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[谈房] Delete [复制链接]

papa_ohyeah

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2011-1-22 21:45:52 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 papa_ohyeah 于 2015-9-4 16:58 编辑

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紫鹤

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2011-1-22 22:12:28 |只看该作者 微信分享

还是做一个builder report 吧比较放心尤其是新房子

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Venox10111

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板凳

发表于 2011-1-22 22:15:17 |只看该作者 微信分享

就是新房才要做 Builders.....

黑羊就是我，我就是黑羊

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papa_ohyeah

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地板

发表于 2011-1-22 22:49:33 |只看该作者 微信分享

3# Venox10111 为什么？

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happy22a

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发表于 2011-1-22 23:53:23 |只看该作者 微信分享

新房不等于质量好，只是毛病没有这么快反应出来。所以一定要彻查。

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papa_ohyeah

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发表于 2011-1-23 01:00:17 |只看该作者 微信分享

5# happy22a
请问如果查出问题了
房主会修么？

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新马甸甸

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发表于 2011-1-23 11:29:37 |只看该作者 微信分享

楼上的，要是查出问题来了，而且问题不小要花大价钱修，你还买吗？

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新马甸甸

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发表于 2011-1-23 11:30:28 |只看该作者 微信分享

所以你6楼的问题问错人了，不是要问大家而是要问房主。

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papa_ohyeah

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发表于 2011-1-23 18:21:37 |只看该作者 微信分享

呵呵谢谢大家的回答
大家中也有当房主的吧？

如果以后买了保险。。房子出了问题。。是不是保险可以理赔的？

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漂亮小鱼

大天使

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发表于 2011-1-24 22:42:37 |只看该作者 微信分享

还是做一下比较放心，不过应该没什么问题的

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风继续吹

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发表于 2011-1-25 22:42:50 |只看该作者 微信分享

如果这房子是我建的然后要卖肯定是想赶快出手的，其实砖瓦新房的漏水几率非常小，要漏也是因为水泥瓦有破损的情况，如果你现在看房子的时候没看到什么水印的话，应该没什么问题。因为前几天都在下雨，注意看每个房间的外墙天花角，如果屋顶漏先看那里，2层房子的话还要看1楼的天花板，里面有很多水管。水管破损的可能性几乎为零。你说还能哪里漏？最后一个地方就是浴室了，这个最关键。要看SHOWER TRAY是不是有防水胶，然后去看看厕所隔壁的房间的地脚线看看是不是湿的，当然要先冲冲水之后了。其他的地方真的很难漏水了。
做了这么多年房子，只遇到过屋顶漏水（水泥瓦破了，被人踩的），做的都是砖瓦房。如果你害怕失去心爱的房子，可以参照我的建议。不过，建议有可能的话还是找人做BUILDER REPORT。而且BUILDER有义务在成交后60天之内帮你修复新发现的问题~~还有6年时间帮你修复重大结构的问题。不要太担心。

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风继续吹

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发表于 2011-1-25 22:45:48 |只看该作者 微信分享

不要提说中国人做的房子就质量差~~~

Treasure Homes Ltd
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sblawyer

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发表于 2011-1-26 08:44:44 |只看该作者 微信分享

如果以后买了保险。。房子出了问题。。是不是保险可以理赔的？
============
房子的质量问题，保险公司不会赔的。新房子要做report，因为他们会看到你看不到的部分。

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papa_ohyeah

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发表于 2011-1-26 09:16:09 |只看该作者 微信分享

11# 风继续吹
谢谢你的回答
我们在OFFER 也加了说房屋成交后90天如果房子出现问题房主要来修理。
6年结构问题也是找间房子的人来修理么？
他们会不会不认账的？

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papa_ohyeah

本站元老

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发表于 2011-1-26 09:19:54 |只看该作者 微信分享

12# 风继续吹
中国人造的房子质量就是差？？

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bCOOL

开国大老

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发表于 2011-1-26 09:31:46 |只看该作者 微信分享

有别的offer 和做builder report不相矛盾吧。你做一个builder report，没问题就把这个条件从offer中去掉啦。几十万都花了，省几百块，有这必要么。

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sblawyer

本站元老

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发表于 2011-1-26 09:53:04 |只看该作者 微信分享

几十万都花了，省几百块，有这必要么。

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johnsky8888

老站友

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发表于 2011-1-26 19:19:09 |只看该作者 微信分享

有道理啊..

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papa_ohyeah

本站元老

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发表于 2011-1-26 19:43:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 papa_ohyeah 于 2011-1-26 19:46 编辑

都说了不是钱的问题了

房主有一个OFFER了
他们已经签好了
但是对方要求LIM 有15天的时间
所以期间房主可以接受另外一个OFFER
如果对方在3天内把OFFER改成UNCONDITIONAL的
他们就成交
我们还是买不到这个房子。。

现在房主只接受UNCONDITIONAL 的OFFER...

谁都知道几十万都花了不差那几百块钱
LS几位的话听的真不舒服....

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kate2008

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发表于 2011-1-27 01:03:00 |只看该作者 微信分享

It's better for you to have a condition to protect you from any hidden problems.

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QuartzNZ QuartzNZ 当前离线 UID 272840 热情 40 人气 58 主题 1 帖子 512 精华 0 积分 311 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 335 小时注册时间 2011-1-13 阅读权限 1 最后登录 2011-11-30 头像被屏蔽禁止发言 UID 272840 热情 40 人气 58 主题 1 帖子 512 精华 0 积分 311 阅读权限 1 注册时间 2011-1-13 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2011-1-27 11:32:16 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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风继续吹

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发表于 2011-1-27 16:02:06 |只看该作者 微信分享

回楼主，中国人建的房子质量还是不错的。可能我写的楼主没看清，我的错haha。
我比较理解楼主的意思，不是这几个钱的问题，是能不能买到自己喜欢的房子的问题。还是建议自己看看应该问题不大的，如果真的怕失去的话。不要有遗憾，而且也不会有太大的问题的。还有90天的修理期呢。卫浴每天都换着用就好了。希望你能买到喜欢的房子。

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呼啸寒风

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发表于 2011-1-27 17:37:22 |只看该作者 微信分享

不要提说中国人做的房子就质量差~~~
风继续吹发表于 2011-1-25 10:45 PM

太他妈对了，永远的偷工减料

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papa_ohyeah

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发表于 2011-1-27 20:49:51 |只看该作者 微信分享

22# 风继续吹
谢谢你的回复
房子已经买到了
我想问
现在我可以去做BUILDER REPORT吗？
如果现在我去做BUILDER REPORT
然后发现了问题
可以叫房东修么？

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准时机场接送

高级站友

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发表于 2011-1-27 22:22:41 |只看该作者 微信分享

必须要做呀，。。。。。

24小时机场接送
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发表于 2011-1-28 10:09:25 |只看该作者 微信分享

始终没明白LZ的意思，LZ有时间来坛子里问，为什么不找个builder做report？如果房子没问题，就去掉builder report的条件，如果有问题，就讨价或者不买了。关另外个offer什么事情。你不是有3天的时间改成unconditional offer么？还不够你做builder report啊？现在你房子都买了，good luck吧。

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sblawyer

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发表于 2011-1-28 10:44:05 |只看该作者 微信分享

如果是新房，你是第一个owner，我觉得你应该可以现在做building report，即使你付款了，东西有瑕疵，卖方也应该给修理吧。如果有问题builder应该来修理的。我建议你去做一个report，总会发现些毛病的，应该不是什么大的毛病，如果有的话。

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sblawyer

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发表于 2011-1-28 10:46:37 |只看该作者 微信分享

太他妈对了，永远的偷工减料
呼啸寒风发表于 2011-1-27 17:37

============
这有点一杆子打翻一船人的感觉。怎么，你有什么受害精力？

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jessica

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发表于 2011-1-28 14:45:53 |只看该作者 微信分享

28# sblawyer

真不愿意说自己同袍不好
不过前段时间看房子
同样5年之内的房子
中国人盖的质量就是不行

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阿海

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发表于 2011-1-28 14:53:54 |只看该作者 微信分享

签和约前把ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ Clause放进和约，通常７天够了。

等房东签字了后，才找ｂｕｉｌｄｅｒ做ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ．

所有房子都应该做ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ，特别是新手。

特别要ｂｕｉｌｄｅｒ帮你查清楚ＣＣＣ是全的，没问题的。

如果房子被１ｓｔ　ｏｆｆｅｒ买了，那你也没办法。

你只能给个ｂａｃｋ　ｕｐ　ｏｆｆｅｒ，只有第一个ｏｆｆｅｒ　ｅｘｐｉｒｅ／ｃｏｌｌａｐｓｅ了才轮到你的ｏｆｆｅｒ．

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
[email protected]

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