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Infometrics首席预测师加雷斯·基尔南表示,这种情况可能还会持续一段时间。 他表示,他预测到 2030 年 6 月的五年内,房价通胀率平均每年为 3.1%。 按名义价格计算,价格将在 2029 年年中超过 2021 年的峰值。 但即使考虑通货膨胀因素,2030 年年中的价格仍将比峰值低五分之一。 这比全球金融危机(GFC)期间的降幅更大,当时物价实际下降了 14%,但不如 70 年代的降幅大,当时物价实际下降了 38%,尽管如果不考虑该年代严重的通货膨胀,物价仍然上涨了 47%。 Cotality首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示,今年迄今为止房价仅上涨了约0.5%,年底房价有可能比年初高出2%或3%。 他表示,目前的价格仍比最高点低约 16%,并同意即使按名义价格计算,价格也可能需要很长时间才能恢复到最高水平。 “如果年增长率是 5%——当然,你还得考虑复利效应——那么从现在的情况来看,大约需要三年时间。但一旦年增长率降到 2% 或 3%,所需时间就会长得多,可能需要五六年。” 他表示,房价上涨的可能性增大,但复苏缓慢也在意料之中。 全球金融危机爆发五年后,物价才恢复到危机前的水平。 “这次经济复苏速度可能会比较慢,而且我们已经进入这个周期三年半了。如果我们再花三年半的时间才能恢复到巅峰状态,那么这个周期就是七年。” 他表示,这是一次持续时间更长、程度更深的经济衰退,而且还有其他因素在起作用,例如债务收入比和贷款价值比限制,而这些因素在金融危机之后并不存在。 “一直以来都有解释为什么这个周期会比以前花费更长的时间。” https://www.rnz.co.nz/news/business/564547/house-prices-to-be-20-percent-lower-in-2030s-than-2021-forecast
补充内容 (2026-1-15 09:11):
预测显示,排除通货膨胀后2030年代房价将比2021年低20% |