乐极将生悲-第五浪波将终结房地产涨势

frzheng

Full section house

跌的可能性为0，政策那里来那么多土？

lysh7717

短期不好说，长期肯定是上涨的！

蓝山小野猫商铺

面对好盘。。。

无论短期 长期跌的可能性为0。。。

面对中盘。。。

短期回调可能性有 就是卖家很急抛售 长期跌的可能性为0。。。

面对差盘。。。

短期回调可能性较大 但是你说亏本卖的可能性极低 除非卖家破产 长期跌的可能性有 但不大。。。

其实说很老实的一句话。。。

买卖房屋的双方根本不可能受政府控制 但会受政府影响。。。

正如别人卖家 本来这栋房子买回来就70w 政府说要调控房市 难道卖家就会说那好吧 我60w亏本卖吧。。。

这显然是不可能的。。。

卖家也不是傻子 所以如果你说政府干预房市的话 顶多就是把这房子当投资房 出租 打死都不卖 或者自己继续自住。。。

而买家 观望来观望去 最后吃亏的是自己。。。

无他的 因为政府不可能控制卖家  但是政府可以影响买家 而且影响很直接 。。。

例如提高你第一套的首付率 例如调高利率。。。

这些其实都是转嫁到买家身上的负面效应。。。

所以对于卖家来说 除非你破产 其他无论政府如何调控 你手握房子就不会吃亏。。。

对于买家来说 如果不趁空档扫房子的话 以后只会越来越难买到好房子。。。

robinforex

pixie4me 发表于 2013-5-12 12:02
还是那句话，　如果没有破产有哪个白痴会５００ｋ买进的房子４００ｋ卖出的啊。　再怎么样就算平价卖也得加 ...

有人喜欢住套房也是无可非议的。
移民政策与价值回归并无太大的冲突。

robinforex

pixie4me 发表于 2013-5-12 11:54
LZ应该从宏观和微观双重入手融合一起来分析才对。　你那政府的宏观调控，　但是微观上需求和物价成本都在涨 ...

欢迎擅长经济学的朋友参加讨论。但直观地讲，央行的政策和供求关系是房价主因。央行的政策是很明显：遏制房价。大家应该记得，2011年是绝对的买方市场，而2012和2013年却来了一个180度的大反转。这种供求关系是否值得深思呢？
从整体的买方市场来说，“房屋可承受度”是买家的关键因素，用全额或大比例首付的买家必竟有限。除非工资收入相应上涨，否则，房地产市场将自行回归。

蓝山小野猫商铺

robinforex 发表于 2013-5-12 18:07
欢迎擅长经济学的朋友参加讨论。但直观地讲，央行的政策和供求关系是房价主因。央行的政策是很明显：遏制 ...

央行的政策是很明显的。。。

就是遏制手头上不宽裕的买家买房的欲望。。。

从来来实现它梦想的房价下跌。。。

bbb111

真是受不了LZ这种空洞理论一大堆，其实啥都不懂的SB.

robinforex

pixie4me 发表于 2013-5-12 12:02
还是那句话，　如果没有破产有哪个白痴会５００ｋ买进的房子４００ｋ卖出的啊。　再怎么样就算平价卖也得加 ...

有钱人想住套房，那也是无可非议的。房价的合理回归与移民政策没有太大的冲突。

Apolo

robinforex 发表于 2013-5-12 15:50
如果租房市场是火热的话，那么在房价不断上升的过程中，房租应该上涨。可事实上，奥克兰的很多热门地区的 ...

兄弟，活在现实里吧，有些房子人家跟本不出租，我家隔壁，一个投资的人买的，跟本没出租，放了一年就又卖了，多卖了7,8万。你随便问个租房中介，有房租不涨得吗？笑话

jarod_2003

房价不是没有可能下跌,  国际经济一出问题,资金链上出了问题的话, 新西兰应行就会逼迫高危房.

现在中国经济肯定是在走下坡,美国也不明朗,欧洲问题布景很深,而且很难解决.... 未来10年会非常有趣,大家要作好准备.

pixie4me

好吧，　说房价要跌的同志们，　假设房价跌通俗点讲就是卖家会亏本卖房子（买入价比卖出价高），　那么请问你们家在什么样的情况下会亏本卖房子？？？　你是否会亏本卖房子？？？　想想吧为什么经济学博士都赚不到李嘉诚或乡镇企业家那样多的钱，　尽信书不如无书。
除非是天灾（火山爆发或海平面上升）或者人祸（核电厂爆炸或象以前很多人一下移民澳洲）不如的话真的能靠政策来改变现实新西兰就不会欠那么多外债和落后了。

ALTEZZA104

有房人和没房人的心态是正好相反的，这个可以理解，谁说的似乎都有自己的道理
说说租房吧，租房市场和买房市场不一样，起伏根本不会特别大
好的区，校区，市区，靠近市区的房子，2到3间卧室的房子等等，除了特殊时期（比如年底）以外，基本都是很好租的，因为需求在那。有的区，有的房，不管世道好不好，都不好租，所以我觉得租房市场只能是一个很小的因素反应房产走向，不能用这个数据来反应房地产市场的好坏。个人观点

pixie4me

不管有没有房，　心态只是代表一种愿望，　但是实事是房子是个很特殊的商品，　除非你是炒房地产的手上有几十套房子，　那么可以因为一时资金链有问题才会便宜卖掉些回报不高的物业，　但是新西兰炒房地产的还毕竟占的比例很小。　最简单的就是一个经典游戏：大富翁，　对几代人都有着基本的经济学的启蒙教育，　里面可以让你了解到在什么情况下玩家才会无奈的贱卖房地产。

pixie4me

我们现在就是在玩真实版的大富翁。

dean1006

说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！  多少的问题！

robinforex

bungyjumping999 发表于 2013-5-12 15:44
My take on reserve bank intervention:

1) it will affect first time house buyers and first time ho ...

苦海无边，回头是岸！

bungyjumping999

robinforex 发表于 2013-5-13 19:10
苦海无边，回头是岸！

should have 回头是岸 10 yrs ago, now too late, already in the middle of the ocean....

zynzakl

施主，你着相了。哪里有苦海？哪里又是岸？本来无一物。

紫鹤

dean1006 发表于 2013-5-12 20:42
说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！  多少的问题！

本人灰常同意这个看法，话糙理不糙

喜马拉雅大山猫

本质是地越来越少，地价在涨，而人越来越多，大家都在抢好房子，何来降价之说。unitary plan一通过又要涨一波了

slack

限制外国人买房，房价可能会下跌，但是政府收入会减少。奥克兰市场中很明显有炒房的迹象，房价高但不应高成这样，只有基督城是真缺房。其它地方地都是一片一片的，人口有稀疏，炒房的也不去。不过对于一个农业立国且福利制相对完善的国家来讲，只要新西兰政府有效的调节收入差距，预估并且有能力随时调节市场，将房地产带来的收益有效的回馈给当地人，例如股票和国债，长线增长并非坏事。而宽松的移民政策，会源源不断的为国家注入新的血液。

winny

有可能，等看房价降

兔宝宝快快长大

涨吧，涨吧。

bungyjumping999

new wave of immigration is coming to auckland as economy is picking up

1) returning kiwi
2) Briton
3) Asian countries

North shore listing is now tight at 1100 houses, less vacant land/ plaster houses , left with 900 houses more or less.
Tight supply vs demand

苦海无边，回头是岸！ ---- haha, made my day

winny

有升就有跌  

Annie911

记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得我心里暗暗叫好，巴不得这样的2B越多越好！这个砖家的信徒越多越好！哈哈。

bungyjumping999

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

no one asks him (indian) for comment anymore, does he still keep his job?

quad5

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把"
I remember that guy, is it a "Brick HOME" from Massey?

Annie911

又记得以前读中学时，班里来了个某师范大学的实习体育老师，年轻又帅气，我们班同学都灰常喜翻他。有次学校运动会，长跑比赛开始前，一群同学围着他分析技术、讨教战术，是一开始就加速领先好，还是一直匀速，最后冲刺好；到底是最后400米冲刺好，还是最后200米冲刺好，一个个要他讲解战术，如何拿捏节奏、如何将那点有限的气力进行无限的泰勒展开是好。问得他最后不耐烦了，就总结了一句话：尼玛，都吹哨了！有力气，就尽管往前跑吧！

后来是班上一个农村来的同学得了冠军，也许因为家境困难，他从小吃了很多苦，他身材矮小、满脸痘痘，他说话结巴，衣着土气，在学校食堂打饭时没钱买菜，经常偷偷跑回宿舍往饭里抹猪油下饭，同学们也常常嘲笑他，大家在一起高谈阔论时，他总是地低调地叉着手，在一旁憨笑。人家从来不向老师讨教什么战术，不懂什么屁技术分析或者什么马家军鹤步，反而得了冠军，实在让那些唯战术至上、追捧技术分析的城里来的同学汗颜。

五十六个闰土 五十六只叉 五十六个马栏破姐偷西瓜 五十六种语言 汇成一句话 没玩过投资房你 说个JB 说个JB。哈哈。

not419

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-15/159817.shtml