川普2028年继续参选美国总统，专家预计利好新西兰房价

unamed

rzrljb 发表于 2025-10-29 11:47
这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润 ...

对啊，所以工党出台这个就是一个幌子。

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:32
你信不信，他们现在的策略就是赶羊群，赶到另外一个区，养肥了就宰。把资金都逼入股市托高价钱之后(不排 ...

养肥了就宰也得先养肥了，现在是这个区不养了，不给吃的了，留下饿死，那先挪到其他区再说

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:27
nzx就算了，那么投到国外的钱比现在投在国内建筑行业对新西兰更好？起码投资者买这里新建的创造就业机会 ...

这跟对新西兰好不好有啥关系，投资者自然是什么赚投什么，政党需要考虑这个，普通人根本不考虑，人可以润澳，钱也可以润出去啊

261874939

房版砖家说不会大涨，还要崩盘。

崩盘腰斩夺门而出 三大件缺一不可

cgt隔靴搔痒

一飞冲天OL

unamed 发表于 2025-10-29 10:29
这两天没看金市场吗？随时倾家荡产。

真金白银在那摆着呢，咋会倾家荡产呢？股票才会吧，毕竟不是实物啊，买的是概念啊。当纸票贬值，通货膨胀。只有金银是硬通货啊。暂时的下跌一点，也有升的时候啊。

rzrljb

unamed 发表于 2025-10-29 10:25
抛售不至于，因为现有的gain已经锁掉，2027年后涨的那部分才算，抛售反而赚更加少。 ...

过去按照10年翻倍，其实每年的复合年化收益率就是7%，而且税后，税前等于10%，未来首先10年翻倍不可能了吧，dti+ cgt，10年最多50%，年化复合收益率是税前4%，从10%到4，而且增长50%都很乐观了，其实实际甚至是3-2%，然后地税和保险维护费还有房东责任healthy home这种都在增加，房产投资本身就变成了不赚钱的买卖，除非租金收入可以大幅反超利息+地税保险维护费，不然没有意义

而且，如果投资者少了，那投资型房产就不受欢迎了，自住型房产的价值会把投资型房产价值越拉越开，肯定需要尽早出清那些破房的投资型房产。