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PGC

我的失败与伟大 发表于 2013-10-14 16:05
替朋友再问一个。。。
注册一个公司，如果即没有收入也没有支出的话，那还需要每年做什么事情？需要file ...

可填ir433 non-active company declaration. 這樣就不需繳income tax return. GST return 我就不確定了,可file nil GST return但每次忘了file的話會有late filing penalty所以最好cancel GST 或改成six month filing. 在填寫ir433 之前先打通電話給IRD問看看可否在電話中cancel GST registration.

PGC

让时间证明 发表于 2013-10-14 09:59
你好，有过一次donation.去年的，请问怎样申请退税？谢谢

如果你有繳稅可file ir526.
http://www.ird.govt.nz/forms-guides/title/forms-t/ir526-form-claim-rebate-2013.html

bad

你的意思要是低于$24000就不会给退税啦

PGC

bad 发表于 2013-10-14 22:06
你的意思要是低于$24000就不会给退税啦

不是的，只要那個年度有繳稅就可以file ir526. 過去我有過客戶，他的太太是全職家庭主婦沒繳稅但是夫妻用共同名義給了所學校donation所以我把donation tax credit 全都放在先生的tax return 裡。這是可行的並不違法。

我的失败与伟大

PGC 发表于 2013-10-14 22:26
可填ir433 non-active company declaration. 這樣就不需繳income tax return. GST return 我就不確定了,可 ...

谢谢，但是基本没看懂。。。 tax return跟gst return不一样吗。。。。

让时间证明

PGC 发表于 2013-10-14 22:30
如果你有繳稅可file ir526.
http://www.ird.govt.nz/forms-guides/title/forms-t/ir526-form-claim-reb ...

谢谢。。。。。。。

PGC

我的失败与伟大 发表于 2013-10-14 23:56
谢谢，但是基本没看懂。。。 tax return跟gst return不一样吗。。。。

Tax return 有很多種。有income tax return, gst return, FBT return, dwt return etc. 如果你的朋友有公司又有註冊gst 那他需要file這兩個tax return。如果需要更多clarification可pm給我你的電話 用說的清楚些。

occc

请问，如果有一套投资房和一个自住房都有贷款50万，其中投资房的首付有10万。打税的时候能不能把自住房的10万当成是投资房的？还是说一定要把那个首付10万还到自住房的贷款面，然后那个投资房的60万贷款才能打税
中文不是很好，不知道你看懂没有，谢谢

PGC

occc 发表于 2013-10-16 12:46
请问，如果有一套投资房和一个自住房都有贷款50万，其中投资房的首付有10万。打税的时候能不能把自住房的10 ...

是的您是對的 自住房的mortgage interest 是不能claim deduction 因此把deposit轉到自住房讓自住房Interest減少 讓投資房 interest增家。如果您的mortgage都是同一家銀行 轉deposit, reorganize mortgage 並不難

NZyimin_new

PGC 发表于 2013-10-12 07:19
有tax agent的話，是隔一年的3月31號以前，沒有的話則是七月中旬。
先完成annual report，之後根據你的年 ...

亏损的不用做吧？ 以前没做后来补行吗？

PGC

NZyimin_new 发表于 2013-10-16 20:54
亏损的不用做吧？ 以前没做后来补行吗？

虧損的話還是要file tax return ，之後可以用來抵消您的taxable income，對您是有好處的。

NZyimin_new

PGC 发表于 2013-10-16 18:50
是的您是對的 自住房的mortgage interest 是不能claim deduction 因此把deposit轉到自住房讓自住房Intere ...

我看有的人 买房子放在公司名下，申请GST return, 可是卖的时候还是要交回去的啊。 那个买卖房屋的GST是一次性索回或者交付的吗， 还是分几个月或者几次。

你真是个万事通啊 怎么什么都明白？ O(∩_∩)O

NZyimin_new

PGC 发表于 2013-10-16 20:58
虧損的話還是要file tax return ，之後可以用來抵消您的taxable income，對您是有好處的。

哈 现在才知道

NZyimin_new

PGC 发表于 2013-10-16 20:58
虧損的話還是要file tax return ，之後可以用來抵消您的taxable income，對您是有好處的。

以前没做，后面补上，还用交罚款吗？ 主要是想补足手续。

PGC

NZyimin_new 发表于 2013-10-16 21:08
以前没做，后面补上，还用交罚款吗？ 主要是想补足手续。

如果是2012年度或更早的Income tax return 沒上繳會被罰$50 的late filing penalty 如果您是初犯通常跟ird溝通過後可以被移除但要看您遇到的ird客服人員好不好說話。但就算不移除penalty您的tax loss 也應該足夠cover這個penalty.

PGC

NZyimin_new 发表于 2013-10-16 21:06
我看有的人买房子放在公司名下，申请GST return, 可是卖的时候还是要交回去的啊。 那个买卖房屋的GST是一 ...

聽起來不對哦，紐西蘭現在的gst on land transactions 已經沒有gst了。
如果妳朋友買的是residential building並放在公司下做為出租房，要是這是公司唯一的生意活動，那是不可以申請gst的。因為residential building 在gst act 是屬於exempt supply，必須要有所謂的gst taxable supply才能申請gst.

如果妳朋友的公司有註冊gst，並且買了棟commercial building，出租商業大樓屬於taxable supply，因此可以申請註冊gst。但按照新的法規（2011年4月實施），商業大樓的買賣是不帶gst的。 下面我給了ird的link.
所以不論是residential 或commercial building在買賣上通常都不帶gst.

謝謝您的誇獎，但事實上我並不是萬事通也不是樣樣都懂。而且也我不相信有任何會計師精通所有稅務法規，但透過經驗，研究，與同行的幫助應該沒有找不出的答案。

http://www.ird.govt.nz/technical ... st-zero-rating.html

weiwarren

PGC 发表于 2013-10-16 23:39
聽起來不對哦，紐西蘭現在的gst on land transactions 已經沒有gst了。
如果妳朋友買的是residential bu ...

2011年四月的新法规（您给的link)貌似没有关于commercial building GST 部分的描述？看link是说可以zeo rate land transaction 假如1•buyer is gst registered. 2. Buyer intents to use land as tax supply 3. Buyer(or relative) is not going to use land as residence

有关于Commercial building purchase sell GST exempt 的描述吗. 谢谢

PGC

是的 這個link的文章沒有題到commercial 或residential properties是因為只有commercial property 才會有gst的問題。買賣residential 是不能有gst的。

也只有出租commercial property的entity可申請gst, 出租residential 是不能申請gst的。很報歉希望我沒有confuse你了。以下有貼另一個link 在Google 找的

http://www.cavell.co.nz/commercial-land-sales-must-be-zero-rated]

PGC

weiwarren  2013-10-17 21:34
2011·棨link)òйcommercial building GST linkzeo r ...

@link]}commercial residential propertiescommercial property gst}Iuresidential gst

гcommercial propertyentitygst, residential gst]confuseNlink Google

http://www.cavell.co.nz/commercial-land-sales-must-be-zero-rated

PGC

weiwarren  2013-10-17 21:34
2011·棨link)òйcommercial building GST linkzeo r ...

@link]}commercial residential propertiescommercial property gst}Iuresidential gst

гcommercial propertyentitygst, residential gst]confuseNlink Google

http://www.cavell.co.nz/commercial-land-sales-must-be-zero-rated

PGC

weiwarren 发表于 2013-10-17 21:34
2011年四月的新法规（您给的link)貌似没有关于commercial building GST 部分的描述？看link是说可以zeo r ...

是的 這個link的文章沒有題到commercial 或residential properties是因為只有commercial property 才會有gst的問題。買賣residential 是不能有gst的。

也只有出租commercial property的entity可申請gst, 出租residential 是不能申請gst的。很報歉希望我沒有confuse你了。以下有貼另一個link 在Google 找的

http://www.cavell.co.nz/commercial-land-sales-must-be-zero-rated

NZyimin_new

多谢回复和以上的讨论。 我看到有人在奥克兰倒房产，就是买了做投资，出租，还申请退税什么的，就想他们是怎么做的呢？也没有赚吧！因为毕竟申请了GST返还，以后卖的时候还是得交出15%的交易额，如果增值的话，反而比以前claim back 的多了。 并且， 租金还得交税啊！不但要交收入税，还要再交15%的服务税。 那还有什么盛头呢？不知道他们是怎么操作的。

NZyimin_new

很多人还是那种普通住宅形的，就是放在公司的名下。

PGC

NZyimin_new 发表于 2013-10-18 10:25
多谢回复和以上的讨论。 我看到有人在奥克兰倒房产，就是买了做投资，出租，还申请退税什么的，就想他们是怎 ...

2012年前大多的投資客都是透過building depreciation + LAQC 來退稅。現在已經行不通了。

NZyimin_new

PGC 发表于 2013-10-18 20:30
2012年前大多的投資客都是透過building depreciation + LAQC 來退稅。現在已經行不通了。

恩 O(∩_∩)O谢谢！！！

weiwarren

PGC 发表于 2013-10-17 23:01
是的 這個link的文章沒有題到commercial 或residential properties是因為只有commercial property 才會有gs ...

大致明白一点了.

纯以出租为目的的residence building & land 是gst exempt supply.

以商业活动（tax supply) 为目的的commencial building 可以被zero rate

以商业活动（tax supply) 为目的的commencial landing 在 Apr-11 之前不可以被zero rate, 在Apr-11 之后在满足下列三个条件时可以被zero rate

1. buyer is gst registered.
2. Buyer intents to use land as tax supply
3. Buyer(or relative) is not going to use

谢谢指教

PGC

weiwarren 发表于 2013-10-19 09:08
大致明白一点了.

纯以出租为目的的residence building & land 是gst exempt supply.

Lol 大至對了 你summarise的比我解釋的好

PGC

歡迎大家提問

PGC

歡迎大家提問

honeydarling

我想问下  如果我卖东西到中国 GST是不是都可以退？ 需要申请出口证书么？  还是只要成立公司  注册GST就好