现在的房价，未来贷款利息漲起来，是不是都亏了

阿海

Lease 发表于 2012-8-17 10:20
还有一点最重要的: 这两年房价上升会促使人们加快建造新房, 导致房屋供应增加; 届时就看是否会供过于求了 ...

现在没有finance company, 没有那么多developer，也没有什么新地了（不像2002-07年东区那么多地啊）。

所以要把供应提高过需求估计不容易。

johntea2008

有地也完全不同价了。大佬。
我04年在東區現在很火的地方，買一塊10acre的地才剛剛1M。現在分好600平方的，一塊估計都要近一半價錢了。

walker123

Lease 发表于 2012-8-16 19:59
如果你经历过两次以上本地房地产周期，就可以判断现在为新西兰又一地产牛市的起步阶段。从目前情况看，奧克 ...

完全同意. 完全同意.

留学研究生

嗨，现在的市场苦了前几年没有买房的人啊

Lease

留学研究生 发表于 2012-8-18 05:54
嗨，现在的市场苦了前几年没有买房的人啊

所以现在你要关注的是还没有涨起来的区域，如果只盯着那些已经涨得热火潮天的地方，那就只有望洋兴叹了。那些涨得很凶的地区，一，两年前还是很平静的。

Lease

阿海 发表于 2012-8-17 10:22
现在没有finance company, 没有那么多developer，也没有什么新地了（不像2002-07年东区那么多地啊）。

...

只要市场持续向好，新的finance company, 新的developer, 都会冒出来。新地可能是没有了，所以会在现有地上增加房屋供应，比如，在suburbs里建造apartment.

阿海

Lease 发表于 2012-8-18 09:47
只要市场持续向好，新的finance company, 新的developer, 都会冒出来。新地可能是没有了，所以会在现有地 ...

恩，但要很漫长的时间了，特别是finance company，现在投资者都难把钱给他们做debentures了。

onetreehill1

我认为奥克兰的房价推高的主要原因是银行利息降低到了历史低点，其次基督城的人因地震北上生活买房，还有就是市场上新屋的供应不足。如果银行利息一旦调高，房子价格应声而降，我经历过利息到9点多的时期，看到过很多Mortagage Sale的房子那时，非常惨，当然做好了充分准备的买家不用担心，就是对那些要入手的朋友们要好好算算当利息涨到最高时你能坚持吗？能的话，就买，否则就要小心了

留学研究生

看看谁会被套牢这次

www.偉小寶.com

留学研究生 发表于 2012-8-19 23:38
看看谁会被套牢这次

1)first time house buyers
2)eager new immigrants

3)60 billions was wiped out between 2008 -- 2010 according to QV value and people who sold during that period and below QV value.

Only small percentage of people made money, the rest gave their hard earned money to small percentage of people.

撸至深

等着房价降的 智商都是硬伤
房子只会涨 不可能跌的。
历史无数次的印证了  短期会有小波动，长期一定是涨。

留学研究生

撸至深 发表于 2012-8-20 13:43
等着房价降的 智商都是硬伤
房子只会涨 不可能跌的。
历史无数次的印证了  短期会有小波动，长期一定是涨 ...

好吧，那我问你历史上房价有没有大跌过，有没有人因为给不起贷款被强制拍卖，那我是不是应该在下一次低谷的时候去捞底?赌博都不可能连续输的，总会有一局赢的。我只要做聪明人赢拿一局就好了

Lease

留学研究生 发表于 2012-8-21 02:05
好吧，那我问你历史上房价有没有大跌过，有没有人因为给不起贷款被强制拍卖，那我是不是应该在下一次低谷 ...

如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以及随后由于亚洲金融风暴带来的低潮，但低潮时期仅仅是交易不活跃，价格并没有大跌。随后就迎来2001到2007的牛市，以及从2008年开始的低潮。08年之后的低潮大家都经历了，房价谈不上大跌，也只是交易不活跃，所以你在NZ要等一个绝对便宜的入市机会是困难的，更何况我的判断现在是新一轮牛市的起点。还是建议你好好关注那些还没涨起来的区域，否则有可能你又与此轮牛市无缘了。

NewLynnHse

Lease 发表于 2012-8-21 08:45
如果你去看看近20年的统计数据，NZ的房价还真的没有大跌过。个人1995年来到这里，亲身经历了那时的高涨以 ...

Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

Lease

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 09:19
Lease 兄，不知道你对New Lynn 有没有研究，想问问如果要卖房子是不是再等等能卖个比较好的价钱？

New Lynn是西区比较好的一个区，当时Waitakere City Council 曾有一个较宏伟的New Lynn市政发展计划，但不知道大奥克兰市建立后该计划是否会继续实施。我相信一，两年后卖会比现在卖更高的价格。只是我想问你为什么要卖房呢？

NewLynnHse

Lease 发表于 2012-8-21 19:53
New Lynn是西区比较好的一个区，当时Waitakere City Council 曾有一个较宏伟的New Lynn市政发展计划，但不 ...

那个发展计划貌似正在进行呢。。。现在到处挖的挖，建的建。。。哈哈

其实只是在考虑把投资房卖了，可能会需要钱做点别的。

我也觉得再等一两年价钱应该会更高，像大家说的，西区才刚刚开始涨

谢谢你的意见

winny

{:8_392:}

Lease

NewLynnHse 发表于 2012-8-21 20:09
那个发展计划貌似正在进行呢。。。现在到处挖的挖，建的建。。。哈哈

其实只是在考虑把投资房卖了，可 ...

个人建议不要轻易把房子卖了，我多年的经验告诉我自己，现在也告诉你：房地产是新西兰最好的投资项目。我本人只有在两种情况下会卖出自己的投资房：1. 房子的巿场价格大大高于其本身的价值。2. 我有更好的（海外）投资项目，并且这项目需要用钱，而自己手里并没有多余的钱。

NewLynnHse

Lease 发表于 2012-8-21 20:53
个人建议不要轻易把房子卖了，我多年的经验告诉我自己，现在也告诉你：房地产是新西兰最好的投资项目。我 ...

好的，谢谢Lease兄，我会仔细考虑清楚的

lz8000

barfoot.info 发表于 2012-8-16 16:17
我不是专家,个人认为 新西兰的移民政策只要不关闭,只要有人来这个国家的房地产是不会跌的.发展空间还很大.

那每年卖了房子往澳洲跑的那些人您也算进去了吗？

lz8000

barfoot.info 发表于 2012-8-21 22:57
报告 算进去了

每年移民过来多少人？ 往澳洲跑多少人？
请帮我算算

lz8000

barfoot.info 发表于 2012-8-21 23:10
你给我钱吗?

我们给你钱还少吗？不愧是中介，动动嘴皮就行。而且动嘴前都不做调查的
可以拿出更多的例子回答LZ的问题吗？别总说空的，谁不知道每年都会进移民啊

lz8000

barfoot.info 发表于 2012-8-21 23:20
你们是谁啊?啥时候给我钱了?

房价都是谁炒的？ 得益者是谁啊？
劝您还是按照你们的老规矩，老传统。站在卖房的那一边吧，别在这个帖子惹 “我们 ”了