买地找builder造房的话找哪家比较好？

兔眉毛

听下来感觉造房比较复杂，要操心的事很多，再三思下。。。

LOGO97

中国人盖房跟洋人公司盖房，怎么知道洋人公司盖的就一定比中国人盖的好呢？
老是看到有人说中国人的房子便宜，洋人公司如何如何。
有案例么？谢谢

LOGO97

GJ Gardner 也是请不同的包工队盖，你要不是天天在那盯着，交工的时候也会有些小问题。他们也不是所有盖房子的人都有MASTER BUILDER的牌照。
但他们有广告多，名声比较大，大家也都觉得他们盖的不错。自己盖房子就是最后要花多少钱没底。多半在预算上添个5-10万都比较正常。。。

屯中自由人

是啊，感觉一般都是洋人买中国人的房子，中国人买洋人的房子。雾里看花是最美的。

SkillfullHand

Just a joke,kiwi builders always bring their own portable toilets,when they start your new house,but not asian builders,where they go?That is just the starting point.

SkillfullHand

Just a joke,kiwi builders always bring their own portable toilets,when they start your new house,but not asian builders,where they go?That is just the starting point.

SkillfullHand

Just a joke,kiwi builders always bring their own portable toilets,when they start your new house,but not asian builders,where they go?That is just the starting point.

nonametom

39# SkillfullHand

dont get the joke.

屯中自由人

怪不得洋人在发起Stop Asian运动，自己都看不起自己，怎么让别人看得起呢？垃圾洋人你永远见不到，因为你视而不见，负责人的中国人你也见不到，因为你也视而不见，心中永远存着先入为主的偏见，是不能公正的做出任何评判的。韩国人这么少，但韩国中介在奥克兰或Hamilton都活的很好，是因为韩国人买房主要Follow韩国的中介，买韩国人的房子。中国人买房却到处对洋人宣扬我们坚决不买中国人的房子。可悲啊！但你可能不知道无论奥克兰或者Hamilton中国人的建房规模都已占到当地的70%以上，房子大都卖给了洋人，你听说过中国人建的漏水房吗？漏水房在Council都是有记录的，查一查看是洋人建的还是中国人建的？？？ 由于语言和文化的差异，相信我们做任何行业都要付出比当地人几倍的代价才能取得和他们一样的成绩

longlei

顶楼上的！！！

开了吧

前两天和builder去做inspection, 房子很好，builder 和 vendor 聊天，房主是个master builder, 给select homes 和 G J Gardener 盖房子的，他说他已经很久没有接到活了，他只能找一些装修，翻新的活来干。他不断的埋怨说中国人抢了他们的生意，害的他们减少了上午茶，下午茶的时间，连星期6都要去工地了。说中国人的房子太便宜怎么赚钱啊！会不会偷工减料啊？ inspector回答到，这个星期已经做了4个房子了，其中2个就是中国盖的新房，都有CCC， 而且房子完全符合时下政府的各项要求。 几乎看不到任何瑕疵。

听到这里让我想起不久前和同事带买家看房子，非常漂亮的刚刚完工的新房，大家对其一切都很满意，因为是新房子，我们只能席地而坐，当我们的背靠到客厅的一扇墙准备打开电脑谈论细节的时候，突然感觉身后的墙突然凹进去一点，就象墙的里面失去支撑突然下陷了。吓我们一跳都不约而同的站了起来。自然也就不用谈什么细节了。

这里没有必要给出具体的房屋地点， 只是想提醒各位亲们，不论是洋人的还是国人的房子，当我们选择房屋的时候一定要认真仔细，不能只依赖单纯的builder inspection,还要多瞧多看，就算是门外汉，通过多次的观察与了解，必能探其究竟。

希望大家能建造和购买自己满意的房屋。

LOGO97

楼上的听起来还真吓人。。。

liares

哈哈，铁框架的房子，GIB BOARD螺丝滑牙。隐约地知道是谁做的开发商。

goalkeeper

Frank，Nick问你什么时候有空去看看他家的门。。

goalkeeper

46# frank2004

Frank，Nick问你什么时候有空去看看他家的门。。

勾践

好贴，顶一下，里面内容受益非凡。

新天新地

1000 和 1200 一平米的价格不包括地基平整吧。好像地基平整是另算的。如果按200平的建筑面积算 建房价格会差4万。土地整理费用有的也会差2万多呢。上下比一下就是6万多。工薪层一年的收入也就如此吧。

眼镜熊

我非专业，只是讲一下我自己的经历。 我们是08年找的洋人大公司造的房，选择自己造的原因很简单，在自己能接受的价格上找不到结构或设施符合自己要求的二手房/新房。当然了，08年的市场行情是这样的，房市火爆，builder活多的接不过来， 价格都是他们说了算，谈不拢情愿不接。 只选洋人公司的原因也很简单，08年基本没有华人大公司在HAM造房， 有的话可能大家知道最多的就是江湖上人称的姜叔了吧。但是那么多的洋人公司，选哪个呢，我们选了个相对来说便宜的大公司，当然了里面也有朋友推荐的因素。造的过程大概在6个月左右，里面林林总总各种滋味都有。但是最后还是很高兴的，毕竟是自己满意的房子。

简单的说吧，我们看房子比较注重卫浴和厨房（因为考虑到自己的使用和RESELL）再有就是房子的整体朝向和卧室的采光。 我不知道大家的新房都是什么结构，但我们当时看的很多新造好的房，除了主卧室采光不错，其他的卧室基本都是窗外1.5米外就是FENCE（lifestyle block 除外）。 厨房也是一样，一般的房都是一个小拐角，加个弯出来的 MDF bench top， 这样的设计省柜子，造价低。 卫生间的多少也很关键，如果是喜欢两层楼的朋友，建议一定只能看至少带3卫浴的，原因很简单，如果楼上有两个以上卧室（包括主人房）的话，楼上就至少要有两套卫生间。有一种折中的方案就是把楼上的卫生间变成SIMI-ENSUITE，就是双开门两边进的那种，这样的设计说实话有些别扭， 当然如果预算不够的话可以考虑。说到预算，也很关键，我们认为至少得比报价多预留个10%以应付急用。当然有些朋友是严格按照样板房的基本配置造的话可能不用准备那么多，我们是把整个厨房UPGRADE 并加了一套卫浴，多花了不少钱。

自己造房的整个过程的确很麻烦，但是想到最后住在自己100%满意的房里，我觉得之前的麻烦还是值得的，尤其是自己造房的过程也是个学习的过程，我们不远万里来到这里扎根，了解这个过程也是我们融入当地社会的一种途径。因为即使在洋人公司工作，接触的人范围也有限，了解的知识也就只局限在工作范围内。 我在整个建房过程中，通过和造房公司沟通，和水工，电工，甚至市政府的建筑监管人员沟通，学了不少知识，也锻炼了自己的交流能力。

房子造好了，住了快3年，总体上还是比较满意，但是多多少少也有些问题出来了。虽然是洋人公司，但也正如楼上有朋友说的，大家其实都是外包给别的专业公司做的，所以在售后维护上的实力也就显示出来了。首先，越大的公司处理时间越长。 这个他们的管理模式有关，你先要报告错误，然后他们会派个人来看一下情况并拍照，接着这个人要写个书面报告上去给处理相关业务的人，然后负责的人再从历史纪录里面调出做你这个CASE的承接商并通知他们来跟进。承接商一般看到了报告，也会先派个人来实地看一下，然后再根据工期安排人员来维修。单看这个过程是相当的直接并且合理，不过中间需要的过程就因人而异了。我们俩都是全职上班，有人来看吧，就得要请假，来修的时候更是要在家呆着了，像这样的一整个流程下来，前后恐怕得有一个星期左右得在家。如果只是修个水龙头什么的简单活也就罢了，最怕的就是跨承接商的活，比如说，家里厨房石头台子底下的水泥地面鼓起来了，那就得叫做水泥地面的回来返工，等他们搞完了干透了再去找铺地板的回来做表面。运气好不说，要是运气不好要把厨房柜子拆掉一半，那就得把做厨房的也叫来，拆厨房台面的时候没关系，但是装回去的时候水工一定要在场，因为要重新接SINK TAP和下水。这一切的一切都好说，最关键的是得安排得井井有条， 在最短的时间里面完工，因为客户还得用厨房做饭吃。

大家在上面讨论的都是造房子找谁造好，但在我看来，找谁造都可以，毕竟都有市政府把关， 最后都要拿CCC。 但是具体的质量好坏只有在住进去之后几年间才会体现出来。这种情况下，我觉得售后才是整个造房过程中最重要的。 就拿我们家这两天的事来说吧，开放式厨房的石头台子两边接缝出现了问题，找了建房公司，调查取证过了1个月左右，接待了几批承接商的上门访问（主要是负责石材的公司和做厨柜的公司分别来找原因），最后终于在昨天一天，几拨人一块来，从早上8点半干到下午2点水工进来收尾，把厨房台子柜子整个拆了，除胶，重新搭了一遍， 从始至终，建房公司的监理一直都在场盯着。

说实话，我本来没想过能在一天内就全弄好，而且是完全拆了重做一遍。最后的结果让作为客户的我相当满意。虽然在房子刚造完的时候我们和建筑公司因为实际造价和预计造价的差别弄得不是很开心，我们当时也觉得不会向朋友推荐这个公司。但是通过这一件事，我还是觉得我们当时选择这个公司的决定还是是正确的。

我不是很赞成自己找分包商来做，原因就是在出现问题的时候他们会互相推卸责任。其实主要还是因为你和他们之间的关系只是ONE OFF，也许在开始的时候是省到钱了，但是之后的拖沓又有多少人有精力去应付呢？我不知道现在屯子里的中国公司售后做得如何，毕竟他们都是这几年才起来的，我也有几个朋友在这几个公司里面做监理， 对他们的业务能力也非常赞赏。希望他们在价格便宜的同时也做好质保， 为国人争光。

BMWBMW

洋人就不糊弄中国人嘛？

coolnz

怎么都一棍子打死，

coolnz

ddddddddddddddddd

coolnz

怎么都一棍子打死，中国人怎么就盖房子便宜，洋人就质量好，

屯中自由人

普及点基本常识：
不懂的人总以为中国人建的房子材料都是从中国买的，但没听说过那家建筑商从中国进口建筑材料，不现实，中国的建筑标准和这里都不一样，进来的东西怎么用？这里的框架要有认证的生产商才能生产，整个Hamilton不超过5家，铝合金是Fletcher生产的，内墙石膏板中国是不用的。。。。，
钉子和其他五金件好像都是中国产的，不管是洋人用还是中国人用；卫浴产品也基本100%是中国产的，去了Auckland你就会发现，中国人店里卖500的淋浴房在洋人店里就是1200，所以很多中国的进口商靠华人Builder批发养着店面，靠卖给洋人来赚钱。知道为什么同样装修的房子中国人可以卖得便宜？ 这就是原因。

另外，还有一个误区是中国人房子盖的快所以质量不太好，这是完全错误的。中国人盖房快是因为中国人7天都可以工作，并且没有Morning Tea，中国人两个星期的工作时间洋人需要三个星期。而且这里基本是木框架结构，风吹日晒，木头露在外面时间越长越容易变形，越早盖上盖，围上砖对木头越好。自己没本事做的快却编造谎言是不道德的。
最后一点，有些人编造谣言，特别是些嫉妒的洋人Builder说中国的BUilder为了省钱建完房后把保温棉抽走到下一栋房子里，这更是无稽之谈，保温棉的检查是Council检查的重要组成部分，这样做是违法的，也拿不到完工证明的。而且每栋房都由洋人的公司包工包料的做，并出具证书。屋顶上的保温棉可以在你买房时很容易的通过车库顶上的Man Hole来查看，墙里的保温棉要想拿走就得把内墙全拆了，在重新封板，砒灰，油漆，为了两千块钱的保温棉要多花出好几万。这个谣言编的也太低级了。

说了这么多主要是想让大家对建房和建房的人有个正确认识，不要什么事情就想当然。买房时最好花几百块前做个Builder Report，这些独立公司做的Report是比较客观的。另外无论找谁建房也不是能让你百分百满意的，这就是为什么买新房会有90天法律规定的Maintenance。另外，新房需要两年时间的磨合，木头才会稳定下来，建筑标准里叫Settlement Process，这不是谁建的问题，这是木头和其他建材的特性。

hodada1

主要看你的预算了　如果不打算投入太多，找中国ＢＵＩＬＤＥＲ也行啊，国人也有不少信誉好的，而且好商量吧。如果一定要找洋人公司的话，除了楼上各位提到的，还有一个ＣＯＮＳＴＲＵＣＴ也可以考虑，不知道在国人圈子里多人认识不，不过跟他们有接触，是自己的ＢＵＩＬＤＥＲ，都是白人。知道他们做过不少上档次项目。老板挺精悍的，价钱不会很便宜就是了。　
以前发生的一大批房子漏水，跟ＢＵＩＬＤＩＮＧ　ＣＯＤＥ关系很大，虽然他们也没找到ＣＯＤＥ出了什么问题，后来修改了，问题就基本解决了。　
如果担心是材料的话，中国材料没问题的，很多高档的建筑材料公司产品都是中国制造和进口的。这个很多销售代表来推销他们产品的时候都知道的。
主要是考虑ＢＵＩＬＤＥＲ的手工和信誉了，听说过曾经有些连房子框架都弄不直的，不知道真假，房子盖好了，就无法辩证了。还听说过不少偷工减料的。　

wangnan8043

RPS 很好，最近这几个周末都有他们最新的showhome,上个星期刚刚看过，房子面积一般，但是里面的设计非常新颖漂亮，空间利用也很合理！

ilcl

HI ~美女请问你们是去哪里看的ＳＨＯＷＨＯＭＥ？　他们家一平米多少钱？ 58# wangnan8043

wangnan8043

上个星期我们去的是woodridge那边的一家，还有就是river road附近的一家，最贵的要1400一平米，还有1000一平米的，价格都不等，在showhome里面得一个房间里都有他们盖的各种房子的价格和细节，大房子，小房子的都有，他们还说可以根据客人的要求改动设计，这都是没有问题的！