[谈房] Mortgagee Sale 202 Hillside Road, Papatoetoe [复制链接]

paulwood

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沙发

发表于 2022-2-6 09:26:46 |只看该作者 微信分享

房主用这房子做抵押借了很多钱开发？资金链断了？

生命是有限的，把时间浪费在爱忽悠人的杠精上就是慢性自杀。

xuli019

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板凳

发表于 2022-2-6 10:44:12 |只看该作者 微信分享

很多数据没有更新的

ethanwu

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地板

发表于 2022-2-6 11:01:05 |只看该作者 微信分享

Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

kikilulu

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发表于 2022-2-6 11:13:01 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2022-2-6 11:01
Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

而且2017年还有trustee 信息。楼主看信息都没看全。

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发表于 2022-2-6 12:04:58 |只看该作者 微信分享

暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子，造不完，卖不掉，二级到期，再续。。算算利润都给金融公司了。各位看官想想，奥克兰这种开发商有多少个，涉及的资金。

太极宗师001

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发表于 2022-2-6 13:18:54 |只看该作者 微信分享

大灰狼罗克发表于 2022-2-6 12:04
暴风雨要来了。。。。房东南区开发的房子，造不完，卖不掉，二级到期，再续。。算算利润都给金融公司了。各 ...

不错，我等着捡漏

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发表于 2022-2-6 14:02:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2022-2-6 13:18
不错，我等着捡漏

这种情况还轮的到外人捡漏，行业里的人都知道，中介，买家，和金融公司Mortgage都是一伙的。你连出offer的机会都没有。金融公司早就暗地里收了，这种直接是只有金融公司一个债主的，只要有出价就卖的....

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kikilulu

rzrljb

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发表于 2022-2-6 14:04:59 |只看该作者 微信分享

肯定拿去topup了

comsuntech

开国大老

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发表于 2022-2-6 14:05:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

一大批old money早就上岸等着暴跌捡漏.现在敢入市的都是杆子

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无色咖啡

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发表于 2022-2-6 14:12:42 |只看该作者 微信分享

09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说让子弹飞会儿，现在子弹都还没打出来呢。
最早一批2.19%的利率应该是3月开始的吧，那二级也超不多，现在二级要转会商业银行贷款估计超级难了吧，只能继续拿着二级有一年，不过这一年估计是上次利率的2倍

四文鱼哥

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发表于 2022-2-6 14:22:05 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-2-6 14:12
09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说 ...

坐等三月份以后潮水退去

LLVV

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发表于 2022-2-7 06:42:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

等著～真的會下調？？想買的也不少～～

Quad

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发表于 2022-2-7 08:38:18 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2022-2-6 11:01
Mortgage to Basecorp Finance Limited

应该是二级贷款

https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

嗯嗯， big crash is coming

Quad

https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

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发表于 2022-2-7 08:38:48 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2022-2-6 14:12
09年曾经出现过连续几周房屋成交率里面10%都是mortage sale的，现在才出来一两个，利息还没开始加呢，都说 ...

Quad

https://www.goodreturns.co.nz/ar ... se-its-lending.html

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发表于 2022-2-7 08:45:31 |只看该作者 微信分享

Quad

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发表于 2022-2-7 08:48:32 |只看该作者 微信分享

有意思的是 2021年这个金融公司一年两次发行债券融资
“The transaction sees Basecorp as the first non-bank issuer to come to market twice in a calendar year since the GFC, and likely concludes a record year for non-bank issuance in New Zealand with more than $2 billion issued.

This issuance is off the back of significantly elevated non-bank system mortgage growth, with annualised levels above 30% p.a. and total outstanding mortgages growing from $3.5 billion in October 2020 to $4.8billion in October 2021.

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发表于 2022-2-7 17:39:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块砖倒了，整个楼就塔了。而且评级公司都受顾客群控制，收了钱就不会动信用评级，市场上的散户根本察觉不到。。。可惜新西兰的金融市场架构很落后，不然可以对冲做空新西兰市场上大多数二级金融公司。。。

红叶疯了

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发表于 2022-2-7 18:39:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 17:39
这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块 ...

怎么那么像次贷危机的版本

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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发表于 2022-2-7 19:11:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR,金融管制松懈，大肆买房，开发，炒作大地，这不就是次贷么，只不过新西兰的金融架构很简单，没有美国那么复杂，但是路子一样

lin

灌水之王

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发表于 2022-2-7 19:31:06 |只看该作者 微信分享

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 19:11
你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR ...

听起来问题很严重啊

261874939

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发表于 2022-2-7 19:35:27 |只看该作者 微信分享

数据没更新而已，中间换了多少手是看不到的。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

我真不是孙红雷

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发表于 2022-2-7 20:20:29 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

熟悉的味道。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Elddies

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发表于 2022-2-7 22:40:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 19:11
你出去吃饭，是不是听到旁边的话题都是套钱，买地，开发.阿狗阿猫的话题就是开发造房子....疫情之后去LVR ...

这个话题2015年就开始了，无论哪个国家，去华人餐馆吃饭身边都在聊房子

Quad

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发表于 2022-2-8 08:25:44 |只看该作者 微信分享

大灰狼罗克发表于 2022-2-7 17:39
这个金融公司把抵押贷款打包成债券再上市融资，债中债，当时金管局怎么让他发行的?就好像搭积木一样，一块 ...

这不是电影情节吗？ GFC

paulwood

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发表于 2022-2-8 10:56:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2022-2-7 18:39
怎么那么像次贷危机的版本

那倒还不至于，新西兰这些澳洲银行胆子要小得多。

生命是有限的，把时间浪费在爱忽悠人的杠精上就是慢性自杀。

无色咖啡

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发表于 2022-2-8 16:18:26 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2022-2-7 08:38
https://www.interest.co.nz/news/109452/basecorp-finance

嗯嗯， big crash is coming

去年三月给的floating rate 是5.49%. 也是当时正规商业房贷利息最低的时候.如果现在这些贷款还不能转入银行。那就不是5.49%,可能是8.49%了。
反正，身边玩开发的80%都做二级贷款。全款玩开发的还真没有见过。

我真不是孙红雷

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发表于 2022-2-8 19:38:59 |只看该作者 微信分享

上次买是1988年才13万？怎么可能还不起呢？

楼主这口气。。。1988年才13万！！！。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到，那个时代还兴万元户。。。1988年papatoetoe的13万应该是豪宅吧？

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

Beezl

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发表于 2022-2-8 22:47:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2022-2-8 19:38
楼主这口气。。。1988年才13万！！！。。。1988年中国人一个月平均工资100块人民币不到，那个时代还兴万 ...

1988年13万，每年都还一部分利息和本金，就算只还利息，不还本金，到现在不还是13万?（如果没top up).现在的一栋房子只有13万贷款不是很容易还吗？
轻拍，我是不懂就问。

我真不是孙红雷

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发表于 2022-2-8 23:05:29 |只看该作者 微信分享

Beezl 发表于 2022-2-8 22:47
1988年13万，每年都还一部分利息和本金，就算只还利息，不还本金，到现在不还是13万?（如果没top up).现 ...

你打开了上帝视角，40年后当然容易。。。40年前不容易，敢买13万的房子也是有魄力的。。。很多房子不是都在网上更新的，我就遇到一次，我有一个投资房，我57万买的，网上还现实上次成交40万多的价格。。。我有点怀疑，以为律师没过户好，在网上买title资料，又去咨询律师，最后都现实在我名下。。。我也不懂。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好