麻烦帮忙看看，这个下面有改成房间的潜力吗？

williamswlly

麻烦帮忙看看，这个房子的下面有改成房间的潜力吗？

高度是够的，有两米多。面积大概有25-30平方。

资金有限，就想淘一个便宜的房子。这个基本满足要求！！

昨天查了一下这个小房子，也是do up的，十月份才销售过，当时不到50W，现在就要54W了。。。。。

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-665194616.htm

我不是YY帝

内空要求最少两米2以上，下面需要加Concrete Slab的地基，离地最少10厘米。中间的柱子假如需要锯掉的话需要找工程师计算加梁。另外房里还需要找好地方开楼梯

你这一套做下来并不便宜，想好再动手。

NewLynnHse

这个房子是什么外墙的？

我不是YY帝

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 08:50
这个房子是什么外墙的？

看起来是HARDIPLANK

williamswlly

我不是YY帝 发表于 2013-12-23 08:50
内空要求最少两米2以上，下面需要加Concrete Slab的地基，离地最少10厘米。中间的柱子假如需要锯掉的话需要 ...

高度应该够，和我身高比过，柱子不想据掉，就包起来。

保守估计等多少钱？  City Council 会通过吗？

G_ZONE

加完有什么用。。放东西？。。

我不是YY帝

williamswlly 发表于 2013-12-23 08:55
高度应该够，和我身高比过，柱子不想据掉，就包起来。

保守估计等多少钱？  City Council 会通过吗？

那样房间太小，没什么实际意义

可以通过，但是需要提交ARCHITECTURAL DESIGN。里面要包括ENGINEERING DETAILS

williamswlly

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 08:50
这个房子是什么外墙的？

木头的，整体是木头房子。

williamswlly

我不是YY帝 发表于 2013-12-23 09:02
那样房间太小，没什么实际意义

可以通过，但是需要提交ARCHITECTURAL DESIGN。里面要包括ENGINEERING  ...

主要是因为现在房子本身太小，才80平方，加建一个将来老人过来，填丁填口之类的也有地方住，就是出租也能贴补一些家用。

williamswlly

我不是YY帝 发表于 2013-12-23 09:02
那样房间太小，没什么实际意义

可以通过，但是需要提交ARCHITECTURAL DESIGN。里面要包括ENGINEERING  ...

估计要不少money?

NewLynnHse

williamswlly 发表于 2013-12-23 10:04
木头的，整体是木头房子。

你确定哦，因为看起来不知道是不是timber weatherboard，有可能是LS说的hardiplank，就怕是weatherside

williamswlly

54W价格不知到怎么样？刚开始觉得还行，可是一查历史交易记录，10月份才销售过，才不到50W，就觉得是不是这个价格有点高了。。。。

williamswlly

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 09:07
你确定哦，因为看起来不知道是不是timber weatherboard，有可能是LS说的hardiplank，就怕是weatherside

  怎么还有这个多种类，我只知道看起来是木头。

NewLynnHse

williamswlly 发表于 2013-12-23 10:12
怎么还有这个多种类，我只知道看起来是木头。

你有打算做builders report吗？我不了解这个区的房价，不过感觉这个的价格偏低，所以要小心点

我不是YY帝

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 09:07
你确定哦，因为看起来不知道是不是timber weatherboard，有可能是LS说的hardiplank，就怕是weatherside

都不是大事，这个就算RECLADING也要不了多少钱。

但一定不是TIMBER的。

我不是YY帝

williamswlly 发表于 2013-12-23 09:07
估计要不少money?

不会少于1800-2000一个平方

williamswlly

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 09:14
你有打算做builders report吗？我不了解这个区的房价，不过感觉这个的价格偏低，所以要小心点

恩，如果确定买，还是会去做个builder report.

肉肉妈

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 10:07
你确定哦，因为看起来不知道是不是timber weatherboard，有可能是LS说的hardiplank，就怕是weatherside

看起来像hardiplank，weatherside怎么了？啥材料？有问题么？

加房间看像够地方了，自己做可以省点吧。审批能过么？

williamswlly

Roof Construction: Tile Profile (Good)
Wall Construction: Fibre Cement (Good)

从报告里面找出来的，这个樯是纤维水泥？

NewLynnHse

肉肉妈 发表于 2013-12-23 10:24
看起来像hardiplank，weatherside怎么了？啥材料？有问题么？

加房间看像够地方了，自己做可以省点吧。 ...

http://aucklandpropertynews.word ... problems-arent-new/

Does anyone remember “weatherside”?

Working with a buyer recently we viewed a home which I spotted was built with a cladding called weatherside. This is a material (no longer available) which was made with high density fibreboard which sometimes broke down in our wet climate if water was able to contact the material through paint cracks. When this happened the cladding had to be replaced. There were a lot of legal issues in the 1980’s about this product and plenty of media coverage but it now appears to have been forgotten.

This home had replacement cladding on one wall but two of the existing walls had signs of rot which had been painted over and all three walls will need to be reclad. This of course will need to be reflected in the selling price.  

Buyers need to remain vigilant when buying and do some research about products which have failed in the past. If you are getting a building inspection done, ask them to confirm the cladding material in all cases and check the council file to see what material was specified in the building consent. Weatherside looks a lot like Hardiplank, which hasn’t caused any problems, but is constructed quite differently.

Monolithic cladding is our current problem material but don’t overlook other problems from the past because they have not necessarily been repaired or replaced.

williamswlly

我不是YY帝 发表于 2013-12-23 09:19
不会少于1800-2000一个平方

这么贵，我本来想2-3W就可以搞定。。。。。

williamswlly

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 09:27
http://aucklandpropertynews.wordpress.com/2011/08/05/house-building-problems-arent-new/

Does an ...

Roof Construction: Tile Profile (Good)
Wall Construction: Fibre Cement (Good)

从报告里面找出来的，这个樯是纤维水泥？ 就是weatherside么？

NewLynnHse

williamswlly 发表于 2013-12-23 10:46
Roof Construction: Tile Profile (Good)
Wall Construction: Fibre Cement (Good)

这个好像是hardiplank

我不是YY帝

水泥地基就不便宜，可能还需要水泥地砖的挡土墙，加上防水这些一起就已经不止两三万了。

然后还有FRAMING，钢梁，人工，CLADDING，INSULATION，Gib Board, 踢脚线，油漆，地板(毯）电，水（煤气），外水，楼梯。

这肯定是超你LZ预算，BIGTIME

yax

这地基就不少钱呢，想好再买吧，为什么不直接买个大点的。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2013-12-23 10:24
看起来像hardiplank，weatherside怎么了？啥材料？有问题么？

加房间看像够地方了，自己做可以省点吧。 ...

weatherside 就是mdf中密度纸板，如果疏于油漆，遇到水会膨胀，70年代很普遍了，还是属于低维护材料，坏了可以直接换成hardiplank 不贵的。因为还是weatherbord系统。

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2013-12-23 10:48
这个好像是hardiplank

fibercement和hardiplank 不同，fibercement是混凝土加上粘和的weatherboard外墙板材

根本英俊

看铁皮房旁的柱子，水泥都露在地上了，就是之前已刨过地了，你还想再刨，三房的房子，就剂点吧。别整了。厨房没换的。

夢泡泡

williamswlly 发表于 2013-12-23 10:28
这么贵，我本来想2-3W就可以搞定。。。。。

你想多了，哪有可能这么便宜的呀。就算有也过不了审批吧。

新马甸甸

我有见过hardiplank外墙和你这个类似下面也和你这个类似，整体下面加建的。觉得如果你想加建的面积不大，还是放弃吧，这种加建绝对比建新房要贵很多。2-3万是不可能的。1800-2000一平米估计都够呛。不过也要看在什么区。