Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114

Highlander

新鲜超市 发表于 2012-6-4 14:58
最近看上个将近百万的房子，下面是砖的，上面是plaster, 是1992年建的，这整条街都百万以上的，都是这些材料 ...

实在没法这样回答能还是不能。

这样类型的房子，各种可能都存在，需要分辨是那种类型的（估计是Harditex的吧），然后要检查仔细。

Highlander

只是当时已惘然 发表于 2012-6-5 03:23
我想咨询一下楼主，里面是砖，外面是plaster做装饰的房子，怎么样？容易漏水吗？谢谢

它和一般的砖墙没什么大区别啊，只是外面多了层plaster。

结论是很不容易漏水。需要注意的是plaster不能把上下的透气孔给堵上了。

只是当时已惘然

Highlander 发表于 2012-6-5 19:15
它和一般的砖墙没什么大区别啊，只是外面多了层plaster。

结论是很不容易漏水。需要注意的是plaster不 ...

懂了，谢谢lz, 简明扼要, 太好了。

jxchen

谢谢LZ的分享。
我想请问， plastered fibre-cement 就是harditex吗？

Highlander

jxchen 发表于 2012-6-6 08:32
谢谢LZ的分享。
我想请问， plastered fibre-cement 就是harditex吗？

只能说大多数是这样的。有几种不同的名字但都是fibre-cement board。James Hardie 的产品一直是占市场主导，90年代的那些基本可以说全部是harditex，后来又换过名字叫monotek，现在还在用。近几年还有一种叫eterpan的，也是fibre-cement board。不过无论monotek 还是 eterpan，他们的 system 已经是很大不同了。

绛桃

终于，看完了。好长

绛桃

LZ介绍plaster介绍的很好很详细。
请问plaster和brick，weatherboard三种材料维修费分别是怎样的啊。
还有就是plaster因为很容易出现裂缝，修起来贵么谢谢哟

绛桃

楼主不在，默默顶

绛桃

默默顶

Highlander

绛桃 发表于 2012-6-11 09:47
楼主不在，默默顶

楼主来了，呵呵。。。

假如都是正常的定期维修，brick的费用应该是最低的，plaster和weatherboard则差不多。可weatherboard也又分好几种，pine，cedar，PVC，fiber-cement。。。在维护上就又有些差别。

当然，长年失修，都出了问题的，那维修起来就另当别论了。。。就好像plaster，漏水了，维修费当然就贵了。

绛桃

来了啊

绛桃

谢谢您哟，呵呵;

Highlander

绛桃 发表于 2012-6-12 19:38
谢谢您哟，呵呵;

好说表客气！

多多.钱

哎呦妈呀，总算看完了。说实话，还是有那个罗马人在互动的时候比较有劲 :)
稍微总结一下各位大侠的观点，结论大概是这样子的：　
一般plaster的房子大致的主要优点：　相对比较便宜，不一定漏水。主要缺点：买的便宜卖的也便宜，可能会漏水，如果漏水维修保养就是天价。
另两种的房子主要缺点如下：相对比较贵，可能会漏水。　优点：　买的贵卖的也贵。　漏水概率小，维修保养似乎便宜些。
如果上面两点成立的话，那么总的来说，如果你只能负担的起买便宜的plaster的房子，那最好请楼主大侠吃顿饭顺便帮你看看，希望之后没有漏水问题。如果你能负担的起砖头木头的房子，那就没有必要纠结plaster了，多花点钱买个心安，卖的时候能收回来。  如果你能买的起百万或者数百万的房子，那么完全没有必要纠结是否plaster，最多不过是漏水了花个几十万换一个外墙。况且数百万的房子，应该也没那么容易漏水，是吧？

我的星期天

只要房子是plaster的我肯定不会去买 担不起那个风险啊 我找过几个洋人builder 人家做building report前问我是什么外墙材料 我说plaster，人家说你确定你还要做building report么。。。 weatherborad 我也不考虑，1 我不是有钱人 几年就要刷一次伤不起，2，老的weatherboard villa很漂亮 还挑高，但是周围的墙没有insulation,一般最多做到roof和underfloor insulated,太冷，潮湿，有DVS也扛不住，生活成本要上去一大截，冬天我肯定会生病。新的带insulation的weatherboard full section 我又买不起.
所以只剩下brick&tile的房子可以考虑了  铁皮屋顶也是N年要换一次 平时维护也比tile要多些。。
关于地震因素么，北岛貌似没有那么厉害，anyway，有保险啊实在不行，weatherboard房子地震也是有一定损坏的，我朋友基督城买的就是weatherboard 1950-1960的房子，还是要靠保险赔付维修

绛桃

呵呵，我觉得楼上似乎什么房子都不敢买啊呵呵

绛桃

一个好的房子是要考虑整体的，PLASTER个人感觉是一种因素，需要慎重考虑；但是不是绝对的，有许多不错的建筑公司所建造的PLASTER房子还是有不少洋人买的；感觉还是要看哪一种PLASTER，CASE BY CASE吧。
谢谢楼主普及知识。。。

Highlander

多多.钱 发表于 2012-6-13 02:39
哎呦妈呀，总算看完了。说实话，还是有那个罗马人在互动的时候比较有劲 :)
稍微总结一下各位大侠的观点，结 ...

呵呵，说真的，我也在想他去哪儿了。。。尽管他的互动稍猛了点。

事情无绝对，plaster 的贵房子也是大把大把呢。还是一个整体设计的问题，外墙材料也要和设计风格相配的。

我也说过的，现在新西兰民宅的外墙材料，没有一种是能保证100%不漏水的，大家最看好的砖墙恰恰是到处漏的。一个好的system和一个好的builder，考虑的是如何让进来的水流走，残留的水能很快风干，不至于侵蚀到墙体结构。这就是cavity+flashing的作用，不仅仅是drain，还有ventilation。

Highlander

哗，设精了！

多多.钱

我的星期天 发表于 2012-6-13 09:46
只要房子是plaster的我肯定不会去买 担不起那个风险啊 我找过几个洋人builder 人家做building report前问我 ...

你这个要求还真是有点高啊。比较适合住国内的房子，哈哈，自己造全钢筋混凝土的，价钱不贵，质量绝对没问题，只要不是在地震活跃带，或者拆迁办活跃区，估计可以住200年。

绛桃

国内的房子尤其是这几年建造的，有很多问题的，施工当中的不严谨。

绛桃

{:8_496:}好帖子，顶一下啊

Highlander

绛桃 发表于 2012-6-20 22:10
好帖子，顶一下啊

Highlander

manukau1234 发表于 2012-6-20 22:33
Certified Builder 的商业会员和个人会员

政府注册Licended Building Practitioner: Site 2（管理）和C ...

不好意思，我们不做这个，我倒是认识很好的做装修的人，PM你了。。。

Highlander

绛桃 发表于 2012-6-20 22:10
好帖子，顶一下啊

dadadi

楼主给我也pm一个装修师傅吧？小工程。

另外我有块地要造新房，可以咨询楼主吗？

[email protected]

johntea2008

很好很專業的介紹。功德無量。
有機會如果能介紹plaster的正常維護保養方法和要點。對買了plaster的同學更是善德。
繼續努力。謝謝

Highlander

不好意思，楼主现在海外呢，三个礼拜后一起回复，谢谢！