未经councilil改造的问题？

bubugu

如council不批，五臥室一卫谁住？
申报多一个卫生间council 会批。但申报加2个卫生间council 好大机会不会批。
除非把车库改成minor dwelling 可以有卫生间有kitchen

陌生的香港人

bubugu 发表于 2020-1-21 20:32
如council不批，五臥室一卫谁住？
申报多一个卫生间council 会批。但申报加2个卫生间council 好大机会不会 ...

不是哪裡都可以在minor dwelling  你可以乾脆做個dwelling (可車庫該成dwelling 有點難辦 因為不容易達到最低要求的 30-45平方米 還不說其他)  但minor dwelling 則只是single house zone 才可以

當然做dwelling也有很多minor dwelling 沒有的限制 雖然其實如果地夠大 達到要求大概也不難 那就甚至可以分割了算了 不像minor dwelling  還要每塊地至少有300 400 net site area 才能分

stw222

啥也不说了 顶楼上香港人

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-1-22 11:52
多谢，听你讲好像很麻烦。房子本身大概110多平，地倒是有小800平米。

现在owner改装车库成sleepout倒是c ...

那個廁所建議就一次過也做個COA 什麼的 將其合法化吧  當然前提是要找到有設計師和你做這個

看不懂你說的‘通水’是什麼意思 只是加個衛浴還是加sink/廚房？ 如果只是衛浴那應該問題不大 其實加廚房也可以 只要你房子是2013年9月已經在的房子  但只能加一個  這個算是conversion of the existing dwelling into 2 dwellings  這不是dwelling 也不是minor dwelling  是一個特別容許的級別 前提是這個房子必須是13年就已經建成的

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-1-22 14:16
哦，多谢指教。请问COA全称是？找设计师太难了，其实他们改造很简单，我怀疑根本自己DIY的没有设计师，就 ...

COA - Certificate of Acceptance 所有上世紀 1992年以後的沒有拿building consent的非法改建都可以以這個方式將其合法化  包括你說的沒有consent 的廁所 但申請這個需要做很多research  也要先和council開會  如果你要報批那你必須先找人畫圖的願意和你做 因為為這些違章改建申請COA這個的確是只能賺賣白菜的錢卻要操賣白粉的心的事  設計師有活大概情願設計百萬豪宅也不會想做這個  

說回你車庫那個sleepout 房間   如果加廁所應該問題不大

2013年9月這個我說的是第二廚房 也假設你房子是在奧克蘭（？）的規定  一個房子可以有很多個衛浴 但只能是一個廚房  因為廚房是決定這個是不是獨立住宅單位的必須條件  可是 unitary plan 也容許在13年9月已經存在的房子可以多一個廚房 但只能有多一個  看到你說你有兩個sleepouts 所以我問你是不是想每個sleepout 都給他們弄個新廚房 如果做一個還可以  做兩個(變成房子共有3個廚房) 就不行了 因為多出來那個council 就會當成是3rd dwelling 不一定完全不行 但會麻煩很多 至少停車位你就要弄多一個 可能還要收你development contribution  

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-1-23 15:40
1、再请教一下，假如我买了这个房子，那个屋子理多余的马桶，之前owner没有申报，我也不申报，今后会不会 ...

1. 沒事 那就等將來你要賣的時候 新買家如果是華人的話 再來skykiwi 發帖問好了 這個已經是歷史遺留下來的問題 只會一代傳一代 每次要買賣時才出來亮相一下 直到一天房子給拆掉...

2. Building Consent Council 在審批過程中不會派人來檢查 CCC大概也不會看你主房子 如果萬一真的有問題他們會給很多機會給你去處理這個情況 可以申請COA或者拆掉 如果再不理 除非有嚴重安全隱患他們可以和你拆了然後收你錢 但就一個馬桶 相信不至於....

amykaio

陌生的香港人 发表于 2020-1-22 15:14
COA - Certificate of Acceptance 所有上世紀 1992年以後的沒有拿building consent的非法改建都可以以這個 ...

賺賣白菜的錢卻要操賣白粉的心,这个形容，绝了

xinmu

陌生的香港人 发表于 2020-1-22 15:14
COA - Certificate of Acceptance 所有上世紀 1992年以後的沒有拿building consent的非法改建都可以以這個 ...

好人 ！好人有好报！