地底藏水灌

andy05460

菜鸟又来了，在property conditions 里头说ON SITE STORMWATER MANAGEMENT DAVICE,上面大概说有一个5000litres 的储水罐在我房子下面，今天问律师这个是一个排水的东西，因为房子的区域属于水灾区，而且房子在斜坡下，下雨时候会把雨水收集一起在灌里，然后一点一点的排到主下水道去。问中介说这个一个废水循环再用的东西，可以把雨水收到一起用作非生活用水，例如花园浇花等。。说法不一，请问怎么理解？

出卖

应该和是不是洪水区没什么关系。据我所知，就是要先把雨水收集到一个大罐子里，然后到了一定高度后，会慢慢的往主管道或者地里排水。主要目的是不要让雨水一下排到地里或者主管道，避免流量突然特别大，以防大雨时雨水排不急。好像康嫂有新规定，必须把这个写到买卖合同里，让屋主知道这个东西在地上或者地下，不然title不会给签发

zynzakl

写明是detentio tankn的就只是暂时储水用，写明retention tank的就可以reuse，一般是接在墙上的户外龙头、洗衣房、马桶，非饮用水。区别在于是否有泵，可以把tank里的水泵出来用。

onetreehill1

我就问一句话：如果这个在房子下面的藏水罐出问题了要修怎么办？

andy05460

onetreehill1 发表于 2013-5-15 22:29
我就问一句话：如果这个在房子下面的藏水罐出问题了要修怎么办？

我也想知道啊！今天听律师说大概每几年需要检查。。

onetreehill1

这一切都是未知数，你敢买吗？

andy05460

onetreehill1 发表于 2013-5-15 23:15
这一切都是未知数，你敢买吗？

{:8_405:}不要吓我啦

nzsleepless

FLAT BUSH正在建的CLADY DRIVE上有一处地下就埋着这个东东，之前我还不明白，在平整土地时怎么在地下埋着这么大的一个大水罐，难怪地势高过邻居很多。现在地平整完了，路也修通了，水罐也看不见了，只是将来建房时，这个房子会不会有安全隐患？

zynzakl

onetreehill1 发表于 2013-5-15 23:15
这一切都是未知数，你敢买吗？

这样讲话很不负责，什么叫一切都是未知数？难道你以为这种水罐的安装不需要检查？council、工程师都要检查，drainlayer也要出PS3。出问题的概率绝不会高过地基和框架。难道地基和框架以后就绝对不会出问题？也“一切都是未知数”？
南区我没做过，北岸、西区的新房99%要安装，中区、东区我做过的新房也都要装。所以干脆不要买新房就是了，既然你这么信不过council的规定和检查制度。

小小金鱼

zynzakl 发表于 2013-5-16 08:28
这样讲话很不负责，什么叫一切都是未知数？难道你以为这种水罐的安装不需要检查？council、工程师都要检查 ...

http://www.harcourts.co.nz/Prope ... 2-13-Sapphire-Place

就是这个房子吗？我准备去拍的，今天律师说有个这个罐子，需要维护花钱

LIM report 上还写了CCC not issued for BC04539 on 30/06/1994

我都一头雾水， 还说会牵涉到房子贷款问题。
有高人介绍一下吗

onetreehill1

zynzakl 发表于 2013-5-16 08:28
这样讲话很不负责，什么叫一切都是未知数？难道你以为这种水罐的安装不需要检查？council、工程师都要检查 ...

呵呵，见仁见智了，我也希望工程师设计检查和Council批准的东西是好的，但是问题是谁能保证这个东西一辈子是好的呢？ 基督城CTV大楼当初建成后都是通过Council检查的吧？ 以前很多漏水房子当时Council都是通过检查合格的啊，现在Council规定所有向政府申请过漏水理赔的房子一定要写到Lim里面在Council那里归档备案，而且要求明确告诉下一个买家这个房子沉浸是漏水房来的，Council之所以这么做就是想让买家非常清楚这个房子的有潜在的风险性，就是不想再承担以后任何责任了。

是否所有的新房都是必须要装这个储水罐的? 如果是，那我无话可说，就象所有的房子必须要有烧饭的炉子和热水器等规定，那只能接受，但是如果不是这样，那我们为什么要选择有将来可能有麻烦的房子呢？况且这个维修不是一般的麻烦，是非常麻烦，谁愿意在自家房子的土地上给挖地三尺，谁愿意大型的设备开到你院子来去维修下面的东西呢？如果当时CTV大楼没有被用来作学校或者只是用来做仓库，那么今天惨重伤亡事故的悲剧就不会发生，但是谁能怪学校的校长呢？学校是租用Council批准合格的大楼的。真是早知今日何必当初？

如果是我对于有这么个不确定性的房子而将来可能有很多麻烦的事的房子，我是不会买的。最后借用NewLynnHse的一句话： 现在几乎是个房子都能卖出去。 不是你买就是他买，祝大家都买的好房子

zynzakl

对自己不懂的东西最好不要多谈，否则很容易闹笑话。“况且这个维修不是一般的麻烦，是非常麻烦，谁愿意在自家房子的土地上给挖地三尺，谁愿意大型的设备开到你院子来去维修下面的东西呢？”请问这是你亲眼所见还是自己的臆测？无论是塑料的还是水泥的水罐我建的房子都安装过好几个，维修非常简单，打开盖子人就可以进去。任何埋在土里的水罐都要求把维修口露在地面，所谓“挖地三尺”只存在于你的想象之中。你能想到的东西专业人士都想到了。你以为council出台这个规定就是为了让你“将来可能有很多麻烦的事”？

CTV大楼和漏水屋的例子举得很好，这世上本来就不存在绝对安全的东西。信不过新西兰的建筑法规和执行力度就不要在这里住了，这里的每一栋房子都是这样建的，无论新房旧房。事实上新的建筑法规比以前严格很多，你现在住的房子（假定不是新房）的“不确定性”以及“将来可能有的麻烦事”比新房多多了

“是否所有的新房都是必须要装这个储水罐的? 如果是，那我无话可说”----------------手头没有district plan，至少北岸和西区的新房99%都要装，我建的唯一一个不需要装水罐的房子是因为小区的大开发商已经为整个小区装了几个超大的水罐。

小小金鱼

onetreehill1 发表于 2013-5-16 20:13
呵呵，见仁见智了，我也希望工程师设计检查和Council批准的东西是好的，但是问题是谁能保证这个东西一辈子 ...

2) Re onsite stormwater management: the paving can not be altered without council consent
这是律师给我写出让我注意的。不懂什么意思

小小金鱼

zynzakl 发表于 2013-5-16 20:54
对自己不懂的东西最好不要多谈，否则很容易闹笑话。“况且这个维修不是一般的麻烦，是非常麻烦，谁愿意在自 ...

2) Re onsite stormwater management: the paving can not be altered without council consent
这是律师给我写出让我注意的。不懂什么意思

请指教一下谢谢

onetreehill1

zynzakl 发表于 2013-5-16 20:54
对自己不懂的东西最好不要多谈，否则很容易闹笑话。“况且这个维修不是一般的麻烦，是非常麻烦，谁愿意在自 ...

我是针对你第一个帖子中说的经过工程师检查和Council和批准的就不会出问题，就是出问题也会比地基和框架出问题的要少，所以才举了CTV大楼倒塌和漏水房索赔的例子，我当然相信新西兰的建筑法规，否则我也不会在这里住和投资房子了。 但是对于建筑法规要了解，适当的加以怀疑的眼光来看待，总比完全毫无意见的接受要好，大家都知道新西兰的建筑法规有很多不合理的地方，只是当时大家都不了解，全盘接受才造成了这么多的漏水房等等问题的出现。这个北岸和西区99%的新房必须要装水罐我还真是刚知道，一个5000Litres的大水罐放在每个房子下面是否合适？将来是否有问题，但愿你说的非常简单的维修而已，希望不要以后再出象当时漏水房的大问题就好了。我住中区，新房旧房都有，我的所有房子都没有问题。

zynzakl

因为水罐埋在地下，维修口必须露在地表。假如原来是埋在花园，水罐其他部分的顶部是topsoil的话，你是不可以把这部分随便做成硬化地面的，比如浇水泥或铺砖；假如原来的水罐是埋在车道下面，水罐其他部分的顶部是水泥车道的话，施工时都是有特殊设计和要求的，必须工程师出具PS4，你也是不可以自己随意改动。总之，任何水罐顶部表面的改动都必须有council consent。
一般人也不需要改啊

小小金鱼

zynzakl 发表于 2013-5-16 21:31
因为水罐埋在地下，维修口必须露在地表。假如原来是埋在花园，水罐其他部分的顶部是topsoil的话，你是不可以 ...

也是，那就没问题被。准备拍去。

小小金鱼

zynzakl 发表于 2013-5-16 21:31
因为水罐埋在地下，维修口必须露在地表。假如原来是埋在花园，水罐其他部分的顶部是topsoil的话，你是不可以 ...

也是，那就没问题被。准备拍去。 谢谢

zynzakl

“我是针对你第一个帖子中说的经过工程师检查和Council和批准的就不会出问题”------------请不要把你自己想象中的话加在我头上，我的帖子没有编辑过，请你重新看一遍。相反我的帖子里面有“这世上本来就不存在绝对安全的东西”这句话，被你选择性无视了。
相信我所见到的建筑行业的问题比你知道的要多一些，对于新西兰建筑法规”怀疑的眼光“比你更有根据一些。我亲眼见到的其他开发商拿到CCC之后又发现大问题以至于地基、框架要重做的都有好几例，可水罐还真没听说过出问题。
顺便说一句，你说”一个5000Litres的大水罐放在每个房子下面是否合适？“除非你的房子是从地面架空的subfloor，否则水罐是不可能在你的房子下面的；而且容量也不都是5000 Litres，我见过的最大容量民居用水罐是35000 Litres，最小的只有1000 Litres。
至于你说”我的所有房子都没有问题“，（这时候你又不“适当的加以怀疑的眼光来看待”了）。呵呵，也同样只存在于你的想象之中。事实是所有的房子都存在或大或小的问题，或近或远爆发出来而已。
让我们重温你的发言：
“这一切都是未知数”！
“谁能保证这个东西一辈子是好的呢？ ”
“有这么个不确定性的房子而将来可能有很多麻烦的事的房子”
“况且这个维修不是一般的麻烦，是非常麻烦，”
“真是早知今日何必当初？”
这里没有任何讽刺的意思，这是我在给自己敲警钟。俗话说江湖越老胆子越小，见过的问题越多就会越谨慎。这里与所有的建筑从业同行们共勉！

onetreehill1

看你咬文嚼字的确实是个认真的人，我也不想每条每句拿出来解释和反驳，只是想说现在按照你说的Council要求西区和北岸99%的新房子要装这个大水罐是否妥当？这个东西过了若干年以后会不会象漏水房一样有问题呢？现在肯定没事，因为才刚开始嘛，问题是以后会不会有问题？ 我的房子还没有这么多的麻烦事，因为我不买有不确定的东西和有怀疑的地方的房子，对于你说的开发商拿到CCC之后又发现大问题以至于地基、框架要重做的问题的案例而且有好几列表示震惊啊！这个建筑行业江湖水真的很深，不是我等之辈玩的，我就从打住， LZ也听了你的话决定去拍卖房子了， 我们也没有必要再这个话题上再讨论下去了

小小金鱼

抱歉我的帖子让大家这么忧虑。。

自己也不懂就多问问。 因为那个水罐听说要每年固定维护检查，还不知道费用是多少。

本来是下周日拍， 结果拍卖提前了 才这么着急。

谢谢你们宝贵的意见

nzsleepless

真没见过这个东东，我们东区好象没有装这个东西，我家旁边到处在盖新房，工地上好象没见到哪一家有这个东西。

fourseasonscafe

哎,能不装谁愿意花钱去装那个呀.还不是糠嫂要求的,说是减轻排放雨水的压力,可以存一部分水然后慢慢排.不是听说要花多少亿去升级排水系统吗....不过好像是污水处理系统,估计雨水可能就把这个责任强加给建筑商了.那个罐子可以房子地面也可以放在地下,放地下还要费点钱的,可是放地面占地方还不好看. 我觉得我自己住的就放地面好了,以后打个洞接根管子浇菜地好了.

小小金鱼

今天问了council, 这是她们的要求， 每年要定期维护。 不知道费用多少。 他说大概一年1000

www.liang

不管洪水区的事 ，都要的

andy05460

小小金鱼 发表于 2013-5-17 16:28
今天问了council, 这是她们的要求， 每年要定期维护。 不知道费用多少。 他说大概一年1000

问了房主，每年都要保养，每次大概100出头，我说的这个房子不是你要去拍的房

小小金鱼

我来报告一下，房子没拍到。成交价位595000，问房主地下水罐得位置在哪里， 他们竟然不知道有这个东西。所以这几年也没找人清理和维护了

andy05460

小小金鱼 发表于 2013-5-18 21:34
我来报告一下，房子没拍到。成交价位595000，问房主地下水罐得位置在哪里， 他们竟然不知道有这个东西。所以 ...

想问你看那个房子是什么时候盖得？

小小金鱼

2007 年得房子

andy05460

小小金鱼 发表于 2013-5-18 21:45
2007 年得房子

那天问人了，听说不知道在0几年开始所有新盖的房子都必须装这东西。。