白白亏了3k, 请买预售房的人注意了

onetreehill1

LZ的律师坑爹啊，但是尽量不要买期房（楼花），买现成的房子都有这种那种的问题，更不要说还没有建好的房子啦

bigwater

求pm律师。。。

直面异议

你这个真是有些问题了。
律师的责任就是高诉你法律风险在哪里！买不买、愿意承担何种风险那是你的事啊！
合同是双方签订的，人家不愿意，你可以接受他们所有条款啊？商业交易本身依靠的就是信誉，那有只靠合同就能保证的哪！
你以为你日常去超市买东西、开车、看病就没有风险吗？
你太搞笑了。

wukong

楼主 你的律师太 操蛋 啦 就是存心坑你啊，赚你钱

蜜桃

被你自己找的律师涮了，和预售房没关系。标题有点误导。

bungyjumping999

$3k for handling some clauses in a sale and purchase agreement?  that is day light robbery..... more expensive than QC (queen counsels) that Queen Elizabeth use  :)

if a lawyer charges $200 an hour, it will need to take 15 hours to look at those clauses in sale & purchase agreement to justify for the fees.?

winny

TelecomStaff

bungyjumping999 发表于 2014-3-1 16:23
$3k for handling some clauses in a sale and purchase agreement?  that is day light robbery..... more ...

对，她收$200+gst/hr

吉百利

期房其实对买卖双方都是有风险的，期房你付给他10%的DEPOSIT是放到律师的TRUST ACCOUNT也就是说，他们根本没有办法拿你的10%去作为建房的资金，所以你可以明白了，为什么别人对你改这么多的条款的回答只有一个就是NO，因为他没有从你身上得到一分钱，而你却要提这么多要求，他们当然不会答应了。从你的角度其实是觉的我付出了10%的钱，很多东西却都是个未知数，而且还没有主动权，心里不踏实，在加上你律师说条款不合理，你就更害怕了。期房其实很好，第一价钱会相对低点，你自己还可以选喜欢的颜色和配置。 在说如果像你说的是大公司的话，他们的合同都是已经定好的，别人都能买，说明合同本是并没有太大的问题，主要是律师加一两个条款来保护你的权利就够了。

直面异议

吉百利 发表于 2014-3-1 22:21
期房其实对买卖双方都是有风险的，期房你付给他10%的DEPOSIT是放到律师的TRUST ACCOUNT也就是说，他们根本没 ...

比较准确。

aklppt

你的律师太坑人，要不就是没处理过期房的case，要不就是故意骗钱啊

魔鬼的站牌

kingscat 发表于 2014-2-28 15:59
楼花肯定有很多限制，所以不看好。
你看广告，5万人民币定如花越南新娘，保证纯洁，定金2万，
但是你想的 ...

哈哈，太精辟

狂风暴雨

LZ,我接触楼花的合同比较多,看了你的情况,觉得问题出在你的律师身上.
首先,卖楼花的开发商大都是因为需要一定数量的预售来取得银行贷款的,不然也不必提前以相对较低的价出售了.此类合同的重大条款往往都是严格受贷款银行限制的,否则一旦出现重大问题,银行的损失会非常大.如此一来,此类合约会偏重于保护开发商(其实也就是贷款银行)的利益,对买家就只有一个最主要的好处:比盖好再买要便宜.
你的律师如果有充足的construction合约的经验,那么他就不会帮你去更改那么多的条款并且期望开发商同意,因为开发商没办法同意,同意修改了他们就拿不到银行贷款.好的律师只会给你解释你所需要承担的风险,让你自己决定需不需要继续这个合约.
这事我觉得两个可能,1是律师完全搞不清楚状况,强行去交涉;2是他知道不会有结果,但是还是做了工作,因为想赚你的律师费.关于费用方面,我们每卖一个楼花,客人的律师一般在交割之前是收2,3百咨询费用于解释合约,交割的时候收正常的交割房产费用.

狂风暴雨

TelecomStaff 发表于 2014-2-28 18:06
谢谢PM :)

我同意律师这次是比较坑爹， 开发商那边也不是太负责任，因为当初我和sales manager提过你把 ...

按照规定,卖期房的工作人员是需要建议你找律师咨询合同细节的,当然了目的不是让你的律师大幅度的改动条款,而是需要给你机会听法律专业人士解释合约细节.所以他发合同给你的律师先看是很正常的程序,而你的律师帮你大幅改动就不正常了.

TelecomStaff

狂风暴雨 发表于 2014-3-4 21:35
LZ,我接触楼花的合同比较多,看了你的情况,觉得问题出在你的律师身上.
首先,卖楼花的开发商大都是因为需要一 ...

谢谢回复，现在对楼花比较认识多了一点。 那么多人说律师出了问题，我是不是太信我的律师了（认识的啊!）?

兔宝宝快快长大

楼花能不买就别买了。我朋友刚刚交割一个月，在albany的，就已经问题多多了。以后问题估计还陆续有来

power04

carterdog 发表于 2014-2-28 17:06
你是被律師坑了，不是開發商，請pm你律師給我，謝謝。

我也认为你是被律师坑了，而不是开发商。

但楼主你到最后还在埋怨开发商而不是律师，看来你被人卖了还在帮着坏人数钱啊。

LYYX

从你说的情形看，国人千万不要买预售房（除非你是纯投资），自住就买现房---看的见，摸的着。我觉得不仅Sale Manager在忽悠你，侓师也在忽悠你。

我行我素我酷

楼主明显还是不了解这边的律师，这边律师就是要把各种最坏的情况告诉你，他们很多都是为了挣钱，反正按照小时收费。我因为接触太多了。很多条约根本都没有必要看，你其实自己看看就可以了。而且这种期房合同都是一样的， 你要买就买，不买就算。基本无法更改。要不是贷款需要律师，我根本都不要律师，全部都搞定了。而且你的律师费太贵了，我第一次买房也是准备买这样的房子，律师免费给我看下，给我讲解了一下，基本这样期房的合同都是一样的。你如果不同意，就不要买了。最多也就是不到1千块，处理房子买卖合同加贷款。其实律师的作用就是给你签字，把最快情况告诉你就好了，你想临时更改合同，基本没戏。不仅这样没戏，就是你去其他的小区去看，也是没戏。人家根本没时间给你一个客户拉锯改合同。除非一种情况，私人的房子，小开发商，房子卖不出去了。而且楼主也说了，大开发商，合同都是一个模板，不会故意坑你的， 而且人家不会为你一个人更改合同，要不其他客户都改，光律师费，他们要多付多少钱。所以说，能自己做，就自己做就可以了。

画中人

兔宝宝快快长大 发表于 2014-3-6 13:00
楼花能不买就别买了。我朋友刚刚交割一个月，在albany的，就已经问题多多了。以后问题估计还陆续有来

是说房子本身的质量问题吗？～～～～～～