新西兰经济Q4滞胀，房市跌3年到2024下半年?

代达罗斯之殇

木头姐紫微 发表于 2022-6-3 09:08
大背景中美关系不仅限于贸易摩擦，那只占小部分，货币和财政政策，大国对外关系才是重点。 新西兰房市也 ...

有 但是关系不是特别大吧
全世界都加息 中国在降息 鼓励买房了
新西兰的经济主要跟美国挂钩 跟中国关系小不少 尤其现在这几年中国的钱不好流出去

longwang

感覺房產是投資品時代已經過去了，以後更多可能是消費品，保值沒問題。增值有點難。

补充内容 (2022-6-3 09:23):
而且以後，首置能買起的聯排，都是只有房子，沒有地。這樣的房子會增值，那是想多了。

木头姐紫微

longwang 发表于 2022-6-3 09:20
感覺房產是投資品時代已經過去了，以後更多可能是消費品，保值沒問題。增值有點難。 ...

完全同意，就是这个意思
"据《澳大利亚人报》消息，在周三举行的紧急电话会议上，能源监管机构警告称，维州、南澳和塔州正面临天然气短缺的局面，而新州和昆州的电力供应将捉襟见肘。
所以在吃饭和保暖都要挣扎的情况下，老百姓最关注的已不仅仅是房子，"衣食住行"，住排在后面。。

moonIlight2013

pategao 发表于 2022-6-3 08:59
疫情前就连续涨了好几年了？

新西兰房地产，疫情以前一直都上涨呀？特别奥克兰！！这个你总知道吧。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2022-6-3 08:18
楼主，我建议你第一段直接删了，太多没用的废话了。后面的分析还可以。

第一段虽然是大背景，基本和新西兰 ...

新西兰房市，疫情前除了2019年有点涨价势头。从2017年到2019年都在横盘。你说的疫情以前是2013年开始涨到2016年还是2017年的那一波吗？那是移民潮推动的一波。奥克兰是因为2012年举办了橄榄球世界杯，先是租金大涨。然后房价上涨。同年基督城地震后又一批人上来奥克兰，人口急剧增长，加上国外来的移民大量增长。进一步推动了房价上涨。而且那个时间也穿插了qe放水，当时利息也是降低的趋势。直到周期末端叠加海外限购政策出台后到了2016年尾巴还是2017年中左右两期左右就横盘了。所以和疫情2020年之后的房价涨幅根本就不是一码事。


补充内容 (2022-6-3 09:40):
疫情之后的新西兰房价涨幅同意楼上说的观点。

补充内容 (2022-6-3 09:41):
不是楼上。是楼上的楼上紫薇木头姐的观点

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2022-6-3 09:38
新西兰房市，疫情前除了2019年有点涨价势头。从2017年到2019年都在横盘。你说的疫情以前是2013年开始涨到 ...

我是说那波，但是总体来说最近（2013）以后，基本还是上涨趋势。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2022-6-3 09:49
我是说那波，但是总体来说最近（2013）以后，基本还是上涨趋势。

你这样说个大概的话也可以。大趋势的确如此。除了中间几年跌幅。从2012开始的这些年确实是涨的时候比跌的时候多。不过如果细分，还是有几个阶段是横盘或者下跌的 。

巴依老爷

yangranwu 发表于 2022-6-1 20:33
来来，我对你这个大撒比低三下四？你幻想症又来了？ 那个帖子人家说100万以下的分割地，你他妈的张嘴就来 ...

留证

巴依老爷

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-1 20:36
这哪是几个老爷们，这是车轮诽谤战啊。。。这是虎落平阳被犬欺啊。。。哈哈。。。你架不住黑的说成白的， ...

注意利用举报和监督版举报
别人举报你，你一样有权力举报别人
捧出来一个1W+的浏览不是让人骂人的
你攻击被禁言，别人攻击你一样要被禁言
论坛要流量，但不要骂人的流量，注意保护自己的权益
去监督版举报不丢人
版面是人工巡版，版主很难打开每一个帖子，阅读每一个回复查看，所以需要每位网友的举报和监督版投诉

variable

其實一般人買個房子自住並且保值是很不錯了，所謂保值起碼應該抵消通脹的上升吧? 如果是投資房的話，對於一般人比錢放在股票市場踏實多了。

moonIlight2013

kikilulu 发表于 2022-6-3 09:54
你这样说个大概的话也可以。大趋势的确如此。除了中间几年跌幅。从2012开始的这些年确实是涨的时候比跌的 ...

其实你只要对比同期澳洲房价，考虑到新西兰很多破房，建造质量，等等综合因素，新西兰房价真心很水。

kikilulu

moonIlight2013 发表于 2022-6-3 10:55
其实你只要对比同期澳洲房价，考虑到新西兰很多破房，建造质量，等等综合因素，新西兰房价真心很水。 ...

政策吧不一样，税收不一样，人口基数不一样，供给不一样。房型也不一样。而且新西兰人口1/4 集中在奥克兰。其实底层逻辑不一样的，基本上是没办法横向和澳洲对比的。澳洲领土是新西兰的n倍，世界上top 5 的大面积国家，当然可住的面积没那么大，但是依然是次大陆。新西兰是2座小岛组成的。房价水不水和人口政策有关系，和金融有关系，和其他国家房价关系不大。

补充内容 (2022-6-3 11:06):
举个例子，你说地理位置类似于澳新的，比如日本和中国房价，哪个更水？根本比较不了，对不对？

挡风玻璃维修

moonIlight2013 发表于 2022-6-3 10:55
其实你只要对比同期澳洲房价，考虑到新西兰很多破房，建造质量，等等综合因素，新西兰房价真心很水。 ...

都一样差 澳洲我现在住的地方算中产区 房龄17年 铝合金窗胶条密封差都有缝隙 之前住的另一个房子4年新也是做的很粗糙 showhome的房子没有可比性 因为要做成那样要加20万 新西兰破房如果出租都要达到heathly home standard 这个标准80%澳洲出租房都不可能达到

无色咖啡

巴依老爷 发表于 2022-6-3 10:00
注意利用举报和监督版举报
别人举报你，你一样有权力举报别人
捧出来一个1W+的浏览不是让人骂人的

区长，能否设定一种楼长制度，就是帖子的发起人有能力屏蔽无聊或者骂人的发言。
你把骂人的封号了，他们也可注册小号来一个帖子继续骂。不如让发帖人有能力自己屏蔽掉。

variable

挡风玻璃维修 发表于 2022-6-3 12:00
都一样差 澳洲我现在住的地方算中产区 房龄17年 铝合金窗胶条密封差都有缝隙 之前住的另一个房子4年新也 ...

澳洲沒必要像新西蘭那樣搞healthy home吧? 畢竟那裡比較熱，真正冬天沒多長啊，這裡的healthy home主要是對冬天的。

鯇魚

巴依老爷 发表于 2022-6-3 09:56
留证

老爷，这孙某有很多骂我撒币的回复，我留着截屏的话提交有用吗？

补充内容 (2022-6-3 13:26):
孙某是指"我真不是孙红雷"这个id

巴依老爷

无色咖啡 发表于 2022-6-3 13:11
区长，能否设定一种楼长制度，就是帖子的发起人有能力屏蔽无聊或者骂人的发言。
你把骂人的封号了，他们 ...

这样无法避免贴主可以屏蔽任何对自己观点不利的言论，让帖子不再具有不同观点的生命力

一个帖子成为热帖往往正是由于不同观点的交锋

好的观点交锋是针对对方观点有理有据的罗列论据去支撑自己的观点

但最头疼就是不去攻击对方观点，也不去组织论据去支持自己的观点，反而去攻击对方的人本身（这种为了驳倒别人的观点，就去把人家批到批臭的方式及其令人恶心！而且还间杂着攻击人家的家人）

上面那个ID已经记录违规，禁言肯定1个月起！它可以注册小号上来继续骂，我们就再禁言，继续注册我们只能针对这位网友的IP地址禁止登陆
基本上，我们还是只能停留在人工处理的阶段，所以才需要所有网友点击举报键对违规言论进行举报，我们的版主实在没有精力逐个帖子核对。

巴依老爷

鯇魚 发表于 2022-6-3 13:24
老爷，这孙某有很多骂我撒币的回复，我留着截屏的话提交有用吗？

补充内容 (2022-6-3 13:26):

第一点击帖子内的举报键（可能版主会有延误）
第二紧急的可以去监督版直接举报
违规一定会被处罚（但处罚的结果只能根据规则不能根据网友要求），如果被举报人拼了命就是要违规不打算要ID了，我们完全尊重它的要求该封ID就封

我一直认为，论坛有人玩就好好遵守规则玩！
就算没人玩了，没人看了，
第一不许在不该发广告的版面发广告，
第二不许违规攻击别人
其实每天我看不到帖子，看不到回复，清净的也挺好的，总好过满眼的小广告和满屏的违规谩骂侮辱，让他妈我觉得这就是个傻逼的所在，世界干净点清净点不好吗

鯇魚

巴依老爷 发表于 2022-6-3 13:49
第一点击帖子内的举报键（可能版主会有延误）
第二紧急的可以去监督版直接举报
违规一定会被处罚（但处罚 ...

谢谢老爷，我之前有点过举报。我再多点几个他回复我的骂人的帖子。

longwang

variable 发表于 2022-6-3 10:55
其實一般人買個房子自住並且保值是很不錯了，所謂保值起碼應該抵消通脹的上升吧? 如果是投資房的話，對於一 ...

你說的不錯，全款買房還是可以的，抗通漲，貸款買以後是要虧錢的。大部分時候貸款利息高於通脹。

补充内容 (2022-6-3 14:23):
就像現在，貸款買的投資房都在虧錢，每年給租客補貼好幾萬，感覺在做慈善。

grace1911

我真不是孙红雷 发表于 2022-5-31 23:42
你不是不知道是你先挑衅吧？要不你是elddies和鲩鱼的狗呢？这都不承认？你说你要脸吗？ ...

见识了什么叫恶人先告状。红雷哥，有条鱼要举报你。虽然我向来觉得举报文化不咋的，但是，你已经被人举报了，你看看你要不要反举报吧，哈哈哈

鯇魚

巴依老爷 发表于 2022-6-3 13:49
第一点击帖子内的举报键（可能版主会有延误）
第二紧急的可以去监督版直接举报
违规一定会被处罚（但处罚 ...

我刚才找到了十几条他主动用脏话骂我的帖子，已经点了举报。请老爷和其他版主过目。谢谢。

鯇魚

grace1911 发表于 2022-6-3 14:20
见识了什么叫恶人先告状。红雷哥，有条鱼要举报你。虽然我向来觉得举报文化不咋的，但是，你已经被人举报 ...

你是没有看到他和我之前的帖子。给你见识一下。我一句脏话没有但是他一直在骂我。

补充内容 (2022-6-3 14:24):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=3

补充内容 (2022-6-3 14:25):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=5

补充内容 (2022-6-3 14:26):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=3

补充内容 (2022-6-3 14:28):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=4

木头姐紫微

这个"孙某" ，他大部分的文章写的还是中规中矩的，要不是被逼急了，他也不会无端端的骂人。

鯇魚

grace1911 发表于 2022-6-3 14:20
见识了什么叫恶人先告状。红雷哥，有条鱼要举报你。虽然我向来觉得举报文化不咋的，但是，你已经被人举报 ...

看到你才见识了什么叫做小人诬陷好人。

鯇魚

木头姐紫微 发表于 2022-6-3 14:25
这个"孙某" ，他大部分的文章写的还是中规中矩的，要不是被逼急了，他也不会无端端的骂人。 ...

你点我楼上的几个链接看看。逼急了？是被拆穿了恼羞成怒。

variable

longwang 发表于 2022-6-3 14:15
你說的不錯，全款買房還是可以的，抗通漲，貸款買以後是要虧錢的。大部分時候貸款利息高於通脹。

补充内 ...

在跌勢的時候當然是虧錢啊，那就更不是保值了兄弟哈哈

grace1911

木头姐紫微 发表于 2022-6-3 14:25
这个"孙某" ，他大部分的文章写的还是中规中矩的，要不是被逼急了，他也不会无端端的骂人。 ...

是的，我也这么认为，红雷哥大部分是有理有据的分析，不知道是动到别人的奶酪还是讲的观点戳中了某些人的点，然后，就有人不断上来挑衅。如果不认同他的观点，完全可以自己开贴阐述自己观点，干嘛非要去挑衅找茬别人。不服气的人自己开个帖呗，如果你讲的也是有理有据，也会有人捧场

鯇魚

grace1911 发表于 2022-6-3 14:32
是的，我也这么认为，红雷哥大部分是有理有据的分析，不知道是动到别人的奶酪还是讲的观点戳中了某些人的 ...

真是强词夺理，回帖都被你贬低？就要被骂脏话？真的，你们恬不知耻了。

鯇魚

grace1911 发表于 2022-6-3 14:32
是的，我也这么认为，红雷哥大部分是有理有据的分析，不知道是动到别人的奶酪还是讲的观点戳中了某些人的 ...

你现在就在挑衅人，自己掌嘴吧。