资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

william_9298

楼主能否帮看一下1 daldys bush lane, bayview，污水怎么接？谢谢！

qiqiapple

楼主能帮忙看看1 Carmen Avenue, Balmoral完全在flood prone, flood plain还有overpath flow, 如果想加建或者推倒重建 (不自住),council会批么?如何申请洪水报告?需要什么手续?谢谢

littlewoman

麻烦帮忙看看雨水污水的链接问题。
打算把103 号的房子往前移，然后在后座建一个新的房子。
污水： 后院好像有一个污水manhole，
雨水： 雨水manhole 在99号的里面，可以连到路上的那个标记20000245484的地方么？
最后请教移房子，然后分割的手续是？

carrot453

william_9298 发表于 2021-2-16 08:49
楼主能否帮看一下1 daldys bush lane, bayview，污水怎么接？谢谢！

污水看GIS记录以及有一条100的管道了，不超过6栋可以直接用。具体看你房子的level,太低的话需要装泵。

carrot453

qiqiapple 发表于 2021-2-16 17:49
楼主能帮忙看看1 Carmen Avenue, Balmoral完全在flood prone, flood plain还有overpath flow, 如果想加建或 ...

在洪水区的开发基本都要资源许可， 找我们civil engineer做洪水报告作为资源许可申请的一部分，这个洪水区域不大，加建可能导致的对邻居的影响会有点大，很有可能会要求架空房屋地基，具体估计还是需要做洪水建模的。
具体流程就是找设计师做concept site plan，然后我们civil engineer根据concept site plan做洪水报告，然后设计师和规划师根据洪水报告建议完成资源许可设计然后递交。洪水报告一般都是一个来回讨价还价的过程。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-2-18 10:17
麻烦帮忙看看雨水污水的链接问题。
打算把103 号的房子往前移，然后在后座建一个新的房子。
污水： 后院 ...

污水：要去确认manhole的具体位置，如果需要在邻居家施工就需要邻居许可。具体地址看不到，不知道后院地址高还是地势低。地势高那污水可能需要泵。
雨水：直接在经过自己的460管道上连上就可以。
2000245484不能连。
流程：
1.找设计师做初步设计
2.找规划师，civil engineer做报告然后递交。

littlewoman

carrot453 发表于 2021-2-18 16:49
污水：要去确认manhole的具体位置，如果需要在邻居家施工就需要邻居许可。具体地址看不到，不知道后院地 ...

谢谢你的及时回复。 后院是地势高，如果新房子建在后院上，可能就不需要pump啦。
至于雨水管，弱弱请问一下为什么不需要到manhole？  460是管的大小么？

nznew11

麻烦大神看看: 5granada place,glendowie,万分感谢！

乐乐乐乐乐

请教一下，从council的gis看，院子下面有雨水管道经过，但是没有manhole，最近的manhole在隔一户的邻居家，污水管道在门前的马路中间，不是什么大街道，这样的话可以做分割吗？雨水需要找有manhole的邻居家去接吗？谢谢

veras

请问一下，如果LIM 上写有
A 225mm diameter Auckland Council Trunk Sanitary
Sewer crosses the property. Permission to build over
this sewer must be obtained from the Drainage Assets
Engineer.
但是在LIM带的Underground service图上没显示，GIS也没显示。
怎么知道它的位置呢？谢谢

lzw666

请教 203 Glenvar Road, Long Bay 污水雨水连接难度及开发可行性. 希望有机会合作. 谢谢

carrot453

littlewoman 发表于 2021-2-18 20:10
谢谢你的及时回复。 后院是地势高，如果新房子建在后院上，可能就不需要pump啦。
至于雨水管，弱弱请问 ...

对，房子建得高就会好一点
建3栋以内就可以直接接管道，不需要manhole460是管道管径

carrot453

乐乐乐乐乐 发表于 2021-2-21 00:18
请教一下，从council的gis看，院子下面有雨水管道经过，但是没有manhole，最近的manhole在隔一户的邻居家， ...

污水可以开挖马路接
雨水看管径大小可以在自己家里新加一个manhole接

carrot453

nznew11 发表于 2021-2-19 13:57
麻烦大神看看: 5granada place,glendowie,万分感谢！

这个雨水污水都有，在后院，看着问题不大。
有个over land flow path，需要做一个洪水报告。

carrot453

veras 发表于 2021-2-21 00:25
请问一下，如果LIM 上写有
A 225mm diameter Auckland Council Trunk Sanitary
Sewer crosses the property ...

这个感觉有点难，如果GIS没有显示的话，买个property file看看历史的文档有没有相关的管线位置标示，如果还有没有，只能试试地下管线探测了。

carrot453

lzw666 发表于 2021-2-21 03:29
请教 203 Glenvar Road, Long Bay 污水雨水连接难度及开发可行性. 希望有机会合作. 谢谢 ...

你这个是single house zone large lot zone
具体开发分割还是要问问规划师
雨水污水都没法接公共管网，都是在自己地块里面解决。
地陡，开发难度不易

lin

15 Cross Street, Drury 请帮忙看看，谢谢

bluebird66

污水雨水连接难度.

17 dudding avenue

希望有机会合作

445183274

bluebird66 发表于 2021-2-21 20:57
污水雨水连接难度.

17 dudding avenue

地势比较平 开发难度低
污水自家地下就有
雨水要开马路 需要traffic control 费用会稍微高点 或者可以问后面邻居家能不能连雨水同侧也有一条150的PE pipe可以连接 但不太好施工 正好卡在两个邻居家的VXG


Carrot大神指点指点？

445183274

lin 发表于 2021-2-21 20:46
15 Cross Street, Drury 请帮忙看看，谢谢

地后面地势较抖
雨水自家门前就有 比较好处理
污水目测也是要开马路 申请traffic control 费用会增加
有flooding plain和overland flow path问题
Carrot大神指点指点？

veras

carrot453 发表于 2021-2-21 20:40
这个感觉有点难，如果GIS没有显示的话，买个property file看看历史的文档有没有相关的管线位置标示，如果 ...

请问去直接问Council 会有用吗？ 谢谢

lin

445183274 发表于 2021-2-21 21:14
地后面地势较抖
雨水自家门前就有 比较好处理
污水目测也是要开马路 申请traffic control 费用会增加

谢谢指教！

乐乐乐乐乐

carrot453 发表于 2021-2-21 20:36
污水可以开挖马路接
雨水看管径大小可以在自己家里新加一个manhole接

十分感谢！

li123

请问一下在小溪流边多少米可以建房？

littlewoman

打算在20号上重建新房子, 想请教两个问题:
1. 重建的话连接污水管可以直接连接现成的管线么?
2. 雨水管有一个manhole在后院,如果新建的房子比目前的房子大还有添加granny flat,需要有特别的要求么?
3. 可以直接建在雨水管上么? 听说要bridge, 请问bridge 的成本大概是多少?

谢谢你

littlewoman

littlewoman 发表于 2021-2-22 16:15
打算在20号上重建新房子, 想请教两个问题:
1. 重建的话连接污水管可以直接连接现成的管线么?
2. 雨水管有一 ...

是不是还有一个可能council需要你replace AC pipe? 这个replacement会不会很离谱的价格?

carrot453

littlewoman 发表于 2021-2-22 16:15
打算在20号上重建新房子, 想请教两个问题:
1. 重建的话连接污水管可以直接连接现成的管线么?
2. 雨水管有一 ...

1. 可以，只要管道状况ok，换新的也没几个钱。
2.只要新房子不建在manhole上面就可以，或者移动manhole位置。
3.可以，做bridge，价格不知，具体看结构工程师怎么设计，没有定数，看到设计咨询施工方才能知道。

carrot453

littlewoman 发表于 2021-2-22 16:22
是不是还有一个可能council需要你replace AC pipe? 这个replacement会不会很离谱的价格?  ...

不离谱，正常价格。AC管道在新房下面需要replace

carrot453

li123 发表于 2021-2-22 06:50
请问一下在小溪流边多少米可以建房？

大部分情况大概常水位岸边后退15m，可以让生态学专家帮你争取下。

carrot453

lin 发表于 2021-2-21 20:46
15 Cross Street, Drury 请帮忙看看，谢谢

洪水区，做洪水报告
地块后面大概三分之一估计不能建任何建筑，生态保护需要退让
雨污水管道门口都有应该都行。