天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？ ...

发新帖

查看: 1481|回复: 28

上一主题

下一主题

[谈房] 有没有大神进来说说买楼花该注意哪些事宜呀？ [复制链接]

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-11-7 20:10:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看中了City的一个楼花，打算入手自住，但是还没有开始动工，就已经在预售了，这样可以的吗？
还有看大家之前说坚决不碰楼花，LZ我表示有点虚，没有底。。。
第一套房，没什么经验，麻烦大神们进来谈谈，给LZ一些建议~~谢谢大家啦

分享0 收藏0

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 278127
热情: 45313
人气: 49030
主题: 327
帖子: 62465
精华: 4
积分: 78698
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-1

沙发

发表于 2015-11-7 20:42:11 |只看该作者 微信分享

卖的速度没有这么快。你着个啥急。

指纹密码锁代替老式门锁服务

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 64.5%

UID: 403596
热情: 1017
人气: 1648
主题: 20
帖子: 575
精华: 0
积分: 1645
阅读权限: 20
注册时间: 2015-6-14

板凳

发表于 2015-11-7 20:47:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

开发商倒闭你担心不？

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 87.33%

UID: 383107
热情: 249
人气: 427
主题: 4
帖子: 229
精华: 0
积分: 462
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-26

地板

发表于 2015-11-7 20:52:24 |只看该作者 微信分享

注意日落条款

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

5#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:13:44 |只看该作者 微信分享

我要买房发表于 2015-11-7 20:47
开发商倒闭你担心不？

如果是有实力的开发商呢？

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

6#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:14:19 |只看该作者 微信分享

subpop 发表于 2015-11-7 20:52
注意日落条款

日落条款是？不太明白呢。。。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

7#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:23:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 64.5%

UID: 403596
热情: 1017
人气: 1648
主题: 20
帖子: 575
精华: 0
积分: 1645
阅读权限: 20
注册时间: 2015-6-14

8#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:28:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

iMoMo 发表于 2015-11-7 20:13
如果是有实力的开发商呢？

其实资产多少理论上可以代表大小,但是我觉得即使再有钱再有实力,如果你负债率高的话,即使是中国铁路总公司还是最后要国务院来救

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 87.33%

UID: 383107
热情: 249
人气: 427
主题: 4
帖子: 229
精华: 0
积分: 462
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-26

9#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:38:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果只付5%订金开发商交房的时候如果房价涨了可以取消合同，这是澳洲。新西兰有没有类似的不知道

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 45.2%

UID: 300052
热情: 3991
人气: 6045
主题: 853
帖子: 3438
精华: 1
积分: 7260
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-23

10#分享本帖地址

发表于 2015-11-7 21:50:51 |只看该作者 微信分享

楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右，所以现在的楼花等你拿到之后，估计都要2年半之后了，慢慢等待咯。

Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
Barfoot & Thompson Milford 分行第1, 北岸前3
Mobile: 021 902 628 微信: comverser

使用道具举报

人生如梦-颜

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.16%

UID: 158661
热情: 21764
人气: 24793
主题: 182
帖子: 11012
精华: 1
积分: 29032
阅读权限: 30
注册时间: 2008-10-9

11#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 00:44:17 |只看该作者 微信分享

宁愿钱放着发霉也不买楼花，

选择手机卡靓号 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3879399&page=1&extra=#pid70516250微信yan1980222.电话022-1350687

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

12#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 08:36:36 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2015-11-7 20:42
卖的速度没有这么快。你着个啥急。

是卖的没那么快，可是楼层好的，view好的就不一定了

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

13#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 08:37:38 |只看该作者 微信分享

ATAE 发表于 2015-11-7 21:50
楼花预售超过50%左右（个别楼盘情况不一样）吧，银行才给开发商批建筑贷款，同时建造时间差不多都是2年左右 ...

我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

14#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 08:38:50 |只看该作者 微信分享

人生如梦-颜发表于 2015-11-8 00:44
宁愿钱放着发霉也不买楼花，

这个我看你之前在其他楼花帖子里也这么说。
但是根据目前的个人情况，觉得不买楼花也买不了其他啥了

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

15#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 08:39:35 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-11-7 21:23
买大公司，至少几十年历史，口碑好有保障的。。。。

嗯嗯，我也是看中这个楼花的开发商是大公司，开发了city好几处apt了才敢下手呢

使用道具举报

Rank: 12

升级 1.2%

UID: 284166
热情: 2186
人气: 2930
主题: 128
帖子: 1766
精华: 0
积分: 3518
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-3

16#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 10:48:34 |只看该作者 微信分享

祝LZ好运，呵呵

。。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 62.67%

UID: 97702
热情: 153
人气: 449
主题: 7
帖子: 157
精华: 0
积分: 388
阅读权限: 20
注册时间: 2006-11-16

17#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 13:28:48 |只看该作者 微信分享

iMoMo 发表于 2015-11-8 08:37
我看中的这个楼花只要预售超过30%就可以银行批贷

楼主说的应该是the antipodean吧，39 Beach Road的那个，喜欢就买吧。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 93.33%

UID: 406672
热情: 204
人气: 510
主题: 31
帖子: 207
精华: 0
积分: 480
阅读权限: 20
注册时间: 2015-7-15

18#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 13:44:09 |只看该作者 微信分享

我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 83.42%

UID: 96774
热情: 5304
人气: 9572
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9171
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

19#分享本帖地址

发表于 2015-11-8 15:58:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

冬天夏天发表于 2015-11-8 13:44
我想说，如果现在银行贷款预批了，如果2年后交接的时候收入少了，贷不出那么多钱怎么破？ ...

那就杯具了。。交接四五个月前一定要找银行落实

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 10.61%

UID: 48704
热情: 31647
人气: 42382
主题: 29
帖子: 10068
精华: 0
积分: 42122
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-8

20#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 09:47:40 |只看该作者 微信分享

注意别打水漂

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 52.13%

UID: 40532
热情: 24348
人气: 28215
主题: 66
帖子: 7974
精华: 0
积分: 30425
阅读权限: 30
注册时间: 2005-6-16

21#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 10:09:36 |只看该作者 微信分享

值得注意的地方
就是

表买！！！！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 27.4%

UID: 397688
热情: 664
人气: 1054
主题: 12
帖子: 799
精华: 0
积分: 1274
阅读权限: 20
注册时间: 2015-3-14

22#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 11:05:06 |只看该作者 微信分享

上一波死最惨的就是买楼花，买家就是拿定金打水漂，毫无保障，羊入虎口

楼花增多，是市场破坏的标志。把钱收了，然后拖很久，再来个日落，爱怎么打官司怎么打去，买家赢不了。多数一个骗钱的工具。

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 29.66%

UID: 215730
热情: 3445
人气: 6863
主题: 12
帖子: 2261
精华: 0
积分: 6483
阅读权限: 30
注册时间: 2010-1-31

23#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 11:25:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 71%

UID: 10005729
热情: 181
人气: 257
主题: 18
帖子: 367
精华: 0
积分: 413
阅读权限: 20
注册时间: 2015-9-18

24#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 13:30:47 |只看该作者 微信分享

求教什么是楼花？

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 86.67%

UID: 21815
热情: 78
人气: 350
主题: 13
帖子: 470
精华: 0
积分: 460
阅读权限: 20
注册时间: 2003-4-13

25#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 13:47:59 |只看该作者 微信分享

新西兰的公寓到最后都是漏水的，就看什么时候，跟开发商没关系

使用道具举报

商业/机构认证

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 35.3%

UID: 92607
热情: 637
人气: 1395
主题: 28
帖子: 617
精华: 1
积分: 1353
阅读权限: 20
注册时间: 2006-10-13

26#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 13:54:20 |只看该作者 微信分享

花钱找律师。奥克兰的很多律师做这个很多了。

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

27#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 14:31:15 |只看该作者 微信分享

carterdog 发表于 2015-11-9 11:25
Lz 你應該去問買過的人，很多人沒買過只會瞎扯。

嗯呢，我其实就是发帖来问买过楼花的人，想要点建议。。。

使用道具举报

Rank: 12

升级 12.8%

UID: 247305
热情: 1859
人气: 3510
主题: 150
帖子: 1779
精华: 0
积分: 3692
阅读权限: 30
注册时间: 2010-7-18

28#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 14:31:38 |只看该作者 微信分享

HealthTouch 发表于 2015-11-9 13:30
求教什么是楼花？

期房。。。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 29.46%

UID: 18907
热情: 4049
人气: 6007
主题: 127
帖子: 2687
精华: 0
积分: 6473
阅读权限: 30
注册时间: 2005-1-28

29#分享本帖地址

发表于 2015-11-9 14:38:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

注意事项就是别碰楼花

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-12-23 21:04 , Processed in 0.029281 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部