性价比高的地区

Venox10111

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:29
你是没见到那个房子，我是很不喜欢这个房子。地势很低。车道很陡。非常不好。

嗯，地势有可能确实不好，Portland 本身就比较低

紫鹤

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:29
你是没见到那个房子，我是很不喜欢这个房子。地势很低。车道很陡。非常不好。

有可能是地势低， Flood zone? LZ. 看Lim了吗？ 地势低， 但是这个房子地理位置不偏僻啊，离CBD 六公里

孔雀东南飞

hillsbrough  lyfeild

ilikeauckland

紫鹤 发表于 2014-7-29 20:40
有可能是地势低， Flood zone? LZ. 看Lim了吗？ 地势低， 但是这个房子地理位置不偏僻啊，离CBD 六公里

非常非常低。开车还好，走路哪都不到。

紫鹤

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:56
非常非常低。开车还好，走路哪都不到。

噢，那就应该是传说中的“沟”里了，地势低，坡度大，下大雨要淹水的地方，这个房子还连体，所以85这个价格就能解释了，谢谢你提供信息，否则没有实地考察过，光看价格觉得对于那个地理位置过低了

紫鹤

是啊，否则北坡这个价格无法解释啊

紫鹤

tivalino 发表于 2014-7-29 22:25
麻煩有90萬以內remeura double grammar zone 內 freehold的房子先通知一下

估计只有连体的吧。。

philipanz2010

你大致想在哪找。自住，还是投资？

阿海

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的区，那当然选离市中心近点的啊。

我们说的是投资房吧？ 那投资房要出租的啊，离市中心近的不就更多租客需求？需求高了租金不就更高？

walker123

阿海 发表于 2014-7-30 09:24
这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的 ...

yes, indeed.

Venox10111

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469

其实几年前，奥克兰是多中心发展的，北岸市，奥克兰市，西区市，南区市，Rodney 市，Franklin 市，都有自己的市中心和行政机构，但都属于Auckland Region
合并后奥克兰的市中心只有一个，就是原奥克兰市中心，其它几个市中心迅速的衰败（比如 takapuna, 被albany 取代）
奥克兰的基础建设还是比较不足的，当然，相对于以前的人口还可以。但是比如说医院，教育（现在还没大学城）还聚集在了市中心，大量公司在市中心，所以商业也是中心发展。现在的社区中心其实是以前的市中心，奥克兰其实是100多个市（或者说是县），组成的，所以社区中心也能说是village center。现在明显走都市路线了。

aniceguy

阿海 发表于 2014-7-30 09:24
这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的 ...

我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离市中心远，但房价租金都要高些。

Venox10111

aniceguy 发表于 2014-7-30 12:40
我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离 ...

这和人口，房子类型有关系，一样的房子，离CBD 10公里内，租金高呢，还是20公里，30公里，50公里呢？

aniceguy

Venox10111 发表于 2014-7-30 09:58
朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http:// ...

黑羊大神你好，很佩服你在房产方面的很多见解。
不过，关于奥克兰都市化的问题，我有些不同意见。我同意奥克兰是在都市化，但这个都市化跟国内的大都市不一样。国内的大城市没有这里的景观，人口构成的分别，而市中心一直有绝对的优势，所以地段的好坏与房价的高低，基本上就是以距离CBD远近而决定。
但国外的大都市不一样，这里距离CBD也是决定房价的一个因素，但重要性缺远没有国内那样高。这里因为交通以私人汽车为主，所以分中心（不一定是以前的5个市中心，而是镇中心）很重要，大家的日常需要（超市，图书馆，娱乐）都在家附近的镇中心就可以满足，通常不太需要去市中心。
而镇中心附近的社区，因为人口构成，校区，景观等不同，房价会有差异。到市中心的距离还是一个重要的影响房价的因素，但不是那么绝对。西方的一些大都市的市中心甚至都被低收入阶层占领，富人都搬去一些风景好，交通不那么方便但安静的地区居住。
我觉得以后类似devonport这样的区，会越来越受富人青睐。

Venox10111

aniceguy 发表于 2014-7-30 13:07
黑羊大神你好，很佩服你在房产方面的很多见解。
不过，关于奥克兰都市化的问题，我有些不同意见。我同意 ...

都有道理，城市发展这个谁也说不准。
如果你看现在的23个均价百万街区，大部分地方还是距离市中心很近的，比如 Herne Bay, Devonport 等。而“新贵” 比如 westmere, greylynn, ponsonby 甚至可以算是市中心了。

在人口密集不大的情况下，开车没问题，停车也没问题，但是随着人口密度越来越大，开车停车问题很多。
我也很少去City, 但是我还是选择能够有很好的公共交通去 city 的地方，因为工作是会变动的，一般公司也不会开得离City 太远，不然谈生意，招人，都有问题。

我说的是一般中产的情况。。。有钱人的世界我不懂 ：）

阿海

aniceguy 发表于 2014-7-30 12:40
我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离 ...

Albany Melons Bay不便宜啊。。。

钓鱼的猴子

bluckhousebay的房子还会升值吗,是不是到顶点了,看中介说这里的房子可能会降

观。火

性价比? 谈房子似乎不贴切

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-7-30 12:43
这和人口，房子类型有关系，一样的房子，离CBD 10公里内，租金高呢，还是20公里，30公里，50公里呢？

坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城市都是同时有几个中心，各个中心都有自己独立的系统，行政中心和生活中心有关系么？有人没事天天跑city么？

我在国内家里周围什么都有，去趟市中心少之又少，国内很多城市就业上班的中心好多和市中心都不搭界。国内某些中心地段好多是老学校的校区，而且国内资源比较少，才造成市中心房价奇高。这里不存在这些问题。离市中心近的房价不会低，但丝毫阻止不了多中心发展得趋势。新西兰这里市中心好多小公司好不好，本地几个就业大户都不在市中心，特别是本地有生产能力的大户，离市中心都非常远。混吃等死的几个大公司还确实大部分都在city。

总之讲易居，市中心免谈，谈发展，市中心是混吃等死，未来都不在市中心，谁愿留谁留。albany等中心的迅速崛起都能证明这发展的必然规律，多中心城市是最优模式。

如果按地理位置来谈房价，奥克兰只有且仅有一个规律：高速东边比高速西边房价高，原因就是靠海近。

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

这里离auckland cbd 5-15公里那叫近郊，不叫市中心。 auckland isthmus，看看墨尔本的toorak

过10年再来看这个帖子，一样的房，silverdale 是不是能达到到时greenlane, epsom, remuera的价格

Venox10111

肉肉妈 发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

这里老的知名学校，比如auckland grammar， st peters，st curtberth等，难道在离cbd 50公里地方？奥克兰医院，难道在离奥克兰cbd 50公里地方？

以前奥克兰多城市时候，每个地方都有council办事处，几年后再看看。。。。市中心搬到albany 有没有可能，有，前提是现在的港口和机场铁路全都废弃，还有就是你当市长。。。。

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-7-30 09:58
朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http:// ...

完全同意，这就是我说的 Central=King一个意思， 中区是王，以前是！现在是！！将来还是！！！

onetreehill1

肉肉妈 发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

说是这么说，但是你去问问普通的百姓，他们还是认为离开City越近会越好

vijay

epsom and mt eden is very good.

onlinemarket

以皇后街为中心，十公里半径内，同样的房子，同样的地，我觉得会比十公里以外贵…现在很多十公里外的房子贵我觉得房子是新房是很重要的原因，此处暫不考虑十公里内的bay区，即使老房也贵

巴士底狱

onlinemarket 发表于 2014-8-1 23:58
以皇后街为中心，十公里半径内，同样的房子，同样的地，我觉得会比十公里以外贵…现在很多十公里外的房子贵 ...

我同意！

现在油价高企，未来还要伴随着买路钱

这样年轻的中产阶级谁受得了，除非LZ是要去养老或SOHU一族，同时年迈的家人也不在身边，或许会考虑边缘或交通不变的室外桃园

LZ，为什么不考虑SHA? 很多是价格洼地，或EX-STATE HOUSE

肉肉妈

Venox10111 发表于 2014-7-30 21:21
这里离auckland cbd 5-15公里那叫近郊，不叫市中心。 auckland isthmus，看看墨尔本的toorak

过10年再 ...

偷换概念了不是，要比就比增速，你中区基数大，永远比silverdale房价高。大部分人便宜而且又力所能及的买房，silverdale这边远比在中区几百万买房划算而且现实。

肉肉妈

onetreehill1 发表于 2014-7-30 21:33
完全同意，这就是我说的 Central=King一个意思， 中区是王，以前是！现在是！！将来还是！！！

中区火山一冒烟，谁又敢说不是呢？