求助：交割前房东突然毁约我可以打官司么，急急急

我的笔记

我觉得如果过了贷款条件日期后，不宣布作废，就自动进入无条件了吧。

问你律师有没通知他们无条件 ？？

bungyjumping999

hmmm........ if you don't declare finance condition is met on the day you have to declare, the vendor can cancel agreement.  Vendor's lawyer must be waiting until last min to cancel the agreement.....

It will be a difficult case for you if you don't declare unconditional and vendor jump in to cancel agreement on due date.

With property price increasing every week, not suprise this thing is happening...... not suprise at all !!!

i normally ask my lawyer to declare any condition a day before and see the letter myself, it happens before.... One case fight till supreme court and lost just because vendor lawyer requires settlement by bank cheque and purchaser lawyer use direct bank credit and agreement was cancelled. Can be read by google the name :

IN THE SUPREME COURT OF NEW ZEALAND

SC 29/2006

[2007] NZSC 39

BETWEEN BRETT RONALD LARSEN

Appellant

AND RICK DEES LIMITED

Luanna

barfoot.info 发表于 2013-9-10 19:41
LZ 我觉得你的案例可能有2种可能性:

1.房主听了人说了什么或者自己觉得市场比以前更好了觉得卖便宜,或者 ...

非常同意，很有可能是第二种情况。

是你的律师没有向对方宣布无条件，或者宣布了，但是仅限于口头，没有证据，让对方有空子可钻。没宣布无条件，就是整个买卖过程进行到了最后一小步没有走完，对方乘机溜掉了。

告赢对方几乎不可能了，只能告你委托的律师了。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

房东这么做太没素质拉、咳、闹心的

sky_nz

我也觉得是买家律师不给力，没有及时通知卖家律师。同时backup offer比lz的也高

bungyjumping999

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2013-9-11 03:07
房东这么做太没素质拉、咳、闹心的

he probably receive a new offer of $50k extra, pay gd lawyer $3000 to fight a gd case for him to cancel agreement, and see it is worth it !.  It is a commercial world, people play by letters of the law, not morality.

When agreement is cancelled, you will see the different between gd lawyer and cheap lawyer. For difficult deal, it is better to use gd lawyer although expensive, but will be worth it.

this thing is not new in seller market.

无色咖啡

加锁，如果他反悔，你可以敲他一笔。反正，尽量加，所什么地产增殖，误工，精神损失。能有个几万的。

hometrader

是哪个律师呀？

夢泡泡

和他打官司，千万不要怕。

kingscat

bungyjumping999 发表于 2013-9-11 08:58
he probably receive a new offer of $50k extra, pay gd lawyer $3000 to fight a gd case for him to ...

Did u acutely mean "words game " instead of by letters of the law ?)))))))))and the Different or difference

Cindy_Zhen

请问楼主用的是那位律师呢？

deliciousegg

我也觉得是买家律师没正式通知对方有条件变无条件。不然的话，有传真/email作证，买家律师应该很理直气壮才对。
有条件的offer都有个deadline的，过了这个deadline合同就无效了。如果卖家想卖你，就会没收你的定金，如果卖家觉得卖低了，要卖别人，就会把定金退你了。。。

yuyula

反正这个事应该怪你律师，不能完全怪卖家，卖家只能说是贪心，但是如果是你的律师没有跟人家DECLARE UNCONDITIONAL，那卖家是可以钻这个法律空子的，律师不够专业

meiji

律师本来说今天会给我个说法，但又推到了明天,也没有把那房子锁起来，真是欲哭无泪，本来希望接父母过来安度晚年，现在的房价越来越贵，看是离希望越来越远了，我等屁小民又能做些什么呢，但不论这事最后如何我都会来论坛告诉大家结果。

zoedeng517

和和 发表于 2013-9-10 18:55
他们说你没有告诉他们贷款批准，那怎么在取消合同前应该有一个过程吧，比如说和你联系确认贷款是否没问题， ...

当时我们没有uncondition的时候，律师告诉我们，对方如果想解除合约还需要3天的notice给当事人的律师。
所以如果没打招呼就退订金，是不合理的。要不就是你律师没及时告诉你，要不就是对方律师操作不规矩。
如果要打官司就找个强势一点的律师吧。

meiji

zoedeng517 发表于 2013-9-11 16:35
当时我们没有uncondition的时候，律师告诉我们，对方如果想解除合约还需要3天的notice给当事人的律师。
...

我的房子应该在8月30号那天unconditional，结果昨天我律师和说对方把定金给退回来，说要cancel合约，应该没有给3天的notice，这样我还有机会么。

meiji

不愿意走到这一步，真要打官司请大家推荐个好律师

zoedeng517

meiji 发表于 2013-9-11 18:06
我的房子应该在8月30号那天unconditional，结果昨天我律师和说对方把定金给退回来，说要cancel合约，应该 ...

如果你已经uncondition了，那就没有所谓3天notice了。他就没有理由退钱了。
其实这个事情的关键问题是，你们的律师到底在对方退钱之前，有没有宣布unconditional。
然后再去讨论有没有给3天notice，或者别的问题。这些都应该是你律师去做的，建议如果你的律师不是很负责，多去咨询一下别的律师。

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 09:13
如果你已经uncondition了，那就没有所谓3天notice了。他就没有理由退钱了。
其实这个事情的关键问题是， ...

有个unconditional day，当天没告知卖家无条件了，过那时间合同自动无效的吧，不需要3天吧。

zoedeng517

deliciousegg 发表于 2013-9-12 09:48
有个unconditional day，当天没告知卖家无条件了，过那时间合同自动无效的吧，不需要3天吧。

恩，是的，如果是在规定内没宣布的话，那就有问题了。
但是如果在规定unconditional的期限内，还没宣布，买方律师有责任要提前通知买方的吧？提醒买方final unconditional date吧？

花花猫

meiji 发表于 2013-9-10 18:46
是一套私卖的房子，房东是个很保守的KIWI，我律师说对方现在就是找借口不想卖了，我觉得他看我是中国人好欺 ...

中国人就一定好欺负吗！！！除了语言没有优势，其他也没有什么好欺负的，首先自己不要软

fannie

贷款的condition也是有日期的啊 是不是你的律师没有在时间内宣布这个condition satisfied了？这样的话应该是律师的错吧

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 10:15
恩，是的，如果是在规定内没宣布的话，那就有问题了。
但是如果在规定unconditional的期限内，还没宣布， ...

买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditional day当天盯着律师完成交割手续。因为不是所有的律师都那么负责啦。。。

fannie

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

Lz说他跟律师说过了贷款批好了的 那就是律师的责任需要通知对方

kingscat

如果你贷款通过而没宣布无条件，人家肯定会马上要给back up的那个人，所以唯一原因应该是没有无条件，楼主说来说去也没说清楚到底什么时候无条件的。
不是你签了约房子就是你的，你肯定有期限，比如12天内要宣布无条件之类，如果你超过那天几点没宣布，对方就会启动plan b 啦。
要怪就怪律师，或者你自己疏忽吧

kingscat

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

对的，律师不可能跟在你后头Push你成交啊！！所以关键是自己了。律师又不是一个客人，要是同时十几个呢。
这个我觉得broker或楼主自己应该有常识，为什么没有无条件，如真是律师责任，就没什么吞吞吐吐的。

kingscat

fannie 发表于 2013-9-12 12:30
Lz说他跟律师说过了贷款批好了的 那就是律师的责任需要通知对方

律师应该会确认，他们绝不会用不正式的说喂，贷款好了。“会问你，你现在可以宣布无条件吗？”
至少每次律师都这么问的，他们又不是傻逼。

zoedeng517

deliciousegg 发表于 2013-9-12 12:00
买方律师貌似没有义务提醒买方，这个是买方自己要盯着的，合同自己签的，贷款拿到了，就要在unconditiona ...

我买的房子一直都是用的一个律师，不过她都会看合约，有price neg 的会告诉我final date是哪天，因为不同的房东中介要求的时间不同。我没用过别的律师，不过我觉得合约上写的条款，律师有义务解释给客户，至少我的律师都会highlight重要条款发给我。

deliciousegg

kingscat 发表于 2013-9-12 12:51
律师应该会确认，他们绝不会用不正式的说喂，贷款好了。“会问你，你现在可以宣布无条件吗？”
至少每次 ...

对，我律师会问，那你的房屋检查没问题了，贷款没问题了，我通知对方律师无条件啦，就放款给对方啦。。。
然后我们肯定的告诉律师 OK. 就好了。。。

deliciousegg

zoedeng517 发表于 2013-9-12 13:09
我买的房子一直都是用的一个律师，不过她都会看合约，有price neg 的会告诉我final date是哪天，因为不同 ...

那你这个律师很负责，是不是客户不多？
感觉客户很多，很忙的，都做不到这样服务的。只是你和律师约，他们很少主动约你，除非查材料有什么问题。