第一次下offer,失败了....

qiqiyiyi

linlin0107 发表于 2014-5-24 21:57
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-728072060.htm

呵呵，这个townhouse在08年底到09年头的时候才卖38万左右。我还进去看过。现在的房价真高。

冲冲虫虫

qiqiyiyi 发表于 2014-5-26 23:30
呵呵，这个townhouse在08年底到09年头的时候才卖38万左右。我还进去看过。现在的房价真高。

还挺漂亮的哦！好区嘛，当然贵点了！

zjch

有时候卖家也看人，不一定价高者得

qiqiyiyi

linlin0107 发表于 2014-5-27 22:18
07年RV就43万，08年房主才卖38万？！您看的应该不是这套吧？
现在RV都涨到53万了

你可能08年到09年没有买过房，基本上那个时候的new subdivision asking price 要比07的GV低10% to 15%. 我09年3月份还在northwood 看过一套177的房，480的地，6 年新，gv 445.000, asking price 385.000. 卖了快4个月才卖掉，aidanfield 4年新的砖房，240的房，750的地，asking price 485.000. 我09年自己买的房，brand new, high spec home, 230的房，600的地，480.000. 你可见现在的房价涨的有多猛，你08年到09年买个房，到现在涨个10到15万很正常，买好了的话，涨过20万都ok。那时候比较新的房子很少有能卖超过gv的。

醉明月

tonyhood 发表于 2014-5-26 20:58
汗,实际情况好像也是这样啊...

现在房子好俏啊,看的几家都打电话过来说有人下offer了,而且好迅速那种. ...

淡定。那是营销手段。

tonyhood

醉明月 发表于 2014-5-28 22:19
淡定。那是营销手段。

但是真的,再顺路去瞅一眼的时候,都挂sold牌子了...

tonyhood

qiqiyiyi 发表于 2014-5-28 11:56
你可能08年到09年没有买过房，基本上那个时候的new subdivision asking price 要比07的GV低10% to 15%. 我 ...

09年我还没过来..

后悔啊...当初地震完买房就好了..不过那会也是,地震震的都想回国生活了..太吓人了.

NZyimin_new

gsy110 发表于 2014-5-23 19:33
有预批也要Subject to finance 除非你现金买就不用，银行需要看具体哪个房子才给你批贷款的。预批只是告诉你 ...

我认为只要房子没质量问题，能上保险，买价不盲目超出估值就可以吧！

NZyimin_new

买房子不能着急，慢慢找吧！有时候也看缘分。

NZyimin_new

在国内，跟对方直接讲价格就好。这边考虑的太多了！卖的方法也不一样。你说的那种deadline sale尤其不喜欢。猜来猜去，最后你出的价格高也不一定能拿下。 你出多了，不甘心，出少了，丢了又可惜。 干脆就别去争那样的房子。让他们自己留着慢慢卖去吧！

雨打沙滩点点坑

我觉得加那个条件非常的合理，对方不同意，我觉得你真没必要强求，比较买这么大件东西，要懂得保护好自己。第一次不算啥，要买个称心的一定要多走几家，放心肯定有更好的在等着你。不过话说回来，你咋知道你的价格最高的？我记得这个价格不允许说的呀。

yzh89

如果非要现在买房的话，最好就是出到你觉得房子价值的最高价，

现在新西兰好的房子的买卖都是：周六第一次open home，下午或晚上收到多个offer，vendor选offer， 晚上通知purchaser， 周日under-offer， 你根本没有考虑的时间。

所以以现在的市场，你在下offer的时候，如果sale agent和你说你的offer可能不够好，或者希望你再加点， 可不是在吓你想多赚你的钱，是真的不够好啊。

现在基本PBN和offer invited 是一个意思了， 好的房子你根本没有price negotiation 的机会，一般都是收到几个offer， 直接变成multi-offer。

qiqiyiyi

yzh89 发表于 2014-5-29 13:41
如果非要现在买房的话，最好就是出到你觉得房子价值的最高价，

现在新西兰好的房子的买卖都是：周六第一 ...

有道理，现在的市场，好房子根本不愁卖。你看上的，别人也会看上，其实如果是你很满意的房子，什么都很符合你的要求，那就是你的dream home. 多个二，三万也没有关系，有的房子就是过了这个村就没有这个店了，你如果没有拿下了，以后可能会后悔。我以前就有过这种经历，auction上差几千没买，回头想想肠子都晦青了。

新人

买自住房,确实需要果断些。

holfy

重来不参加拍卖的路过..
直接协商

tonyhood

雨打沙滩点点坑 发表于 2014-5-29 12:28
我觉得加那个条件非常的合理，对方不同意，我觉得你真没必要强求，比较买这么大件东西，要懂得保护好自己。 ...

现在觉得好像被那个老头骗了,我们签offer的时候,他说他会去copy那个合同,所以他肯定看得到那个价钱,但是不能告诉别人而已,我老公就当他面把价钱写了,他就知道的.

后来offer失败了,老头电话说卖家接的无条件offer,价钱比我们低.

但是今天我们又去签了一个deadline sale的房子,那个中介就说不用copy合同.不过老公也告诉了她我们出的价钱..

tonyhood

holfy 发表于 2014-5-29 20:19
重来不参加拍卖的路过..
直接协商

上次看了家拍卖的房子,拍卖没卖掉,现在挂低价也没人买..

可能因为是路冲房吧,而且房子斜着盖的...我觉得现在价钱好诱人,但是老公坚决不要..

tonyhood

新人 发表于 2014-5-29 17:05
买自住房,确实需要果断些。

现在贷款批下来了,感觉好多了..

太陽公公出來了

tonyhood 发表于 2014-6-5 10:48
现在贷款批下来了,感觉好多了..

還沒時間去申請貸款呢..看到一些房都心動不已

寒栖

linlin0107 发表于 2014-5-27 22:18
07年RV就43万，08年房主才卖38万？！您看的应该不是这套吧？
现在RV都涨到53万了

08年我也看过这房子，确实才卖30几万。那个时候都低于估价卖的。我现在买的房子也在那附近，11年买的，也是低于估价