<<== 阿海房地产问答==>>

阿海

13122510 发表于 2015-5-20 13:50
最近Albany的bintulu这条街6房4卫卖到140多W，有何看法？

没看法，不熟悉那边的房子

阿海

cocobaby2222 发表于 2015-5-20 14:30
版主请问您身边还有像您一样有思想的未婚男青年吗

身边朋友都奔4了没单身的了。。。

阿海

rustybear 发表于 2015-5-20 15:32
请教， unit的回报率多少算高？一般是多少。

中区北岸东区西区能买到4%+就算高了，一般3 - 3.5%左右

minsiding

13122510 发表于 2015-5-20 13:50
最近Albany的bintulu这条街6房4卫卖到140多W，有何看法？

对于Albany见仁见智了， 近几年很受华人追捧，可能主要是校区和新房。但居住密度很大，而且会越来越大。离市中心也相对远哦。（虽然告诉方便，但最好自己侦察下堵车情况吧）

北海仔

海哥，请问valuation report 出来的市场估价跟我们出offer 给卖家的是一样的，这到底是什么一个情况？可不可以理解为这房子实际是低于估价的

阿海

北海仔 发表于 2015-5-20 16:03
海哥，请问valuation report 出来的市场估价跟我们出offer 给卖家的是一样的，这到底是什么一个情况？可不 ...

你是买到了房子之后做估价给银行吗？

一般这种情况valuer都会match买入价格。

北海仔

阿海 发表于 2015-5-20 16:11
你是买到了房子之后做估价给银行吗？

一般这种情况valuer都会match买入价格。 ...

是的，那其实这个valuation 是没有什么参考价值的，对吗？

阿海

北海仔 发表于 2015-5-20 17:03
是的，那其实这个valuation 是没有什么参考价值的，对吗？

没什么参考价值，能应付银行就可以了。

jjh8899

cocobaby2222 发表于 2015-5-20 14:30
版主请问您身边还有像您一样有思想的未婚男青年吗

阿海，你结婚结早了，哈哈~~~

kevinsq

请问Fee simple title是什么意思

Kerry95

請问對Pakuranga Heights有 何評價？打算買一投资屋

阿海

kevinsq 发表于 2015-5-20 22:32
请问Fee simple title是什么意思

就是永久独立地契咯

阿海

Kerry95 发表于 2015-5-21 01:00
請问對Pakuranga Heights有 何評價？打算買一投资屋

地方不错啊，不算很贵，但也不便宜了

北海仔

请问海哥，如果查看layout plan 发现房主把之前的车库改为睡房，还改建了个厕所在里面，日后会有什么问题吗，因为这房子是 lease hold 999 年，我意思是如果邻居投诉是不是日后有要改回来的风险？

阿海

北海仔 发表于 2015-5-21 13:26
请问海哥，如果查看layout plan 发现房主把之前的车库改为睡房，还改建了个厕所在里面，日后会有什么问题吗 ...

车库是internal garage还是独立的？

一般被council发现会要求你改回原状吧。

北海仔

阿海 发表于 2015-5-21 13:33
车库是internal garage还是独立的？

一般被council发现会要求你改回原状吧。

是Internal Garage,  放洗衣机的位置现在改成厕所了。

阿海

北海仔 发表于 2015-5-21 15:53
是Internal Garage,  放洗衣机的位置现在改成厕所了。

一般被投诉被council发现会要求你改回原状

死了都要爱1.23

請教阿海，關於投資房交稅的政策，加上你們的預測漲到2017-18，我的理解是如果現在買或許還算便宜，因為還會漲兩年。對不對呢？70W Epsom unit還能買到嗎？還是你覺得換房到有校區比較好呢？謝謝阿海

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 12:49
請教阿海，關於投資房交稅的政策，加上你們的預測漲到2017-18，我的理解是如果現在買或許還算便宜，因為還 ...

对的，特别是中区和北岸和东区，和西区/南区好的地方，估计现在的价格还比下次低潮还低。

70万也可以在西区买到半腹地，租金回报率也许比unit更高，就看你怎样选择了。

自住房当然要有好校区比较好啦

死了都要爱1.23

阿海 发表于 2015-5-22 13:06
对的，特别是中区和北岸和东区，和西区/南区好的地方，估计现在的价格还比下次低潮还低。

70万也可以在 ...

謝謝阿海，那你覺得是換房還是買投資好呢？
換的話買blockhouse bay可以嗎？ 如果投資, 不買unit，半復地哪個區你會推薦呢？萬分感謝阿海

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 13:16
謝謝阿海，那你覺得是換房還是買投資好呢？
換的話買blockhouse bay可以嗎？ 如果投資, 不買unit，半復地 ...

我觉得换投资房吧，不然将来地点好又有学区的房子会更贵可能就再买不进去了。

半腹地中区blockhouse bay（非小学），mt roskill, hillsborough, avondale, mt wellington
北岸birkdale/bayview/glenfield?/northcote?
西区 te atatu peninsula/royal heights/greenbay/te atatu south/massey/东区不熟悉，可能pakuranga heights/pakuranga/edgewater

死了都要爱1.23

阿海 发表于 2015-5-22 13:22
我觉得换投资房吧，不然将来地点好又有学区的房子会更贵可能就再买不进去了。

半腹地中区blockhouse bay ...

"不然将来地点好又有学区的房子会更贵可能就再买不进去了"  這句話有道理！
現在自住中區，這麼說是不是換自住更好些？
中區Epsom應該買不到，blockhouse bay 靠海那邊買的過嗎？再次感謝阿海

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 13:27
"不然将来地点好又有学区的房子会更贵可能就再买不进去了"  這句話有道理！
現在自住中區，這麼說是不是 ...

Blockhouse Bay靠海那边只要是blockhouse bay primary小学里的都很受欢迎。

旁边Lynfield（Halsey Primary）也同样受欢迎。

这两个区都不错，相对epsom更便宜经济实惠。

我现在就住lynfield，有机会做做邻居吧哈哈！

死了都要爱1.23

阿海 发表于 2015-5-22 13:34
Blockhouse Bay靠海那边只要是blockhouse bay primary小学里的都很受欢迎。

旁边Lynfield（Halsey Prima ...

lynfield 是靠近countdown 那邊嗎？有機會一定要做鄰居哈哈哈。
請問blockhouse bay 小學那裡現在價位多少了呢？記得以前你一直說avondale heights不錯 感謝感謝

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 13:41
lynfield 是靠近countdown 那邊嗎？有機會一定要做鄰居哈哈哈。
請問blockhouse bay 小學那裡現在價位多 ...

恩，就是countdown那边。

blockhouse bay 小學那里好点的4房+都过百万的，全新房大概1百3到1百4吧。
Avondale Heights地点很好，中学也很好，但就是小学级差都是岛人。适合投资和送孩子去私立小学的自住的。

死了都要爱1.23

阿海 发表于 2015-5-22 13:43
恩，就是countdown那边。

blockhouse bay 小學那里好点的4房+都过百万的，全新房大概1百3到1百4吧。

Lynfield那裡 我只知道有Lynfield college 你說Halsey Primary是不是一起的呢？ 如果現在買請問價位多少呢？感謝了再感謝

bbb111

请问阿海， new market primary school 这个学校怎么样？谢谢

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 13:50
Lynfield那裡 我只知道有Lynfield college 你說Halsey Primary是不是一起的呢？ 如果現在買請問價位多少 ...

Halsey Drive Primary在Halsey Drive上啊。

价格要看什么房子，旧房3房的都80万以上，新房4-5室的1百4左右吧。

但靠海南面的越南越贵，很多都是百万豪宅。

死了都要爱1.23

阿海 发表于 2015-5-22 14:01
Halsey Drive Primary在Halsey Drive上啊。

价格要看什么房子，旧房3房的都80万以上，新房4-5室的1百4左 ...

明白了。多謝多謝阿海
那我就從這兩個區下手看看了，爭取有機會做鄰居  哈哈哈  

阿海

死了都要爱1.23 发表于 2015-5-22 14:10
明白了。多謝多謝阿海
那我就從這兩個區下手看看了，爭取有機會做鄰居  哈哈哈   ...

恩加油吧！