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[金钱] 喷子太多了 [复制链接]

匿名

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楼主

匿名 发表于 2021-6-3 17:59:59 |倒序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

本人是金融分析师， CFA持证人，近日看到有人讨论房贷早还好还是晚还好，心想总算来个专业对口的帖子了，进去一看，好嘛，好不容易有个网友做了个折现模型通过算PV来看哪个方案更划算，被喷的那个惨啊。。。

从专业的角度，你如果不认同他的模型，可以从以下角度来challenge：
1. Assumptions，即假设，在金融建模中也叫 “Key Drivers”，可以翻译成关键假设或关键变量。比如折现率/通胀率假设是多少？房贷利率（资金成本）是多少？投资收益率是多少？假设或者变量变了，结果自然大相径庭。
2. 最简单一句，你也可以说：你这个模型过于简化，假设折现、通胀率、利率、收益率在15~30年内不变，或者完全正相关，这个假设是不准确的

结果我看到：
“梅西AUT野鸡学历” P.S. 我在业内认识不少大佬，都是这两所学校毕业的，英雄不问出身不问学历，但喷子很可能是没学历的
“每周还1块钱” P.S. 这是属于PV，FV，PMT是啥都不懂就来喷的，但凡有个商科本科学历，学过Time Value of Money，也不至于醉成这样。

这个帖子肯定也会被喷，大概有以下几种喷法：

A. 楼主野鸡大学商科毕业的吧
B. 楼主一年赚多少钱啊还没我工地小工赚的多吧
C. 楼主你行你上啊你发个好模型上来啊
D. 楼主这么NB 怎么待在新西兰怎么不去美欧澳怎么不回国

哎也许有的人人生的成就感就来自于在网上喷吧

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沙发

发表于 2021-6-3 18:01:34 |只看该作者 微信分享

ABCD，每个都很适用于楼主，你还是全部拿去吧，不用找了。

点评

trdeyoualbert Super 喷子就是你，哈哈哈详情回复发表于 2021-6-3 19:27:57

鲁迅说过：性甚致灾，割以永治。

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板凳

发表于 2021-6-3 18:02:13 |只看该作者 微信分享

我不是噴子，但我相信這裡除了我一個之外，基本上沒有一個是正常的。

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地板

发表于 2021-6-3 18:02:21 |只看该作者 微信分享

认真就输了，不过专业人士应该有认真的态度的，赞楼主一个

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匿名	5#分享本帖地址匿名发表于 2021-6-3 18:02:33 微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	6#分享本帖地址匿名发表于 2021-6-3 18:04:23 微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
匿名
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发表于 2021-6-3 18:05:26 |只看该作者 微信分享

匿名了怎么喷你？

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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发表于 2021-6-3 18:18:01 |只看该作者 微信分享

我来喷一个，lz说了半天也没说到底还30年还是还15年划算，结论是啥啊

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发表于 2021-6-3 18:24:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-6-3 17:04
喷梅西AUT野鸡算是温柔的了很多人认为新西兰所有大学都是野鸡你要是连这也玻璃心的话为何不考个好点的商 ...

我同意新西兰所有大学都有点野鸡，但是他们CFA不能太野鸡，这个比什么CA之类的学术上难度乘以十。是各种A里接近最难考的一个，脑子不清楚玩不了的，根本卷子都做不完。

点评

trdeyoualbert 知音呀女大喷子，花了几十万纽币私校读野鸡奥大，哈哈哈详情回复发表于 2021-6-3 19:29:36

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发表于 2021-6-3 18:38:08 |只看该作者 微信分享

归根结底是不应该发在这个版块。。

签个名

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发表于 2021-6-3 18:43:41 |只看该作者 微信分享

Domani 发表于 2021-6-3 17:01
ABCD，每个都很适用于楼主，你还是全部拿去吧，不用找了。

哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~、

当一天和尚撞一天钟

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发表于 2021-6-3 19:24:32 |只看该作者 微信分享

来晚了，不知道楼主还活着吗

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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发表于 2021-6-3 19:27:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

Domani 发表于 2021-6-3 17:01
ABCD，每个都很适用于楼主，你还是全部拿去吧，不用找了。

Super 喷子就是你，哈哈哈

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发表于 2021-6-3 19:29:36 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-6-3 17:24
我同意新西兰所有大学都有点野鸡，但是他们CFA不能太野鸡，这个比什么CA之类的学术上难度乘以十。是各种A ...

知音呀女大喷子，花了几十万纽币私校读野鸡奥大，哈哈哈

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发表于 2021-6-3 19:36:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

哈哈，老早就发现这里是很多人发泄内心的地方。但是问题是为什么有一些人内心一直都是这样，还有一些疑问是为什么有些人需要通过攻击、侮辱、诋毁、打压别人来发泄自己内心？人与人的世界观真的千差万别。来新西兰其实是开眼的地方哈哈。

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发表于 2021-6-3 19:42:22 |只看该作者 微信分享

梅西大学跟南京财经大学强强联手联合办学！！
http://imedu.skykiwi.com/liuxue/2021-06-03/435051.shtml

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2021-6-3 19:50:55 |只看该作者 微信分享

喷死一个少一个
没度量就别来FLM版玩
来玩的就别怕被喷死

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发表于 2021-6-3 20:11:02 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-6-3 18:27
Super 喷子就是你，哈哈哈

你是二喷子么？

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trdeyoualbert 你呀，哈哈哈详情回复发表于 2021-6-3 20:53:19

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

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发表于 2021-6-3 20:22:18 |只看该作者 微信分享

FML就是喷子版，习惯了就好了
可以锻炼心胸哈哈哈

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发表于 2021-6-3 20:53:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

Bob Wang 发表于 2021-6-3 19:11
你是二喷子么？

你呀，哈哈哈

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发表于 2021-6-3 21:49:27 |只看该作者 微信分享

看不懂。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2021-6-3 23:10:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼主逻辑思维清楚。评论专业性很强，而且一看就懂。点个**赞

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发表于 2021-6-3 23:19:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 leon5ch 于 2021-6-3 22:46 编辑

不太想攻击人，只是想说你对他的假设本身没有去思考，就被带偏了。看似2个方案都是买一样的房，贷款15年每周还款500，跟每周还款250关键30年。关于个问题的分析，如果你作为一个有CFA证的，基本能一眼就能看的出来，这2个假设有问题，但是你好像没有看出来。如果在贷款利率一样的情况下，贷款15年的这个，明显是贷款的金额肯定比较高，因为还款总金额是一样的，贷款30年的还了更多的利息。既然贷款金额都不一样，然后算出PV来比较有什么意义呢？而且我本身在回贴中就说过这样的对比没有意义。只是那位网友比较执拗总觉得只有他自己懂，开启嘲讽。所以我随便举个例子每周还款1元，只是想反驳，如果纯粹的比较PV，不考虑其他因素，讨论出来的结论有意义吗？其实按照目前新西兰的状况，他那个对比的例子肯定是贷款15年的比较赚，因为贷款更多，买的房更大，因此雪球滚的更大。也请你以后指责别人以前，先看清楚了，不要断章取义。

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匿名

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匿名 发表于 2021-6-4 11:23:21 微信分享

leon5ch 发表于 2021-6-3 22:19
不太想攻击人，只是想说你对他的假设本身没有去思考，就被带偏了。看似2个方案都是买一样的房，贷款15年每 ...

“贷款金额都不一样” 其实贷款金额（本金）是一样的，付的利息不一样，贷的时间短付的利息少但可用现金流少（钱都拿去还贷了没闲钱了），贷的时间长则利息多但可用现金流多（每月除了还贷还有现金流结余可以拿去投资）本质上是要看结余现金流的投资收益是否大于利息成本

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发表于 2021-6-4 11:25:29 |只看该作者 微信分享

反正就一点，你需要钱来做其它生意，生意的回报率高于房贷利率，拉长贷款期限，增加你生意的现金流，用你的房贷的利率来赚钱；如果你只是安安心心打工赚钱，每个月赚死工资，也没有其它投资渠道，尽早还款吧，放手里是存不下钱的，提早还款就等于强制帮你存款了，你的存款利率就是房贷的利率，远大于现在的存款利率。

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trdeyoualbert 终于有喷子写出来了，哈哈哈详情回复发表于 2021-6-4 11:31:07

Diu~~~~~~~

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发表于 2021-6-4 11:28:19 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-6-4 10:25
反正就一点，你需要钱来做其它生意，生意的回报率高于房贷利率，拉长贷款期限，增加你生意的现金流，用你的 ...

是的，一句话解决的问题

一帮专业非专业，野鸡加田鸡，讨论了半天

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-6-4 11:31:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

hj_win_1 发表于 2021-6-4 10:25
反正就一点，你需要钱来做其它生意，生意的回报率高于房贷利率，拉长贷款期限，增加你生意的现金流，用你的 ...

终于有喷子写出来了，哈哈哈

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匿名

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匿名 发表于 2021-6-4 11:37:11 微信分享

只要房价在涨

杠杆上的越大越好

否则不管长短都是亏多亏少的问题
我一工地小工都能想明白的问题不知道你们这些野鸡大学的高材生在计算什么

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发表于 2021-6-4 11:40:39 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-6-4 10:31
终于有喷子写出来了，哈哈哈

切，我早就這麼說了好吧

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trdeyoualbert 我心里早就这样子想了好吧，哈哈哈详情回复发表于 2021-6-4 11:41:44

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发表于 2021-6-4 11:41:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

留下足迹发表于 2021-6-4 10:40
切，我早就這麼說了好吧

我心里早就这样子想了好吧，哈哈哈

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