新西兰政府悄然“松绑”外国人购房禁令 深夜通过立法

奔跑的春风

https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-12-15/540188.shtml

就在上周五（12月12日）深夜，新西兰政府通过紧急立法，悄然放宽此前严格的外国人购房禁令，允许持有“积极投资者加强版”（Active Investor Plus，AIP）居留签证的海外富裕人士，在新西兰购买或自建一套价值不低于500万纽币的住宅。

相关修改以补充修正案（Supplementary Order Paper）形式加入《海外投资法》（OIA），这一由副财长David Seymour推动的法案在上周五晚约11点15分在国会紧急程序下通过。由于修正案在立法后期才提出，未经过特别委员会审议，也未进行公开咨询。

总理主导 未评估替代方案
根据财政部（Treasury）撰写、并被《新西兰先驱报》披露的一份补充分析报告，该政策属于自上而下的政治指令，由总理Christopher Luxon直接要求制定。

报告指出，总理“要求官员仅落实单一首选方案”，内阁文件未考虑任何替代选项，也未对不同价格门槛进行系统分析。尽管部分部长曾非正式讨论过“双门槛方案”（即奥克兰和皇后镇500万纽币、其他地区250万纽币），但该方案最终未被采纳。

财政部坦言，由于时间“极其紧迫”，相关政策没有进行针对性公众咨询，仅参考了投资者通过商业、创新与就业部（MBIE）反馈的意见。

仅限“黄金签证”持有人
根据新规，只有获得“积极投资者加强版”（Active Investor Plus，AIP）居留签证的外国投资者，才可在新西兰购买或建造一套住宅，且房产价值（含土地）必须达到或超过500万纽币。

该住宅可作为主要居所、度假屋或商业用途的居住基地，但农村用地、农场及敏感土地被明确排除。

获得AIP签证的基本条件包括：在新西兰投资至少500万纽币，

通过品格与健康审查。

政府认为，500万的高门槛将有效限制对住房市场的冲击。财政部估算，新西兰全国仅约0.53%的住房存量达到该价格水平，主要集中在奥克兰与皇后镇。

房价影响“有限且短期”
财政部分析认为，该政策不太可能对全国房价造成持续性影响。即便实施后，高端住宅市场也只可能出现小幅、一次性、且可能是短暂的价格上涨。

政府推动该政策的核心目标，是吸引更多高净值人士来新西兰长期停留、加深联系，并进一步投资本地经济。

财政部披露，自今年4月调整AIP签证条件以来，已收到约300份新申请，若全部获批，最低可为新西兰带来18亿纽币投资。

官员估算，若新政使签证申请量增加10%，每年或可额外引入至少1.8亿纽币外国投资。

移民部长埃丽卡·斯坦福（Erica Stanford）在立法通过后表示，新西兰“对商业敞开大门”。

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