[论事] 后花园的估价功能，是个笑话！普遍不准确，非常不准确，不准确到侮辱你的智商 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2021-11-4 19:02:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题。
个人感受，
个人观点，
基于个人观察。欢迎讨论。。。。。。。随便拍砖。。。。。。

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Bob Wang

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沙发

发表于 2021-11-4 19:11:17 |只看该作者 微信分享

来，你来估！

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4091238&pid=78769270&fromuid=14084065

alike0932

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板凳

发表于 2021-11-4 19:17:10 |只看该作者 微信分享

我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

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地板

发表于 2021-11-4 19:18:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

CV本身就是bug很大的估价

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-11-4 19:19:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是那句话，除非这家公司可以现金的方式补差价，不然这个估价没有任何意义。美国的zillow就那么干，这两天股价跌了50%

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

四分之三CUP

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发表于 2021-11-4 19:22:27 |只看该作者 微信分享

聪明人赚笨蛋的钱，大笨蛋跟着赚小笨蛋的钱

DWFD

我真不是孙红雷

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发表于 2021-11-4 19:26:13 |只看该作者 微信分享

后花园都卖菜了，团购蔬果了。。。别指望他能在本职工作上做到多出色了，已经半路出家了。。。

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

狼宝

灌水之王

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发表于 2021-11-4 19:41:20 |只看该作者 微信分享

是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

pategao

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2021-11-4 19:56:47 |只看该作者 微信分享

有哪个网站的估价不是笑话

时代不同了，竟然熬到白金了

zwanything

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发表于 2021-11-4 19:57:34 |只看该作者 微信分享

我早就觉得后花园的估价是最弱的。感觉就是帮中介拉客户的。

kikilulu

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发表于 2021-11-4 20:02:33 |只看该作者 微信分享

我就说了，如果要买卖房，自己研究最靠谱。

补充内容 (2021-11-5 10:11):
lz 不必纠结于估价了，真的，看你好几个帖子都提到了估价，真的没必要那么执着于估价，估价不是法律，仅供参考。

261874939

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发表于 2021-11-4 20:02:53 |只看该作者 微信分享

就是参考而已。。。。。

别当真了。。。。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

weiz99

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发表于 2021-11-4 20:08:52 |只看该作者 微信分享

狼宝发表于 2021-11-4 19:41
是估高了还是估低了？

我随便打了几个地址在后花园的估价网站上，如果真的那个价钱可以买到就好了。

我跟踪了好几个房子估价与实际成交价，都低估了20-30%左右，但有的差得很大，有个房子后家估价120万，但成交价220万

lodn

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发表于 2021-11-4 20:36:05 |只看该作者 微信分享

只有真正懂的人，或自己是有生活品味房主的才真的清楚，很多对生活品味房主，例如房子价值80万，逐步投资累计10万，20万或更多用于美化环境，这部分投资不在CV (只实用于rate)里面. 如果按CV 卖房主不会愿意.

Follow me realize your dreams

tinloy

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发表于 2021-11-4 21:29:19 |只看该作者 微信分享

哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万

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发表于 2021-11-4 21:40:36 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 21:29
哈哈，我刚才也好奇查了查附近最近卖出的房子，成交价113万，后花园估价最高才83万 ...

可以看看其它免费网站，有准的吗？

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

a366232446

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发表于 2021-11-4 21:54:12 |只看该作者 微信分享

corelogic银行用，你参考那个比较合适

tinloy

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发表于 2021-11-4 22:05:05 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-11-4 21:40
可以看看其它免费网站，有准的吗？

同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，homes跟ANZ的估价相差6万，也算合理范围吧

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发表于 2021-11-4 22:08:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

13% 估价偏差也是很大了，corelogic号称是不超过5%误差

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-11-4 22:09:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

tinloy 发表于 2021-11-4 22:05
同样的房子，homes估价100，虽然也跟最后售出价相差13万，但也没后花园那么不靠谱
而我自己自住的房子，h ...

当然超过5%2误差人也不会给你赔钱的，这点我佩服zillow，误差补贴赔个几十个亿美金

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

我选择新西兰

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发表于 2021-11-4 22:10:48 |只看该作者 微信分享

黑羊发表于 2021-11-4 21:40
可以看看其它免费网站，有准的吗？

目前的市场很疯狂，网站估价不准很正常，很正常。
但相比之下，相比之下，后花园实在是不准的有些离谱了，重复一遍，离谱了。

AsiaTelkom

大天使

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发表于 2021-11-4 22:11:07 |只看该作者 微信分享

别信估价那东西直接AUCTION，拍到多少就是多少

钱够就拍，钱超出预算了，就停止举手简单粗暴

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

Shawn_Xia1991

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发表于 2021-11-4 22:12:07 |只看该作者 微信分享

我感觉后花园还挺好的，能简单看看管线和地形，当然还是没有gis清楚啦。估价的话，开发地一般都会低估，就看低估多少咯

momoda

灌水之王

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发表于 2021-11-4 22:59:49 |只看该作者 微信分享

后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费

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发表于 2021-11-4 23:01:17 |只看该作者 微信分享

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

先把中介广告全下线了再说免费 lol

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2021-11-4 23:23:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2021-11-4 19:17
我觉得CV价格比较准，CVx1.2=低价 CVx1.5=中位价奥克兰房价上不封顶

有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

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发表于 2021-11-4 23:25:56 |只看该作者 微信分享

[email protected] 发表于 2021-11-4 23:23
有大地的分分秒妙CV乘2，今天都有快乘3的。

对的，我一直说，CV 是2017年基于一个根本不准确的算法去计算的，任何基于CV的估价模型都应该推翻重做，实际上，估价本身除了部分银行需要用来避险外基本无用。部分吃瓜群众喜欢看，但没用商业价值，只会引起投诉和对品牌形象的损害，有百害无一利，也不懂为啥这些网站要放估价，zillow都倒了。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

kikilulu

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发表于 2021-11-4 23:28:56 |只看该作者 微信分享

momoda 发表于 2021-11-4 22:59
后花园虽然页面花哨混乱，功能繁杂无序，估计老板也不知道究竟能在后花园干点啥，但起码大多数功能免费 ...

天下没有免费的午餐。。

是个狼灭

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发表于 2021-11-5 09:47:58 |只看该作者 微信分享

某著名网站估价也一样

我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵

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发表于 2021-11-5 11:00:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-11-5 09:47
某著名网站估价也一样我朋友的房子买之前估价93-99，买价110，买完就发现它估价改成交易价了，呵呵 ...

只有homes干这个事情，实际上这是非常不道德的，只能说明对自己没信心，真的有信心的，应该用真金白银来保证估价的准确性，比如Zillow

补充内容 (2021-11-5 11:01):
并且homes也不是估价网站，是卖中介头像的，和所有其它2房产网站一样

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你