顺势而为，必须顺势而为

最近身边两个朋友的例子，让我感触还是非常深刻的

第一个朋友，在11年的时候，在身边朋友的劝说和指导下，用所有的积蓄买下了Ellerslie的一个三房的unit，当时花了35万。经过几年的出租，去年翻新上市，70万成功售出，用赚的钱买了一个不错的生意，现在努力经营，自己的日子也是越过越好

另外一个，虽然勤奋，但是这几年一直埋头苦干，对投资等事宜不闻不问，觉得钱是靠努力赚的而不是靠投机取巧的。几年下来，还是苦苦偿还房贷，家庭生活也没见多大的改善

人活于世，大家都很渺小，只有看准时机，顺势而为，才能努力突破，日子蒸蒸日上

oplwy

嗯！         

sukywinky

事实就是这样

狗蛋

没错啊~~~~~~~~~

keepower

中国基础教育缺乏基本的金融还有社会实践内容 有人不懂/不愿接触投资 另外一部分人沉迷于投机

119900

嗯，顺势而行。。。
关键在于看清“势”。。。。

皇家骑士

你这么说很偏见。

这“势”也不好看准。特么我两年前买下了一套3房的小HOUSE，现在出手结果还亏了8千刀。你那不投资的朋友总归比我好点？

这个“势”是怎么样到底每个人看法不同，而且不同的情况下也不同，跟买彩票也差不离。

而且投资房产也经营生意也是两回事。你那朋友一那是因为经营有道才发达的。换个人，就算炒房赚了钱，买个生意说不定就全都给赔进去。

所以说这个跟“势”没啥关系，朋友一的胜利之处在于运气、眼光、决策的勇气和经营的手腕。你那朋友二一项都不具备。最后必然是你说的那么一个结局。

就算朋友二幡然悔悟，也去追什么“势”，没有那点本事的话，下场也差不多。

你说我说得对不对？

keepower 发表于 2015-6-1 18:10
中国基础教育缺乏基本的金融还有社会实践内容 有人不懂/不愿接触投资 另外一部分人沉迷于投机 ...

你意思是说lz的第一个朋友不是中国人？

joy___123

皇家骑士 发表于 2015-6-1 18:53
你这么说很偏见。

这“势”也不好看准。特么我两年前买下了一套3房的小HOUSE，现在出手结果还亏了8千刀。 ...

好奇下什么样的房子能现在亏，plaster? 是AKL的吗？纯属好奇，如果觉得隐私就不说了，谢谢。

skysadness

皇家骑士 发表于 2015-6-1 18:53
你这么说很偏见。

这“势”也不好看准。特么我两年前买下了一套3房的小HOUSE，现在出手结果还亏了8千刀。 ...

卧槽你在哪买的房子还能亏  kaitia吗

bintoo

从来都是用双手赚钱难，用钱来赚钱容易，靠一双手赚第一桶金难过登天，但有第一桶金后第二，三，四甚至几十捅金的难度系数直接下降。

greatday.

皇家骑士 发表于 2015-6-1 18:53
你这么说很偏见。

这“势”也不好看准。特么我两年前买下了一套3房的小HOUSE，现在出手结果还亏了8千刀。 ...

这几年买房的，哪怕是傻子，买了铁路边，高压电下，主马路，都能赚钱，居然你还能亏，你真是奇才啊，还好意思拿出来说

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-6-1 18:53
你这么说很偏见。

这“势”也不好看准。特么我两年前买下了一套3房的小HOUSE，现在出手结果还亏了8千刀。 ...

你估计是遍地开花，很多赚很多，偶尔一套亏钱吧

不买plaster不买leasehold不买p house没有租给毒品犯之类的，能亏也真是不容易了。。。。

皇家骑士

呀，去洗个澡回来那么多人关心我买房子为啥亏本。这个也不是什么隐私，反正就这么回事而已。

房子本身没任何问题。在屯里啊，不是在奥克兰。

13年10月买的，砖房。因为要赶房价上涨的“大势”么，于是拿了5%的首付，去搞了一套来。价格是255K. 特么银行说我首付太低，于是另外收费1500刀，还要我没完没了的做评估，大概花了500刀，然后律师什么的一千出头，还有LIM REPORT 和 BUILDER REPORT —— 这些都是常规吧？

第一年么因为有这些买卖费用（加起来4000刀左右），于是房租扣除利息和地税以后这就亏了差不多3000刀。

第二年么因为空置了3个月，算下来又亏了3000刀。

然后现在卖掉，价格是267K，扣除中介的费用，到手么还是255K，可是还有律师什么的费用要支付呢，反正这么折腾下来大概又是2000刀左右的亏损，加起来么8千差不多了。

这些经历也都是平常。唯一的原因就是屯里的房价没有象奥克兰那么暴涨而已。其他方面，我的措置也没有失误的地方。

所以说炒房这东西，也跟炒股一样，不是凡是人就可以做的。总要讲点手段技巧什么的。我错判了形势，觉得屯里的房价说不定会象奥克兰一样涨，但是实际的涨幅并没有我预期的高，这就是亏本的原因。

Lease

皇家骑士 发表于 2015-6-1 20:44
呀，去洗个澡回来那么多人关心我买房子为啥亏本。这个也不是什么隐私，反正就这么回事而已。

房子本身没任 ...

如果再坚持一年，说不定可以涨到30万以上。

皇家骑士

love_3_month 发表于 2015-6-1 20:26
你估计是遍地开花，很多赚很多，偶尔一套亏钱吧

不买plaster不买leasehold不买p house没有租给毒品犯之 ...

我平常不炒房的，因为我没钱。我的资金成本是12%的年息，赚点钱都投到公司里去了，发展阶段的公司总归是缺钱。拿十几二十万刀出来买房么就把生意给断送了。生意说不定能吃一辈子，炒一套房能吃多久对吧？

我最近打算买套房子自己住，为了12万刀的首付么我把头发都愁白了，折腾了有半年才算把钱勉强凑齐。

我也不是二代，没资本。爸爸妈妈的身份眼看要批下来了，这个他们的住房和生活费我还没着落呢，不知道要上哪来去弄每周600刀来。奥克兰的人们，比起我来幸福多了，至少不用为钱发愁。

lychee

皇家骑士 发表于 2015-6-1 20:44
呀，去洗个澡回来那么多人关心我买房子为啥亏本。这个也不是什么隐私，反正就这么回事而已。

房子本身没任 ...

屯里也涨的。。。全国都涨了。。。连southland那边都涨了。。。
你等土豪大把大把砸银子过来奥克兰满的往外溢的时候就等收差价了。。。

皇家骑士

Lease 发表于 2015-6-1 20:56
如果再坚持一年，说不定可以涨到30万以上。

我要买房自己住，银行非要20%，我只好把这投资房给卖了。按照这个每年涨5k的趋势，还得五六年才能到30万呢。我一边借着银行12%年息的高利贷做周转，一边难道还等着这无聊的房子慢腾腾每年涨5%？

所以是不得不卖。

sleep01

赞楼主一个，这要用辩证法的观点去看，总的来说大部分人顺势而为不会错。

就像现在这波A股牛市一样，顺势而为，见好就收。

feistykaye

钱一定是靠努力而不是投机取巧赚来的。  有眼光不等于投机，埋头苦干不等于没有眼光。

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-6-1 20:44
呀，去洗个澡回来那么多人关心我买房子为啥亏本。这个也不是什么隐私，反正就这么回事而已。

房子本身没任 ...

哦在屯里啊，那确实。。。

另外你买的前几年会亏算正常的，但既然要准备买自住资金不一定够就先别投资啦。现在买的自住还是屯里吗？

love_3_month

皇家骑士 发表于 2015-6-1 20:56
我平常不炒房的，因为我没钱。我的资金成本是12%的年息，赚点钱都投到公司里去了，发展阶段的公司总归是 ...

爸妈为什么要每周六百啊，资金不够就先住一起嘛，难道非要分开住

皇家骑士

love_3_month 发表于 2015-6-2 07:30
爸妈为什么要每周六百啊，资金不够就先住一起嘛，难道非要分开住

老两口辛苦了一辈子，总归不能还让他们再受太大的委屈。他们在国内日子过得舒舒服服的，我为了以后我自己方便给他们养老送终，非要他们过来，已经是亏欠了他们。总不能让他们过来还受苦对吧？

所以单独的房子另外加足够的生活费，一周600刀怎么也得要的。

既然我爸爸妈妈如此，以后岳父岳母也得照样办理，不能厚此薄彼。还有得头痛了。

这听上去吓人，也不是完全没办法。我还欠他们好几万刀，是前几年为了做生意借的。这钱么跟银行的利息是一样的 - 12% 一年。银行要抵押，他们不要抵押，我一开口就给，所以他们比银行好，支付一样的利息显然是我赚了便宜。这些利息估计能有每周一百多刀，或许他们再租一两个房间给学生们，特么生活费就差不多有了，还不用动用他们自己的退休金。房子本身300刀一周，这点钱我还是负担得起的。赡养父母这个没啥好说的，吃力也得背着。

住一起那对所有人都太不人道了。我的做派我爸爸是无论如何看不惯的，只不过他说不过我，只好不说，但是看在眼里心里他肯定是不高兴的。他的做派么我也不怎么看得惯，只是我不敢说，因为他是我爸爸。然后再加上教育孩子的理念差异，婆婆跟媳妇的磕磕碰碰，这个住在一起肯定是要天下大乱的。

lychee

皇家骑士 发表于 2015-6-2 11:05
老两口辛苦了一辈子，总归不能还让他们再受太大的委屈。他们在国内日子过得舒舒服服的，我为了以后我自己 ...

好男人丫。。赞一个。。

ellen96

皇家骑士 发表于 2015-6-2 11:05
老两口辛苦了一辈子，总归不能还让他们再受太大的委屈。他们在国内日子过得舒舒服服的，我为了以后我自己 ...

这样的好男儿，不赞天理不容！！

狂风暴雨

skysadness 发表于 2015-6-1 19:47
卧槽你在哪买的房子还能亏  kaitia吗

骑士不在奥克兰,如果在外地买低价位的房本来增值就少,出点小意外亏几千属于正常的.

阿海

现在就是work hard, work smart, save hard, and invest smart的时代，缺一不可

oplwy

阿海 发表于 2015-6-2 23:06
现在就是work hard, work smart, save hard, and invest smart的时代，缺一不可

海哥！ 我原来跟一家银行贷款签了两年，然后我想今年再贷，这家银行不批，别家银行批了， 我要付一些罚金给这家银行，这个谈判有没有什么讲究？或者方法？

阿海

oplwy 发表于 2015-6-2 23:22
海哥！ 我原来跟一家银行贷款签了两年，然后我想今年再贷，这家银行不批，别家银行批了， 我要付一些罚金 ...

break fee是固定的没得谈的，除非你留在现在的银行，不然你要转走绝对要全额break fee