<<== 阿海房地产问答==>>

狼人传说

海哥，第一次买房，希望您给点建议和意见，看中了这个，麻烦您给看看：
http://www.trademe.co.nz/953356263
http://www.trademe.co.nz/953557387
不知道这个位置如何，您觉得多少入手比较合理？

阿海

从从容容 发表于 2015-9-26 19:04
阿海你好，地下室加建改建，已有报批手续，请给介绍一个装修团队？谢谢 ！ ...

你可以试试Ken Pan, 027 2727 166

阿海

狼人传说 发表于 2015-9-28 12:14
海哥，第一次买房，希望您给点建议和意见，看中了这个，麻烦您给看看：
http://www.trademe.co.nz/95335626 ...

估计要85万左右吧。

狼人传说

阿海 发表于 2015-9-28 11:55
估计要85万左右吧。

海哥，几个月以前隔壁卖了$930,000 – 4 Merlot Way, Te Atatu South，现在屋主心理价位在95，您觉得这个价格还值么？ 这个地段，这样的房子 您觉得会有升值空间么？

阿海

狼人传说 发表于 2015-9-28 13:13
海哥，几个月以前隔壁卖了$930,000 – 4 Merlot Way, Te Atatu South，现在屋主心理价位在95，您觉得这个 ...

那你就看如果95万在其他同样或更好的区能不能买到类似的房吧？

从从容容

谢谢阿海！！！

lzh520bmw

阿海，你好，你好，能麻烦你有空的时候帮我看下这套房子(外面不是真正的砖头，里面应该是水泥纤维板)如何吗，多少价钱合适，谢谢。
http://m.ljhooker.co.nz/RDNGFW/43-othello-drive-flat-bush?ref=com

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-10-4 10:13
阿海，你好，你好，能麻烦你有空的时候帮我看下这套房子(外面不是真正的砖头，里面应该是水泥纤维板)如何吗 ...

南区价格我不知道啊，从来不看那边房子的。

外墙应该问题不大，看看转角那有没有裂，裂缝大不大吧。坏处是维修比较难。

阿海

这周末去NZPIF ANNUAL INVESTORS’ CONFERENCE

到时见。

dolice218

阿海 发表于 2015-10-12 10:08
这周末去NZPIF ANNUAL INVESTORS’ CONFERENCE

到时见。

非会员可以去么？

阿海

dolice218 发表于 2015-10-12 17:23
非会员可以去么？

当然不能了，两天门票799呢

雪寂

阿海请问为什投资房的mortgage 之还利息比较好呢？

阿海

雪寂 发表于 2015-10-14 16:29
阿海请问为什投资房的mortgage 之还利息比较好呢？

一般都是先把自住房贷款还清才还投资房的贷款啊，自然投资房一般都ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ一开始。

withmysnow

阿海 发表于 2015-10-14 16:39
一般都是先把自住房贷款还清才还投资房的贷款啊，自然投资房一般都ｉｎｔｅｒｅｓｔ　ｏｎｌｙ一开始。 ...

那本金何时开始还呢？一直interest only，直到房子卖掉？

love_3_month

withmysnow 发表于 2015-10-15 08:36
那本金何时开始还呢？一直interest only，直到房子卖掉？

很多选择，根据情况

永远不还也不卖。。。而且继续贷款。。
有一天卖了，那就还了那一套的。。。
有一天(要过很久吧)卖了，卖一套可以把所有的其他房子的贷款都还了。。。

阿海

withmysnow 发表于 2015-10-15 08:36
那本金何时开始还呢？一直interest only，直到房子卖掉？

一般ＩＯ最多只有１０年，到期了银行自然就自动变成Ｐ&Ｉ

icelus8765

海哥，请问CAPITAL GAIN TAX在买投资方的时候是否要考虑进去？

love_3_month

阿海 发表于 2015-10-15 10:05
一般ＩＯ最多只有１０年，到期了银行自然就自动变成Ｐ&Ｉ

换银行，重新算10年吧？

阿海

love_3_month 发表于 2015-10-15 10:40
换银行，重新算10年吧？

恩换银行可以要求把ｔｅｒｍ　ｐｅｒｉｏｄ改回３０年。

没这经验，我只到了５年而已

阿海

icelus8765 发表于 2015-10-15 10:10
海哥，请问CAPITAL GAIN TAX在买投资方的时候是否要考虑进去？

不考虑，因为ｂｕｙ　ａｎｄ　ｈｏｌｄ本来就没ＣＧＴ

withmysnow

阿海 发表于 2015-10-15 10:05
一般ＩＯ最多只有１０年，到期了银行自然就自动变成Ｐ&Ｉ

那拥有很多投资房的情况下，到时候多套房产同时需要开始还本金了，岂不是压力会突然变得很大？？

阿海

withmysnow 发表于 2015-10-15 10:56
那拥有很多投资房的情况下，到时候多套房产同时需要开始还本金了，岂不是压力会突然变得很大？？ ...

１０年租金也会涨的啊。

lzh520bmw

你好，阿海，1990年到2004年建的房子，是不是木头都没有要求treated。今天看了一个两层的房子，是concrete, block and cedar的结构，1995年建成的，https://touch.trademe.co.nz/property/listing/view/963760574,这种房子内部有很多木头吗，是不是里面木头也是没有treated过的。万一漏水了，木头被水沾上是不是很麻烦，你觉得这个房子值多少钱，谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-10-21 23:53
你好，阿海，1990年到2004年建的房子，是不是木头都没有要求treated。今天看了一个两层的房子，是concrete, ...

这房子保养的好差啊，需要全部装修了。

我没建过房看不出来是不是ｔｒｅａｔｅｄ的，最好找ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ检查检查吧。

漏水估计倒不会。

lzh520bmw

阿海 发表于 2015-10-22 10:29
这房子保养的好差啊，需要全部装修了。

我没建过房看不出来是不是ｔｒｅａｔｅｄ的，最好找ｂｕｉｌｄｉ ...

你好，阿海，怎么看保养的差呢，如果木头没有treated过，是不是很不好。

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-10-22 10:33
你好，阿海，怎么看保养的差呢，如果木头没有treated过，是不是很不好。

ｕｎｔｒｅａｔｅｄ　ｔｉｍｂｅｒ只要没有白蚁和碰水就没问题

保养差指的是屋况差啊，外墙ｃｅｄａｒ也很久没上油了。

室内更不用说了，看那浴室。

lzh520bmw

阿海 发表于 2015-10-22 10:40
ｕｎｔｒｅａｔｅｄ　ｔｉｍｂｅｒ只要没有白蚁和碰水就没问题

保养差指的是屋况差啊，外墙ｃｅｄａｒ也 ...

阿海，麻烦你看看这个lim report,上面写着 Unit 1- addition to garage for painting room(16.8 M2, date issued 16/06/2004,ccc not issued) , 请问ccc  not issued这样问题大吗。另外，LIM REPORT上面写着 Date issued (20/10/1982, 11/09/1985,16/02/1986),这些日期是指建好的日期吗？谢谢。

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-10-22 16:01
阿海，麻烦你看看这个lim report,上面写着 Unit 1- addition to garage for painting room(16.8 M2, date  ...

具体要看有没有那个改动啊。

也许根本就没加建？有可能申请了但没建自然没拿ccc。

lzh520bmw

阿海 发表于 2015-10-22 21:00
具体要看有没有那个改动啊。

也许根本就没加建？有可能申请了但没建自然没拿ccc。 ...

谢谢阿海，你的意思是ccc not issued是不是建好不知道？那building permit, 是指已经建好的日期吗？这套半幅地的房子，跟另外一家share，一人一半的地。今天拿到这套半幅地的lim report,我想知道上面unit 1, unit2都是指我这套半幅地的房子，还是分别指两套房子。好迷糊，请指点。http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=963760574

阿海

lzh520bmw 发表于 2015-10-22 21:07
谢谢阿海，你的意思是ccc not issued是不是建好不知道？那building permit, 是指已经建好的日期吗？这套 ...

建议你去council property services查property file并问那里的员工跟你解释。