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[谈房] 请问 新西兰70年代建的房子都有cavity吗? [复制链接]

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楼主
发表于 2025-7-18 21:18:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰东南区 Manukau
请问大神    看上一个 76年建的房子,外墙是那种水泥纤维板 ,房顶是那种波浪纹铁皮的,但是不知道外墙里有没有cavity , 请问这个年代的房子都有? 或是都没有?  这种房子漏水的概率大吗?

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沙发
发表于 2025-7-19 15:57:44 |只看该作者 微信分享
通常所说的"漏水房"建于90年代中期至2000年代中期,这段时期由于一系列的建筑规范及其他问题造成了所谓"漏水屋"。
其中一个就是没有空腔"cavity "。

70年代的应该与"漏水房"年代的不一样。

楼主需要详细说明一下材料才可以判断。
举例来说,同样是水泥纤维板,同样的供应商James Hardie,
60、 70年代生产的Hardie Plank在当时在房价便宜的地区被广泛应用,现在已经被淘汰。
而目前他们生产的fibre cement 以其低维护,抗霉,抗潮等性能被列为最好的外墙之一
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发表于 2025-7-19 19:02:14 来自手机 |只看该作者 微信分享
具体要看 大概率没有

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星空 实名认证 

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地板
发表于 2025-7-19 21:15:01 |只看该作者 微信分享
99%不会有的,你可以趴在地上看外墙底部,有cavity是有防蜂条的
我们出来行走大学,最重要就是牛B二字!考试时有难度的不要做,没有难度的要不屑去做——伟大的刘
胡兰曾说过:Pass就不是共产党员!

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发表于 2025-7-19 21:44:31 |只看该作者 微信分享
没戏 别琢磨了,那也是漏水材料,连接处防水不好就漏,还有得上防水漆才行,细小裂痕也漏,你也看不见,屋顶没问题,天花板石棉材料,买到手全家慢慢吸

补充内容 (2025-7-19 21:47):
看错了,波浪纹我看成天花板的了,

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发表于 2025-7-20 14:33:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
不管什么材料 如果是monolithic cladding就容易漏水 什么是monolothic cladding 自己google一下就知道

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发表于 2025-7-20 16:46:42 |只看该作者 微信分享
这种外墙算整体式外墙吗?板子是一片压一片的。
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发表于 2025-7-20 18:35:17 |只看该作者 微信分享
水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的,其它都没有cavity,只要不是类似Hardie Plank这类整张水泥纤维sheet的或者批灰这类monolithic cladding,水泥纤维板的weatherborad或者木的weatherboard一片压一片的是breathable还是可以买的,奥克兰非常多这种老房子,当然具体是还是要找专业的人做屋检。

补充内容 (2025-7-20 19:37):
砖墙的cavity也不是特意留的,而是brick tie的安装生成的cavity空间

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发表于 2025-7-20 19:09:08 |只看该作者 微信分享
多谢楼上各位。。。老房子肯定冷,没有保温棉。。只是预算不够,只能破房子里找了。。
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发表于 2 小时前 来自手机 |只看该作者 微信分享
barrynz 发表于 2025-7-20 16:46
这种外墙算整体式外墙吗?板子是一片压一片的。

目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板,早就停产了,成本低,广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料,不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板,因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。
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目测60、70年代的Hardie Plank, 由James Hardie生产的老款纤维水泥板,早就停产了,成本低,广泛应用于普通地段。

但这个不是漏水房年代的材料,不用担心这点。

目前市场上同样由James Hardie生产的纤维水泥板,因其防潮、抗霉、低维护等性能已经成为最好的外墙之一。
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价钱合适, 就不是事儿            

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新马甸甸 发表于 2025-7-20 18:35
水泥纤维板+铁皮屋顶, 感觉住在里面好冷啊。

70年代的房子除了砖墙的,其它都没有cavity,只要不是类似Har ...

hardie plank基本都是weather board cladding的方式 也有直接平着订的 但是看房子这样的不多 大多是新房子 肯定都有cavity. 你说的那种一大片的fibre cemenr不叫做plank. 还有 所谓的批灰的外墙就是fiber cement外墙 就是水泥纤维板
大家不会真的以为叫做plaster外墙就是真的是批灰做的吧? 没有人真的用plaster board做外墙的 因为那就是内墙石膏板
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70年代老式Hardie Plank Weather Board应该也是有空腔的。
它的缺点之一是老化易开裂

与漏水房年代(1990‘ s-2000 ' s)没有cavity的石膏板外墙没有关系。
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Quad 发表于 2025-7-29 12:48
价钱合适, 就不是事儿

,这个外墙如果漏水 那还真是事 卖价格直接脚脖子斩

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wshtxwsssqwc 发表于 2025-7-29 12:54
hardie plank基本都是weather board cladding的方式 也有直接平着订的 但是看房子这样的不多 大多是新房 ...

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看照片不是monolithic cladding但是 这个年代的fiber cement墙100%有石棉 小心不好安转空调和抽油烟机 反正能不钻眼就不钻

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不知道都说哪去了。
monolithic cladding 通常是指在水泥板上上plaster 这个是开裂和漏水概率比较大的,但主要也是早期节点做法不明确,现在复杂多了也降低了漏水风险。
70年代的房子,说实话,结构质量基本上都比现在好太多,不是处理过的木材,但是很扎实,现在的木头没法比,其次外墙大多数是横向一片叠一片的水泥板,那个有的说是含石棉但是其实不弄碎没事,而且维护要求低抗造,不去敲撞击也没啥,而且一片叠一片加上别太复杂的房型(那个时代大多是长方体)基本没有太多的问题。 屋顶金属顶坏了就换没事。唯一担心的就是天花板,有的可能是有石棉,但也是不碎是没事的,如果改建就叫人来看,整片拆也没太多问题。保温棉墙里一定没有,但是老房子很多都是架起来的,相对新房的在水泥地上相对干燥,当然地下室改建的不算(本来就是隔潮空间),屋顶和地下室估计有加保温棉,屋顶的保温棉估计最好清理一下,老的保温棉有的有用易碎的材料然后里面很脏.
如果不放心,还是找屋检的来看,总之我觉得70年代的房子改改比现在的房子耐用。写完才发现,不能匿名啊。。。不好意思随便看看
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我有一套60年代的房子,木头都是solid wood, 比现在的pine wood好太多了。

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