Trademe的listing过16000了

pear

一晃时间又过去了一年，trademe的listing竟然过了16000，这么多的房子，靠谁来买啊？

有些人还指望开放移民，来的都是三哥三姐，和南亚，菲律宾劳工，这些人可以八个人，甚至十几个人住一套房子，即使来5万，最多4000-5000套房就够了。不乐观啊、

我要买车

jli044 发表于 2025-11-16 10:52
照你这么说，那工党岂不是回不来了？

回不回的来，那要看全新西兰人的选择，
我对工党，对她们乱发福利就很反感的，还先不说她们的税收政策

jli044

我要买车 发表于 2025-11-16 09:34
同意，其实房市的起伏和CGT没啥关系，而且CGT，大概率不会成功

照你这么说，那工党岂不是回不来了？

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-16 05:44
来新西兰这么多年，房市的起起伏伏早已塞翁失马焉知非福了，我本就是长线投资，不是短线炒作，快买 Milfo ...

同意，其实房市的起伏和CGT没啥关系，而且CGT，大概率不会成功

paulwood

剑客浪心 发表于 2025-11-15 21:38
我看懂了，木头因为自己房子不涨反跌，所以心态崩了，希望大家和他一起陪葬CGT里面 ...

来新西兰这么多年，房市的起起伏伏早已塞翁失马焉知非福了，我本就是长线投资，不是短线炒作，快买 Milford 基金保平安。

剑客浪心

我看懂了，木头因为自己房子不涨反跌，所以心态崩了，希望大家和他一起陪葬CGT里面

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-15 19:42
在谷歌里搜索 “ 剑客浪心夜袭寡妇村 ” 再点击视频有惊喜。

利好呀，这都行

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-15 13:23
剑客说你偷什么票，什么的

在谷歌里搜索 “ 剑客浪心夜袭寡妇村 ” 再点击视频有惊喜。

paulwood

剑客浪心 发表于 2025-11-15 16:01
现在买房？买了好给你工党收CGT？ 我脑子有病现在买投资房？给工党当韭菜？ ...

反正你不是给工党当韭菜就是给国家党当韭菜，房价不涨，CGT就收割不到你。

剑客浪心

paulwood 发表于 2025-11-15 12:47
我是在劝剑客买房。

现在买房？买了好给你工党收CGT？ 我脑子有病现在买投资房？给工党当韭菜？

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-15 12:47
我是在劝剑客买房。

剑客说你偷什么票，什么的

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-15 12:44
但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就 ...

你说的对，没毛病

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-15 11:06
都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

我是在劝剑客买房。

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-15 11:05
你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊 ...

但是我的数据就是小数点后的误差，而你google的数据和统计局的数据大相径庭。这个excel也不难啊，1分钟就行了，新建，复制统计局数据，黏贴，选中column，点sum，出来了

补充内容 (2025-11-15 12:45):
数据来源不正确，小数点后再精确几位也没用啊

jli044

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

住公屋的比你抗压能力强多了，而且和你一样投工党

我要买车

paulwood 发表于 2025-11-15 06:05
我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

都要收你CGT了，怎么还看房？还买房？

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-14 09:33
我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据 ...

你简单的用2.8/4.8
我Google的数据，也不能叫笼统吧
我有时间再去弄Excel了，最近不是很闲了，无奈啊

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-14 08:42
我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

我没贷款，抗压能力贼强。

不如花140万左右买个学区房。

835sqm - Legal home and income - Rangi zone https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/browns-bay/listing/5599611657

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 13:25
因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月， ...

我就是简单用2.8/4.8，其次你这个ai的不准，我都给出链接了，statnz的链接，里面有真实的每月consent数据，而不是这种笼统的不准确的数据，拉个excel，sum一下数据就出来。

paulwood

一场房市风暴正在酝酿：法拍房数量飙升，预示着经济压力从账面走向现实。

法拍房数月内飙升三倍

据Barfoot & Thompson房产中介Philip Davis的公开资料显示，他目前在售或近期售出的法拍房（mortgagee properties）多达37套。

目前，新西兰全国共有118套“问题房源”（即因房主无法偿还贷款被迫出售的房产）在市场上挂牌，而几个月前这一数字还只有约40套。

Davis的37套房产并不包括非公开或私下交易的房源，其个人简介中特别注明。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示，他对Davis占据如此高比例的法拍房业务“并不感到意外”。

Thompson称，该公司在奥克兰约占全部房屋销售的40%，同时还设有专门的“法拍销售团队”。

“所以我们代理大量法拍房源是很自然的事。”

Davis的37套房产位于奥克兰和汉密尔顿，有些与其他中介联合挂牌。他本人拒绝就具体业务或房源数量发表评论。

仍好于金融危机时期

Thompson表示，疫情之后，法拍房数量确实在缓慢上升，但总体仍处于较低水平，远未达到全球金融危机时期的高峰。

“通常在年底，法拍房挂牌量会略有上升，随后从12月中旬到夏季假期期间市场活跃度会明显下降。”

他提醒，法拍房交易与普通住宅买卖流程差异较大，买家在入场前应充分了解相关规则。

Barfoot & Thompson也解释称，法拍方（mortgagee）通常是银行、金融机构或私人放贷者。当房主（mortgagor）未能按时偿还贷款时，放贷方可依法行使“出售权”，以收回债务。

多数法拍房通过拍卖或招标方式出售。

法拍房数量或将继续上升

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson预计，未来法拍房数量仍将持续增加。

Tella Mortgages联合创始人兼首席执行官Andrew Chambers近日在一档节目中也提到，部分新西兰人搬往澳大利亚时，甚至留下一身债务。

他说，奥克兰南区已有数百名房主因经济压力被迫卖房，其中许多人不得不亏本出售。

Chambers指出：“这场经济衰退时间太长，我们已经在家庭层面看到持续的财务紧张迹象。”

虽然目前的法拍规模还不及以往经济衰退时期，但市场压力正在逐步显现

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-13 20:20
因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租 ...

我感觉你在威胁爆木，push爆木卖房

剑客浪心

我要买车 发表于 2025-11-13 14:31
哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿 ...

因为大地破房，放哪个城市都玩不转了，现在联排这样多，很好出租，大地破房出租就是亏钱，也没人租

我要买车

剑客浪心 发表于 2025-11-13 14:06
别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰 ...

哈哈，算着玩嘛，要不然也没事做

这么快就分化了？那西区大地要完蛋了？嘿嘿

剑客浪心

别算了，都是糊涂账，你看基督城局部牛市，就是学区房和豪宅走得好。 其他区的大地破房和联排一样沦陷，冰火二重天，没事算BC干嘛，反正联排继续上，想都不要想。

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 11:52
4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据 ...

因为我用你给的4w8 除28636，得出的是1.67

40800是 2000年开始的月均值是3300-3500，我取中 3400每月，合计40800每年

paulwood

我要买车 发表于 2025-11-13 11:15
单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签 ...

主要一般人怕承担有房间空着租不出去的风险，不愿意当二房东

rzrljb

我要买车 发表于 2025-11-13 11:11
我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是4080 ...

4.8/2.8 1.71,这个40800不知道哪来的，肯定和统计局的数据对不上，你可以看看statnz里面的数据

我要买车

jli044 发表于 2025-11-13 10:01
但是租单间的友善房东，应该不在这个统计之内吧？
这个对你影响不大。

单人间对接的是海外劳工，留学生等临时签证持有人市场
目前看，会越来越好，毕竟政府在放人进来，临时签证的人肯定第一步是租单间，性价比高，还灵活
走的都是本地有身份的，空出的房子基本都是整套的house

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:43
你数据有问题，看我上一个帖子，25年均值2w8，5年均值4w8

有时间我再找找建房许可的数量

我要买车

rzrljb 发表于 2025-11-13 09:42
building consents for new build这个数据有点问题，我不知道这个ai从哪里找的
https://www.stats.govt.n ...

我那些数据是Google的
不过你这个 - 大于了长期均值71%
是怎么算出来的？28636 被4w8除 算的吗？还是40800？