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[谈房] 2011房子的CV出来了，郁闷~ [复制链接]

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楼主

发表于 2011-10-27 15:23:56 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

我家在glenfield，房子是60，70年的weatherboard的房子，地段不错， land value涨了30k，但是improvement value尽然跌了25k, CV涨了5k，太郁闷了。旁边几家的land value也差不多涨30k, 但是imrpovement value都没有我家跌得厉害，郁闷！！！

数据是在以下网站查的：
http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/
http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/AboutCouncil/Rates/ratespropertysearch/Pages/RatesSearch.aspx

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“Don't wish it were easier, wish you were better.” - Jim Rohn

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沙发

发表于 2011-10-27 15:52:16 |只看该作者 微信分享

怎么会这样.. 房子折旧折的比旁边几家厉害.... 是该郁闷能理解

房产服务租、买卖、贷款诚竭为您服务
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板凳

发表于 2011-10-27 16:10:12 |只看该作者 微信分享

涨了就不错了,还有那么多跌的呢...

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地板

发表于 2011-10-27 16:54:25 |只看该作者 微信分享

对啊，albany这边整体跌了不少

一个平凡而且无聊的人。。。

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发表于 2011-10-27 16:56:27 |只看该作者 微信分享

你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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发表于 2011-10-27 18:50:25 |只看该作者 微信分享

那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

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RRan RRan 当前离线 UID 78969 热情 220 人气 504 主题 35 帖子 1014 精华 0 积分 891 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 444 小时注册时间 2006-7-10 阅读权限 1 最后登录 2016-7-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 78969 热情 220 人气 504 主题 35 帖子 1014 精华 0 积分 891 阅读权限 1 注册时间 2006-7-10 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2011-10-27 21:30:56 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2011-10-27 22:22:34 |只看该作者 微信分享

RRan 发表于 2011-10-27 21:30
我还没收到

你可以在我上面的连接里面查一下啊

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发表于 2011-10-27 22:23:11 |只看该作者 微信分享

老K 发表于 2011-10-27 18:50
那谁知道哪里的房子跌了？哪里的涨了？

这个暂时还不知道，可能一些房产中介会知道把，比如QV这种机构，不过应该要收费的。

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发表于 2011-10-27 22:23:48 |只看该作者 微信分享

CWF895 发表于 2011-10-27 16:56
你是新房吧，新房的improvement value跌的就是快啊，跟新车一落地立刻贬值10%一个道理

我的是60，70年代的老房子。

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发表于 2011-10-27 22:24:26 |只看该作者 微信分享

Corec 发表于 2011-10-27 16:54
对啊，albany这边整体跌了不少

是吗？我还不知道还整体跌了不少，你在哪看到的？你指CV跌吗? 还是improvement value?

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发表于 2011-10-27 22:31:16 |只看该作者 微信分享

我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

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发表于 2011-10-27 22:44:47 |只看该作者 微信分享

阿虎发表于 2011-10-27 22:31
我家的carport是单独的title, the improvement value 也降了。郁闷。

嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

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发表于 2011-10-27 22:59:41 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2011-10-27 22:44
嗯，improvement value好像都会降，但我有朋友家竟然涨了40k improvement value, 他家也不是新装修啊。

我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

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发表于 2011-10-27 23:18:30 |只看该作者 微信分享

我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

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signoriovermars signoriovermars 当前离线 UID 103082 热情 987 人气 1190 主题 35 帖子 1524 精华 0 积分 1877 分享 0 记录 0 相册 1 好友 5 日志 2 在线时间 911 小时注册时间 2007-1-7 阅读权限 1 最后登录 2017-7-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 103082 热情 987 人气 1190 主题 35 帖子 1524 精华 0 积分 1877 阅读权限 1 注册时间 2007-1-7 串个门加好友打招呼发消息	16#分享本帖地址发表于 2011-10-28 09:12:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2011-10-28 09:39:47 |只看该作者 微信分享

lulululupan 发表于 2011-10-27 23:18
我家的improvement也涨了20k，不明白为什么。也是老房子

你家有重新装修吗？

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发表于 2011-10-28 09:40:22 |只看该作者 微信分享

我爱我的家发表于 2011-10-27 22:59
我家improvement也涨了，可能老房子都涨，通货膨胀吧。

你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

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发表于 2011-10-28 11:30:49 |只看该作者 微信分享

我家的地涨了30K,房子跌了25K, 房子年龄差不多
不过为啥大家希望自己的CV涨啊?
卖之前找CC重新评估一下就好了
他们这个CV都是外头粗粗看一眼,然后再看一下旁边的房子价格,做出来的估价,不准确的

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发表于 2011-10-28 11:59:27 |只看该作者 微信分享

superbullet 发表于 2011-10-28 09:40
你家有重新装修吗？一般都会降而已，都会贬值，不会“通货膨胀”的。

没有，不过可能因为是老房子，通货膨胀比折旧还高，所以还是涨了。

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发表于 2011-10-28 12:35:03 |只看该作者 微信分享

我昨天收到了5个月前买的新房的cv，短短几个月，cv涨了8万，每年要多付好几百了。。。

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发表于 2011-10-28 16:43:34 |只看该作者 微信分享

我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

Gary Lin
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发表于 2011-10-28 16:44:35 |只看该作者 微信分享

PS: CV不代表市场价的

Gary Lin
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快乐并痛苦着

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发表于 2011-10-28 17:21:12 |只看该作者 微信分享

我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的吧？

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发表于 2011-10-28 23:31:42 |只看该作者 微信分享

看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什么参考，如果没有重新装修，涨了不是好事，你要为同样的东西付更多的税。地涨说明你的投资有回报。

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发表于 2011-10-30 11:40:58 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2011-10-28 16:43
我的房子在Avondale Heights跌了6万都没郁闷，你还升了啊

哇塞，你是IV跌得厉害把? LV应该不会跌太多把 Avondale Heights.

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发表于 2011-10-30 11:42:07 |只看该作者 微信分享

快乐并痛苦着发表于 2011-10-28 17:21
我家整条街的improvement value都涨了3万，land value 都没有变。我觉得做这个评估的人应该是随便按个数字的 ...

我也觉得是啊，整条街都涨一个数字，真的很。。。。。 city council的工作人员会不会把自己家的LV长得比较高呢，哈哈。

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发表于 2011-10-30 11:42:34 |只看该作者 微信分享

vision 发表于 2011-10-28 23:31
看CV 只能看 land value.. 这个是比较有参考价值，也比较重要。涨了是好事， improvement value 没有什 ...

嗯，说得有道理，LV才是关键。

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发表于 2011-10-30 11:43:19 |只看该作者 微信分享

有人打算去找city council review你家的CV吗？好像12月份xx日前都可以接受review。

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≡ＶＩＰ≡

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发表于 2011-10-30 12:30:44 |只看该作者 微信分享

评估只是一个大概，不大可能都准确的。奇怪的估价会有的。大家抓紧做rejiction of revaluation,就是了。别错过重估的时间啊。方法在估价单的背面。

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