房市淡了，分析下洋人和印度人的心态

xiang7110

lookdi 发表于 2013-10-15 19:01
大家其实都是很现实的，谁会投资等10几20年见效益？2,3年没见回报信心就没了...

李嘉诚为什么厉害，他 ...

总之，人人都认为买房赚钱的时候，就得小心了

肉肉妈

lookdi 发表于 2013-10-15 20:01
大家其实都是很现实的，谁会投资等10几20年见效益？2,3年没见回报信心就没了...

李嘉诚为什么厉害，他 ...

李嘉诚买楼和卖楼的时候，从不在价钱上计较。把房产做成战略投资，长线才行，和股票区别很大，不赞同炒短线房的，害人又最终害己。

被爱宠坏

xiang7110 发表于 2013-10-15 18:27
市場根本就沒這麼大...

市場根本就沒這麼大的黃金需求！有一個商人到了一個山村，村子周圍的山上全是猴子 ...

没有可比性吧，房子可以用来住，用来出租，猴子放手上干嘛呀，可不是赚一把就闪

vvcb

被爱宠坏 发表于 2013-10-16 09:01
没有可比性吧，房子可以用来住，用来出租，猴子放手上干嘛呀，可不是赚一把就闪

其实市场好的时候怎么都无所畏，怎么都能赚钱。但是如果不好的时候当你手里4个房子，1个自住，一个出租，另外两个租不出去，而且租出去的那套租金不能cover全部费用，还要操很多心的时候，你就知道其实和手里有猴子没什么区别。

任天行

房市真的淡了……
今天拍卖：24个房产拍卖。8个 No Bids。8 个Pass In。
只有1／3的房产卖出。

John.G

肉肉妈 发表于 2013-10-15 19:10
聪明人太多了，聪明人喜欢的房子可没那么多。先把住的问题给保证好吧，别聪明的成了那个穿不上件新衣的 ...

+1........还是那句话 自住房任何时候都可以买 不存在买贵的问题

winny

vvcb

John.G 发表于 2013-10-16 18:53
+1........还是那句话 自住房任何时候都可以买 不存在买贵的问题

对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史数据,虽然大市一直上涨,但中间过程还是有起伏的. 以目前60万左右的房子为例,在房市火爆的时候,你头脑发热去auction跟人抢,可能62万买回来,但是如过市场趋于冷静,你可能和屋主协商花58万就买了,这一进一出差4万,很多人存两年也不一定存出来. 我同意你说房子肯定会涨, 假设若干年以后房子涨到80万左右了, 当你想卖的时候,你是选择什么时机卖呢? 你有可能在好的市场卖82万,也可能在差的时候卖78万. 所以做个算数如果你花62万买,卖78万赚16万和58万买卖82万赚24万,这中间相差8万. 同样都是升值了,为什么不选择多赚点呢?

孔雀东南飞

好多房子待租啊，貌似不好租

蓝山小野猫商铺

vvcb 发表于 2013-10-17 06:21
对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史 ...

这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

买房子不是买菜更不是买草买花。。。

你可以谈谈卖家就给你便宜。。。

毕竟买房子说的有一个时效性 还有一个人口增长不可逆的问题。。。

你说60万左右的房子为例。。。

在房市火爆的时候 auction跟人抢 62万买回来 但是市场趋于冷静 可能和屋主协商花58万就买了。。。

这完全就是一个不可操作的假命题。。。

首先这是一个动态的世界。。。

买卖房子都不是你一个人去买去挑的。。。

你看上的一个房子 不代表就没有其他潜在买家看上。。。

所以你说房市火爆的时候 你不去auction和别人拼 这个房子你就没有拥有的机会。。。

你说趋于平静了以后和屋主来谈。。。

房子都卖出去或者易手了 再和你谈的 屋主也只能是买入价之上的价格给你谈。。。

除非屋主是急着套现 才会没有利润空间和你谈 这种房子可遇不可求 求着了说不定还轮不到自己去买。。。

其实你的心态是很多看了一年 两年 甚至更长时间都买不到房子的人的心态。。。

想着就是房价总会跌 自己总应该能遇着个大便宜。。。

不管自住还是投资。。。

还是那句 在自己能力范围内 觉得值的价格买。。。

少做这种无意义的静态数学题。。。

因为实际情况会比静态数学题来的复杂很多很多很多 即便是诺贝尔奖经济学家都告诉不了你那栋房子精确的买入价格和卖出价格。。。

vvcb

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 09:07
这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

好吧,我只是分享一下我10来年投资房产积累的一些经验, 不代表每个人都适用,但是还是那句话, 在把握合适的买和卖的时间绝对会让你的收益更大,记住不是最大话,因为谁也抓不住那个点,只是比别人赚的多一些就OK了. 今年的任务完成,就次打住, 准备下周去夏威夷度假去了.

蓝山小野猫商铺

vvcb 发表于 2013-10-17 09:21
好吧,我只是分享一下我10来年投资房产积累的一些经验, 不代表每个人都适用,但是还是那句话, 在把握合适的 ...

谢谢你分享了你10年的投资房产积累经验。。。

但是我还是比较惊讶于你套用静态数学模式到实际房产交易中的例子。。。

善意提醒一下 如果静态的数学模式能够在实际房产交易中获利的话 其实您真的很有资格参加2014年诺贝尔经济学家竞选。。。

因为房价的高低至今仍然是困扰于各位顶级经济学家的头号问题 它的解决的地位的确不亚于物理上帝粒子的发现 艾滋病的鸡尾酒治愈疗法。。。

所以如果您能分享 我相信这会是这个世界本世纪最伟大的经济学与静态数学领域的最大发现与结合 2014年诺贝尔经济学家甚至数学家都应该非你莫属了。。。

leonfish

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 10:07
这个说法理论上可行。。。

但是实际上买房子不可操作。。。

自住房，如果总想着等一等会跌，或者下一套会更好，这样就买不到房了。
元芳都在问别人怎么看了。 呵呵。

蓝山小野猫商铺

leonfish 发表于 2013-10-17 10:17
自住房，如果总想着等一等会跌，或者下一套会更好，这样就买不到房了。
元芳都在问别人怎么看了。 呵呵。 ...

所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

说当初那房子那么好 就是那2万 3万 也不是拿不出来 就是觉得有点贵。。。

现在好了天天看 还是看不到一套像之前那套那么好的。。。

那个悔啊 那个恨啊。。。

其实真的这个世界很多东西就是 舍不得孩子套不来狼。。。

非要抠那 2万 3万 回头自己天天后悔 还要看着房价天天涨 心脏扑通扑通的。。。

还不如爽快点 觉得好 自己有能力 挺值的 买了。。。

磨磨唧唧 磨磨唧唧 倒最后到手了的大肥鹅飞跑了 不得不买只小瘦鸡 价格还和大肥鹅相差无几 体积却差两倍。。。

这 这 这都是抠出来的后遗症啊。。。

NewLynnHse

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 11:22
所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

A bird in the hand is worth two in the bush

蓝山小野猫商铺

NewLynnHse 发表于 2013-10-17 10:24
A bird in the hand is worth two in the bush

所以你手上的bird不少吧。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 11:22
所以就有很多人。。。

天天回头后悔。。。

俺都兩千兩千的摳，求發錢~

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-17 10:27
俺都兩千兩千的摳，求發錢~

{:8_405:}{:8_405:}{:8_405:}

呸。。。

你个土豪。。。

还两千两千抠。。。

你手上的至少有两千栋豪宅在抠吧。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 11:29
呸。。。

你个土豪。。。

不摳的話一棟都木有啊。
要開源更要節流，野貓有房子要套現記得沒上市之前先通知啊，就為省點中介費，給娃多買輛電動車。

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-17 10:37
不摳的話一棟都木有啊。
要開源更要節流，野貓有房子要套現記得沒上市之前先通知啊，就為省點中介費，給 ...

好 毛问题啦 我要套现一定联系你啊。。。

不过我基本上属于只买不卖型。。。

因为始终要留俾小朋友。。。

而且我相信房价只会涨唔会跌 长远嚟睇。。。

所以以后小朋友买楼压力会好大。。。

感留多少少俾距地 以后距地斋收租就够了 中意去做也就做也 至少唔需要为生活奔波劳碌 开心过每一日就好了。。。

除非真系经济唔掂感就另当别论啦。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 11:44
好 毛问题啦 我要套现一定联系你啊。。。

不过我基本上属于只买不卖型。。。

好有心的家長。
不過，通常不患貧而患不均，美好願望得看有幾個小朋友。看李超人只生兩個就不太搞得定，貌合神離的兩兄弟。

我這裡有貧困人民住房改善計劃書一本和“人人有屋住”善款箱一個，不是強迫你捐，但知道你一向樂善好施心存百姓以己及人愛心爆棚普澤雨露，請隨意，請隨意。。

剑客浪心

vvcb 发表于 2013-10-17 07:21
对于普通人,(不差钱和拼爹的除外), 不抡自住还是投资,都有个成本核算的问题,从而达到利益最大话. 看历史 ...

理论上是这样，但是谁能把握住大趋势下的小周期。这不是买卖股票，可以即时交易。

这是房产，卖之前要装修，卫生，家具布置。再给中介2-4周时间卖盘。你能预知1-2个月后的行情？

vvcb

剑客浪心 发表于 2013-10-17 10:55
理论上是这样，但是谁能把握住大趋势下的小周期。这不是买卖股票，可以即时交易。

这是房产，卖之前要 ...

我说过我们不可能把利益最大话,因为不是神,不知道那个点在哪,我们只是通过分析让利益尽可能更大,以我的例子来说,我们不太可能赚8万块,但是如果我只赚4万块,甚至更少2万块是不是就说明我比一般人成功了呢?
1-2月后的行情，你我可能不知道，但是有人知道啊，不是有人断言说明年2月后卖房是好时候吗？至于信不信，就要靠自己的判断了。

carpentrynz

vvcb 发表于 2013-10-17 12:07
我说过我们不可能把利益最大话,因为不是神,不知道那个点在哪,我们只是通过分析让利益尽可能更大,以我的例 ...

这个也要看运气的

或者买那些还没有开涨的区

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-17 10:54
好有心的家長。
不過，通常不患貧而患不均，美好願望得看有幾個小朋友。看李超人只生兩個就不太搞得定， ...

果善款箱唔系系你屋企挂？？？



生三个啦。。。

因为两个可能会闹矛盾。。。

三个可以系一个team。。。

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 12:56
果善款箱唔系系你屋企挂？？？

再來兩個可以組team打籃球去，哪怕只有一個出息了，房子愛買多少買多少。

xiang7110

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 11:56
果善款箱唔系系你屋企挂？？？

哈哈,原来你是移民版版主?

蓝山小野猫商铺

klwss 发表于 2013-10-17 12:02
再來兩個可以組team打籃球去，哪怕只有一個出息了，房子愛買多少買多少。

我老公有感噶想法噶。。。

可惜都要睇时机啦。。。

希望可以啦。。。

蓝山小野猫商铺

xiang7110 发表于 2013-10-17 12:12
哈哈,原来你是移民版版主?

klwss

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-10-17 13:17
我老公有感噶想法噶。。。

可惜都要睇时机啦。。。

關燈就好了，看啥時機，難道怕被你的警衛撞見。