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四大行近期将6个月和18个月的固定贷款利率下调了一些，目前6个月普遍在4.89%，18个月在4.45%。

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BNZ今天下调了其贷款内部测算利率至6.85%。在相同的收入情况下，可以获得的贷款额度将略微增加。

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经过一周的调整，四大行均小幅下调了其贷款内部测算利率。贷款额度也将相应的有所提高。

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利率从今年初开始一直在持续走低，但是低利率并没有为房产市场带来太多的正面刺激作用，或者是作用相对有限。对于首次购房的客户来说，目前其实是非常不错的购房时间节点。如有任何问题可随时需我们联系咨询。

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11月26日新西兰央行将再次对OCR进行评估和调整，美联储与10月29日下调了FOMC 0.25%。所以理论上来看，11月份新西兰央行继续下调OCR的概率还是较大。四大行应该会在11月20号前后就预先对自己的贷款利率做出调整。

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Westpac目前暂时不接受LVR超过80%的贷款预批申请，必须要就签订好的买卖合同。

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新西兰的降息周期基本快结束，预计在明年初基本上就处于一个稳定的状态，并根据经济的情况，可能在2027年下半年，会出现涨息的可能。所以现阶段大家可以考虑锁定利率6个月或是12个月，在下次利率到期之后，可以考虑是否锁定一个长期限。

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ASB下调了其贷款内部测算利率，从6.85% 下调至 6.70%。在相同收入情况下可以获得的贷款额度将略微增加。

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四大行目前贷款申请受理速度如下：ANZ 5-6个工作日，BNZ 5个工作日，Westpac 7个工作日， ASB 3-5个工作日。大家可以提前安排好时间。

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目前对于LVR大于80%的贷款申请，各家银行暂时都是不接受预批的，但是目前ANZ和westpac可为其现有客户提供预批。

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澳洲Westpac银行近期上调了其固定贷款利率（澳洲的固定贷款利率比浮动贷款利率高，大多数人都是用的浮动利率）。其认为本轮的降息周期已经结束，明年加息风险变高。本月26号新西兰央行将再次宣布OCR的调整情况，目前预计还会有0.25%的下调空间。个人认为westpac的预期符合预期，新西兰可能在明年的2-3月结束降息周期，未来利率将可能出现上调的可能。

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2025年10月，房价中位数较去年同期下敌人1.1%，比上个月上涨1.7%。平均销售天数为41天。夏季房产市场处于传统的旺季，销售量和销售价格都会看到了一定程度的上涨。

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12月16日之前向ANZ申请新买房或是refinance贷款，可以获得1.5%限时cash back offer。限时促销活动。