这个房子值得这样胡弄么,真是傻呀

enningtang

newdream 发表于 2015-3-30 16:01
对冲利息＝贷款利息（按比例），比方你贷款共100万，对冲帐户里有20万，那贷款的20万就不用付利息了，当 ...

能否再请教，比如我贷款100万，现金100万存银行定存，那我这样一对冲不就零利息了？ 银行不会这样没钱赚吧？

enningtang

newdream 发表于 2015-3-30 16:02
不明白你的意思。

我的意思是买房用另一套房做抵押

hudson

enningtang 发表于 2015-3-30 16:05
能否再请教，比如我贷款100万，现金100万存银行定存，那我这样一对冲不就零利息了？ 银行不会这样没钱赚吧 ...

你理解对的。这种就是一种interest Only,按日学利息，你如果放一百万现金进入，你的账户balance就是0,银行不收利息。但是银行为保证利润，不会让你把所有贷款都设为这种，比如你总贷款100万,50万等额本息，另50万浮动interest only.

hudson

newdream 发表于 2015-3-30 15:03
看来，大家都是看这两年。正如阿海说的11点半还可以跑个２－３年，哈哈。希望吧。 ...

在所有的理论里，我看这个什么所谓几点论是最搞笑的。那个表他们是随便调，今天出个政策，他们拨一拨，明天一个政策，再拨一拨。调快调慢都是他们说的对。快赶上夏令时了。

enningtang

hudson 发表于 2015-3-30 20:19
你理解对的。这种就是一种interest Only,按日学利息，你如果放一百万现金进入，你的账户balance就是0,银 ...

多谢指点！

newdream

hudson 发表于 2015-3-30 19:24
在所有的理论里，我看这个什么所谓几点论是最搞笑的。那个表他们是随便调，今天出个政策，他们拨一拨，明 ...

哈哈，是的，并且发现各个论谈里都有在起风向引导的人，引导普通人或新来的人的购买趋向。但如果没有他们的分析，也找不到太有用或准确的信息。就只能当学习吧。哈哈

你说的快赶上夏令时了，是什么意思？

newdream

enningtang 发表于 2015-3-30 14:34
对冲账户的利息会不会很少呢？

对冲帐户的利息与贷款利息一样呀。不会少。

newdream

enningtang 发表于 2015-3-30 16:04
那真不错，我得去问问银行开一个。多谢指点！

估计真的很多人不知道，傻傻工资收入等都放在那里收一点点利息或以为留着首付买下个房子。完全是中国化的投资理念。这里投资不仅可以top up出升值部分，还有付20%首付，但如果你有30%的首付的现金在，可以把其中的10%放入对冲帐户即可。

enningtang

newdream 发表于 2015-3-30 20:53
估计真的很多人不知道，傻傻工资收入等都放在那里收一点点利息或以为留着首付买下个房子。完全是中国化的 ...

存银行吃利息的确是最笨的投资。

lark

建房的花费太大（除非自己是BUILDER），分割的钱也不少，COUNCIL又慢。为了省事省时间就那样放着吧

hello_hello

Venox10111 发表于 2015-3-30 13:06
非常正确，对冲账户叫orbit, 是杠杆的一个很好体现。

Anz说他家没有这个服务：（

Venox10111

hello_hello 发表于 2015-4-4 22:58
Anz说他家没有这个服务：（

可以问 Revolving credit