<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-19 14:28
这个是记录在QV report里的我直接copy paste 拉。。。这个是weatherside还是hardiplak呢？ ...

水泥纤维板，70年代前的很有可能是weatherside， 70年代后的通常都是hardiplank

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-19 14:28
请教男神，firbre cement 和weatherside 如何区分，因为记得你说过hardiplank 90%是Weatherside weatherboa ...

70年代前的很有可能是weatherside， 70年代后的通常都是hardiplank

找人给你做检查啊

cz001

阿海 发表于 2015-5-15 00:05
Peter走了？不会吧？
你也可以找Allbright Liu,0211014098

你好，请问这个Allbright Liu是专做rental property的会计吗？之前有咨询过一些会计，感觉对房产投资这块好像不是特别专业

阿海

cz001 发表于 2015-5-19 14:40
你好，请问这个Allbright Liu是专做rental property的会计吗？之前有咨询过一些会计，感觉对房产投资这块 ...

是不是专做rental property我就不知道了，估计business她也做吧。

她有大概8-9个房子了，如果你觉得她不专业那你就找比她房子更多的会计咯
如果你想找更专业的，那就找Ross Barnett, http://www.cswaikato.co.nz/about-property-accountants-hamilton, 但Ross是在Hamilton的，而且不便宜

更贵的就找GRA, http://www.gra.co.nz/, 新西兰没有比他们更贵的了估计

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-5-19 14:34
70年代前的很有可能是weatherside， 70年代后的通常都是hardiplank

找人给你做检查啊 ...

感谢男神秒回，因为有三套看中的房子，估计不会每套找人检查，就以70年代为时间去排查吗 七几年的也容易是weatherside吗  hardiplank 是不是出了保温性不好 其他都还可以？

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-19 14:42
感谢男神秒回，因为有三套看中的房子，估计不会每套找人检查，就以70年代为时间去排查吗 七几年的也容易 ...

那个年代的任何材料外墙保温都不好。

weatherside和hardiplank最好分辨的就是看板上有没有钉冒。 Hardiplank很硬，钉帽是不会陷进去的，而weatherside一般钉帽都会陷进去然后补灰弄平而看不到钉子口。

母猪也可以上树

阿海 发表于 2015-5-19 14:34
水泥纤维板，70年代前的很有可能是weatherside， 70年代后的通常都是hardiplank

目测能看清么。。。看到有个小角落碎了一小点是深色的。。。

weifengshangyu

阿海 发表于 2015-5-19 14:47
那个年代的任何材料外墙保温都不好。

weatherside和hardiplank最好分辨的就是看板上有没有钉冒。 Hardip ...

所以这两种材料怎么都看不到钉子口了？只有敲听声音？

阿海

母猪也可以上树 发表于 2015-5-19 14:50
目测能看清么。。。看到有个小角落碎了一小点是深色的。。。

还有个办法就是墙最下面的板的边缘如果是烂的就用手捏一下，如果软的就是weatherside

阿海

weifengshangyu 发表于 2015-5-19 14:50
所以这两种材料怎么都看不到钉子口了？只有敲听声音？

hardiplank绝对有钉子口的，没有的就不是hardiplank了。

cz001

阿海 发表于 2015-5-19 14:42
是不是专做rental property我就不知道了，估计business她也做吧。

她有大概8-9个房子了，如果你觉得她不 ...

谢谢，那请问Allbright 收费怎样？

阿海

cz001 发表于 2015-5-19 14:53
谢谢，那请问Allbright 收费怎样？

这就不知道了，我没用过她，她只是我同学。

估计会比其他都便宜，洋人都贵。

SHS

海爷知不知道有什么好的装修公司可以做南区的？想装修一下厕所

阿海

SHS 发表于 2015-5-19 20:23
海爷知不知道有什么好的装修公司可以做南区的？想装修一下厕所

Ken Pan，我签名里有他电话

amy_tennis

请教阿海~打算用equity买一套更大的自住房，现有小的自住房和投资房都有不少equity，请问是尽量用自己名下的自住房的equity呢？还是尽量用公司名下的投资房的equity？感觉是应该用投资房的，可以用贷款利息抵税什么的。但是拿了公司的钱去买自住房，可以合法的抵税之类的吗？---困扰好久了，问了会计，会计也一时答不上来。。。就来找阿海了

阿海

amy_tennis 发表于 2015-5-19 21:25
请教阿海~打算用equity买一套更大的自住房，现有小的自住房和投资房都有不少equity，请问是尽量用自己名下 ...

尽量用公司名下的投资房的equity买投资房

不应该用公司的equity买自住，除非shareholder equity很多

建议你找个专业点的会计问问

benny88383

请教下Hardiplank外墙也能称weatherboard吗？

amy_tennis

阿海 发表于 2015-5-19 22:04
尽量用公司名下的投资房的equity买投资房

不应该用公司的equity买自住，除非shareholder equity很多

多谢阿海！！嗯嗯~好的

jjh8899

阿海 发表于 2015-5-15 09:54
影响就是那些穷的投资者，例如kiwi那些首次投资的会被影响。

华人通常都有钱或已有自住的不会受太大影响 ...

10月1号要实施的2年内买卖地产交增值税的问题，如果是10月1号之前买的房子，2年内卖，也适用吗？？
还是10月1号以后买的房子，再卖的时候，才适用这个增值税的政策？？？

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-20 01:27
10月1号要实施的2年内买卖地产交增值税的问题，如果是10月1号之前买的房子，2年内卖，也适用吗？？
还是1 ...

以前的政策，就算你10月1号买房，10月2号没交割就卖了房，IRD照样可以抓你说你是trader, 照样要你交GST和income tax on profit。当然一般ird要证明你是真的trade的，有时候有些案例不是黑白。

这新的政策就是把这些灰暗地带去掉，明确说2年内买卖的只要不是自住房，或relationship transaction的，就自动被判定是trade。

你说的例子怎样都会被IRD抓。

dolice218

阿海 发表于 2015-5-20 09:37
以前的政策，就算你10月1号买房，10月2号没交割就卖了房，IRD照样可以抓你说你是trader, 照样要你交GST和 ...

只要是自住房，2年内卖就不算trade了？

阿海

dolice218 发表于 2015-5-20 09:50
只要是自住房，2年内卖就不算trade了？

自住房一般没问题。
IRD是看你买房当时的intention。如果买房时就是为了将来卖了赚钱的，那就算你持有50年卖时照样IRD会找你。

但如果你是住进去了，装修，然后卖了，再买入，又装修，短期又卖了，而且你的职业是builder，那IRD就很可能能看出你的目的而说你是trader。有洋人builder就这样倒自住房被IRD抓了。

walker123

阿海 发表于 2015-5-20 09:37
以前的政策，就算你10月1号买房，10月2号没交割就卖了房，IRD照样可以抓你说你是trader, 照样要你交GST和 ...

+1                         说的对

jjh8899

阿海 发表于 2015-5-20 09:37
以前的政策，就算你10月1号买房，10月2号没交割就卖了房，IRD照样可以抓你说你是trader, 照样要你交GST和 ...

那是不是10月1号以后不满2年我们卖房的时候，都要自己自动加上GST？？
100万的房子，实际必须要卖115万，15万是GST？？

如果满2年，就不需要交GST和income tax了？

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-20 12:52
那是不是10月1号以后不满2年我们卖房的时候，都要自己自动加上GST？？
100万的房子，实际必须要卖115万， ...

哈哈，这个就是一个隐形炸弹，目前只说ｇａｉｎｓ要给ｉｎｃｏｍｅ　ｔａｘ，但没说ｇｓｔ会怎办。

jjh8899

阿海 发表于 2015-5-20 12:54
哈哈，这个就是一个隐形炸弹，目前只说ｇａｉｎｓ要给ｉｎｃｏｍｅ　ｔａｘ，但没说ｇｓｔ会怎办。 ...

你估计17年8月之前房价还会继续涨吗？？？？

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最近Albany的bintulu这条街6房4卫卖到140多W，有何看法？

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请教， unit的回报率多少算高？一般是多少。

阿海

jjh8899 发表于 2015-5-20 13:20
你估计17年8月之前房价还会继续涨吗？？？？

保守点的话有可能中区/北岸/东区17年左右就涨停了吧，然后西区南区投资者多的地方涨到18年。