避免纠纷，那就合理合法的出租房屋【已更新房间出租的规定】

zhumama2615

HAWK 发表于 2012-3-6 11:56
这个跟金额多少无关，只要是房客交钱给房东作为租金的话（双方同意签合同后），房屋租赁就已经法律上成立 ...

租一间房 （这个不叫renting, 叫boarding）大多时候是不受Residential Tenancy Act保护的，除非房子里有超过6个房客。 主要就是看你和房东怎么商量的。房东可以不用准备Tenancy Agreement， 跟不用说bond。

Which boarders are now covered by the Residential Tenancy Act?

Boarding houses are covered by the Residential Tenancy Act if they have facilities for joint use by the tenants and are occupied, or are intended to be occupied by at least six tenants at once.

Boarding house tenancies are only covered if they are intended to last 28 days or more.

What rights and obligations do I have as a boarder?

This depends on whether you are in a boarding tenancy covered by the Act.

If you are in a boarding house not covered by the Act

Your rights will depend on the agreement you negotiate with the landlord. Boarders are generally in a weak bargaining position; so much depends on the goodwill and reasonable attitude of the landlord. If you want some advice about what is reasonable, and negotiating terms with your landlord get in touch with your local CAB.

大明糖

好帖要顶～～～～～～～～～

绿柠檬

顶楼主，入乡随俗最方便，大家都有保证。

kimsonchen

赶紧留名...

neilnz

这些资料不错，谢谢，收藏了

windowslive

受用,感谢!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ef7

有多少华人房东能做到又签合同又交押金去惠灵顿啊。。收两周押金在自己手里作为保障也成了习惯或不成文的规矩。只有在房客要走。出现纠纷时。房东才会在这时候又拿出和新西兰租房条例稍微沾边的规矩来保护自己了。   

为何那么多人和房客明明相处不了，就是为了减轻房贷压力，硬是要出租，租出去了，又不开心，又相处不来。（我还是见到很多房东和房客成为好朋友的，这些不算）。。那有没有考虑一下，买个合适自己承受能力的房子，一家人够住开心就好嘞。为何要这样去苦着自己苦着房客？？？？ 这不一开始就让自己陷入犯贱的困境了么。。。（只针对部分这类房东，不以偏概全，但欢迎对号入座）

joanna8931

收藏了，谢谢楼主的分享

嫣旒歆

好贴留名

yinghuaxun

现在很多租房子的都没有这些手续。而且房东还偷我们吃的

那个谁的小号

想知道要是出了问题磅金不够赔的怎么办

maoxiongmami

收藏了 ，太有用了。我正为这事发愁呢。谢谢了！

zyan024

请问做为房东想终止合约需要提前90天通知房客还是只要提前三周就行？ 谢谢！！！

Ammm

good article

speculation

好贴，谢谢

mefshl

实用贴``如何收藏的呢？

小胖胖

同意，这样对谁都好。呵呵

吧噶高

我家租了一个毛利人，由于回国，就让她把钱直接打到我的账上，可是回来，没有收到钱，当时签的不是正式的合同，我该怎么办呢？找什么地方投诉呢？

QQ依娃

我全部交给中介打理了 自己不想联系租客 虽然付点管理费 但是真的很省心

HAWK

那个谁的小号 发表于 2012-4-3 20:24
想知道要是出了问题磅金不够赔的怎么办

只好去tribunal了

HAWK

zyan024 发表于 2012-4-4 14:36
请问做为房东想终止合约需要提前90天通知房客还是只要提前三周就行？ 谢谢！！！

90天，不是3周

HAWK

吧噶高 发表于 2012-4-8 13:13
我家租了一个毛利人，由于回国，就让她把钱直接打到我的账上，可是回来，没有收到钱，当时签的不是正式的合 ...

没有正式合同的话房东的腰板就不是那么直了，不过你可以试着去联系department of building and housing, 下面是网站链接，主要看里面的一项“Rent Arrears".
http://www.dbh.govt.nz/rent-payments

beck@

写的不错！！！！！！

nzjustin

谢谢啦，非常有用，收藏啦。

bbcat

D.K.jones

如果在新西兰长期投资的话，按当地规矩办事就是去找一个会计详细咨询自己的情况，而不是盲目维护自己单方的权益。华人出租房屋的很少有交税的，出现纠纷房客顶多是两周房租的问题，房东的话被IRD查的话应该是很麻烦的一件事，所以很多人还是默默的低调的出租房租，而且很多时候每个投资者得情况不同，像31楼说的就是其中一种，LZ发的东西很多情况下是给 rental property investor用的，并不适用于把家里一两间房出租的情况，也就是说在某些情况下，房东和房客签了一些文件反而可能是日后纠纷的导火线，签了正式合同腰板不一定就直了。但是我同意楼主的观点就是按照当地的规矩办事，不要因小失大。

zyan024

QQ依娃 发表于 2012-4-9 16:39
我全部交给中介打理了 自己不想联系租客 虽然付点管理费 但是真的很省心

 请问需要付多少的管理费？

FEIFEI329

请问楼主，如果房东给我90天期限搬家，然后还要求我如果我要搬走提前三周告知他们，不知道这样对不对，还是我们可以在房东要求的90天期限内任何时候都可以搬走呢。谢谢

HAWK

FEIFEI329 发表于 2012-4-15 22:13
请问楼主，如果房东给我90天期限搬家，然后还要求我如果我要搬走提前三周告知他们，不知道这样对不对，还是 ...

我觉得你房东的意思是：
1. 给你从现在开始往后的90天的时间用来找新的房子，换句话说，房东也是需要90天的时间找到新的房客。这个是这90天提前通知的作用。真正你搬家的那天是第90天。
2. 但是，你房东还有一层意思就是说如果你很快的找到了新的住处，或者想赶快搬走的话也可以，但必须在要给房东提前至少3周（在这90天内）的通知。
基本上在房东要求的90天内你随时可以搬走，只要提前3周的时间告知他就行

HAWK

已更新房间出租的有关规定