问下各位前辈，cross lease的地能不能在自家后院盖一套sleep out或是studios

zzyykkdong

如题~~~~~

请各位前辈们指教~~~

还是cross lease的地就不能再动了呢。。。。。。。

NewLynnHse

除了报批，还要其他“地主”同意

Venox10111

LS 说的对，要其它业主同意你才可以建，同时政府报批也要看整体的绿化覆盖面积而不是你一家的

misscaro

貌似难度很高的。。。。。。。

yax

在你自己的后院加盖，问了和你一起的那家的同意就可以。有什么难的。我在原来的房子旁边自己盖的sleepout小于10平米，没有卫浴，但只是一个房间。政府说小于10平米不用报批也不用邻居同意。有卫浴或是厨房就一定要报批。

一晃就10年

freehold title的地是可以的，但是cross lease法律上是你和邻居互相sharing对方的土地,所以你家的后院严格意义上说不是你自己的，所以必须要得到邻居的同意。也说不准你的邻居也不懂或根本不care, 但是万一碰上个较真的投诉你的话话最后还要拆。

mpsgen1

可以盖啊，需要和neighbour协商，获取同意，这一点是最重要的，也是最难办的，然后就是走consent审批正常程序。有过一个case，cross-lease邻居以很牵强的各种理由不同意，Council已经审批了没有任何违反规定的设计，最后打官司赢了，minor dwelling盖起来了，当然邻居关系肯定不会好了。

zzyykkdong

mpsgen1 发表于 2014-3-14 14:23
可以盖啊，需要和neighbour协商，获取同意，这一点是最重要的，也是最难办的，然后就是走consent审批正常程 ...

大哥 能问下 我是先去council做审批，还是先拿到邻居的同意信呢？？

bigwater

一般说来，crosslease的邻居盖了个sleepout，你的房屋就可能贬值了。crosslease的房子就这个硬伤，维持原状最好。

onetreehill1

yax 发表于 2014-3-14 14:09
在你自己的后院加盖，问了和你一起的那家的同意就可以。有什么难的。我在原来的房子旁边自己盖的sleepout小 ...

正解，，，

Venox10111

bigwater 发表于 2014-3-14 20:41
一般说来，crosslease的邻居盖了个sleepout，你的房屋就可能贬值了。crosslease的房子就这个硬伤，维持原状 ...

同意，所以买crosslease 的首要点就是外面没啥加建空间了，你的和邻居的最好都是

mpsgen1

zzyykkdong 发表于 2014-3-14 17:24
大哥 能问下 我是先去council做审批，还是先拿到邻居的同意信呢？？

先要邻居同意信，不然审批可能只是浪费时间和金钱

zzyykkdong

mpsgen1 发表于 2014-3-17 08:48
先要邻居同意信，不然审批可能只是浪费时间和金钱

谢谢啦~~~~~

sun8888

这个我以前做过，邻居同意后，应该先做报批地，

zzyykkdong

谢谢各位前辈啦~~

mpsgen1

你有2个选择，根据你和邻居的关系做最后决定：
1. 做一个concept plan，显示你要做的房子大小，位置，停车位，etc。拿去找邻居谈，如果ok，让他马上签字。这个option的好处是不会给邻居太多的时间去mark around。但是在找邻居谈之前，你要找人作好proposed site plan。邻居不同意的话，这钱可能就白花了。
2.先和邻居谈一下，描述你大概要做的东西，然后看他们什么意见，如果说同意，再做concept design, site plan，做好后找邻居签字。缺点是，等你找engineer 作好site plan什么的以后，邻居有改变主意的可能，之前我遇到/听说过2次这样的事情，一个是狮子大开口，要2万刀，另一个是直接不同意了。

有需要联系我。

zzyykkdong

mpsgen1 发表于 2014-3-18 11:00
你有2个选择，根据你和邻居的关系做最后决定：
1. 做一个concept plan，显示你要做的房子大小，位置，停车 ...

大哥知道盖一个大概60平，水电煤都到位的dwelling大概多少钱吗？

mpsgen1

zzyykkdong 发表于 2014-3-18 15:24
大哥知道盖一个大概60平，水电煤都到位的dwelling大概多少钱吗？

就是做minor dwelling了，价钱根据房子材质可以差很多，房子本身差不多10-20万的都有

love5280

西蘭建築公司，政府註冊，十年質量保證
60平米兩房一廳一衛浴帶廚房的磚瓦房只需要$85,000+GST
最好的價錢，最好的質量
請電小陳 021-1744588

zzyykkdong

mpsgen1 发表于 2014-3-18 20:05
就是做minor dwelling了，价钱根据房子材质可以差很多，房子本身差不多10-20万的都有

恩 打算过段日子去和邻居商量下。。。。。

zzyykkdong

love5280 发表于 2014-3-18 22:58
西蘭建築公司，政府註冊，十年質量保證
60平米兩房一廳一衛浴帶廚房的磚瓦房只需要$85,000+GST
最好的價錢 ...

大哥~~等我和邻居商量下 看看他们同不同意哦~~~~

mpsgen1

love5280 发表于 2014-3-18 21:58
西蘭建築公司，政府註冊，十年質量保證
60平米兩房一廳一衛浴帶廚房的磚瓦房只需要$85,000+GST
最好的價錢 ...

85000+GST也就是差不多10万，你的价钱包括building consent审批吗？还有油漆地毯以及上下水和电宽带等等。每别的意思，就是想具体了解一下，以后有机会可以找你做

power04

yax 发表于 2014-3-14 14:09
在你自己的后院加盖，问了和你一起的那家的同意就可以。有什么难的。我在原来的房子旁边自己盖的sleepout小 ...

那如果是那种老式的房子，大家都知道哈，车库跟房子分开的那种，如果把车库改成了房间，也是没有卫浴和厨房，电是原来就有的，其实很多Kiwi也这么干哈，这样的需要申请政府报批吗？

谢谢。

songinator

power04 发表于 2014-4-7 11:07
那如果是那种老式的房子，大家都知道哈，车库跟房子分开的那种，如果把车库改成了房间，也是没有卫浴和厨 ...

自住没事。。。

songinator

yax 发表于 2014-3-14 13:09
在你自己的后院加盖，问了和你一起的那家的同意就可以。有什么难的。我在原来的房子旁边自己盖的sleepout小 ...

请问什么叫和你在一起的那家？

阿海

cross-lease加建需要邻居同意。

其实如果你有那钱去建sleepout或minor dwelling，不如用那钱当首付把你邻居买下，或买多个投资房。

songinator

阿海 发表于 2014-4-7 11:28
cross-lease加建需要邻居同意。

其实如果你有那钱去建sleepout或minor dwelling，不如用那钱当首付把你邻 ...

cross lease在自己院里 + 个10平米以下不需要consent的sleepout还需要邻居同意不

阿海

songinator 发表于 2014-4-7 12:32
cross lease在自己院里 + 个10平米以下不需要consent的sleepout还需要邻居同意不

这我就不知道了，加建这饭我没做过，只是听人说需要邻居同意。

songinator

阿海 发表于 2014-4-7 11:54
这我就不知道了，加建这饭我没做过，只是听人说需要邻居同意。

谢谢啦

yax

songinator 发表于 2014-4-7 12:18
请问什么叫和你在一起的那家？

就是跟你分一块地的邻居，这样两家的房子不是在一起一个Plan的吗？