最近的房子特别难出租，何原因？

ronaldlu

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:34
能人啊！佩服！！！
出租管理有时候真的很累人的！

懂方法一点不累，我今天才去看了另一房客，半年都没去过了，不用打招呼直接去。他们在这房住了15个年头。

Stella1000

bondbunny 发表于 2015-7-21 23:33
其实房租略低于平均价更能挑到好房客，房租一高人家肯租就谢天谢地了，还怎么挑。 ...

感觉是这样， 房租略低于平均价挑选租客余地也大了。

狂风暴雨

今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1000每周.以那边的房价能每周给1000的人何不自己贷款买房而要租你的?这类高价房源原本就应该是买来自住的,拿来出租到底是闹哪样?

Stella1000

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:45
懂方法一点不累，我今天才去看了另一房客，半年都没去过了，不用打招呼直接去。他们在这房住了15个年头。 ...

请问你主要租给那些人？
请教了!

clam

狂风暴雨 发表于 2015-7-21 23:48
今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1 ...

我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

Stella1000

狂风暴雨 发表于 2015-7-21 23:48
今天无意中见到前几周高价拍下的一套新房居然拿出来出租了,在中区最西边的某区,没学区没交通,他竟然想租到1 ...

是Blockhouse Bay的吗？

ronaldlu

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:43
请问你主要租给那些人？
我的岛民家庭有时租金会迟交，也遇见过两个挑剔事多的洋人家庭。 ...

也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要查清楚。

ronaldlu

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:50
请问你主要租给那些人？
请教了!

有毛利，有岛人，有华人。

niuniu2008

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:55
也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要 ...

那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。

Stella1000

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:55
也有岛民，不过没迟交过租。洋人会挑战你，你要懂很多的法律去迎战，不能有任何痛脚被抓住，没租之前就要 ...

的确感觉洋人会挑战你，甚至有些矫情。
经历过五个洋人家庭，三个好的， 一个特别矫情的， 还毁坏房子，一年到期不让续签让他们走人了。现在这家女主人有些挑剔强硬，不是很友善的那种。

狂风暴雨

clam 发表于 2015-7-21 23:55
我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

有遇到真的是海外人士的,过来买套1百大几十万的,然后直接出租,说是先租掉以后需要的时候再装修.

狂风暴雨

Stella1000 发表于 2015-7-21 23:55
是27C Crowther St，Blockhouse Bay？

请不要涉及地址,我只是举个例子,别等会被禁言了

Stella1000

ronaldlu 发表于 2015-7-21 23:58
有毛利，有岛人，有华人。

谢谢分享宝贵经验！:)

Stella1000

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 00:05
有遇到真的是海外人士的,过来买套1百大几十万的,然后直接出租,说是先租掉以后需要的时候再装修. ...

真的是土豪啊！

ronaldlu

niuniu2008 发表于 2015-7-22 00:00
那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。 ...

不要有宠物，不吸烟，完整家庭，有收入来源，要credit check（付费），要打电话他们老板check，最好有以前房东的电话。

Stella1000

niuniu2008 发表于 2015-7-22 00:00
那请问怎么挑岛民呢？另外你租客有带宠物的吗？佩服你有多年实战经验。 ...

同问！！！！

Stella1000

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 00:06
请不要涉及地址,我只是举个例子,别等会被禁言了

谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

ronaldlu

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:04
的确感觉洋人会挑战你，甚至有些矫情。
经历过五个洋人家庭，三个好的， 一个特别矫情的， 还毁坏房子， ...

我认识很多人都有不好的经历。

Stella1000

ronaldlu 发表于 2015-7-22 00:09
不要有宠物，不吸烟，完整家庭，有收入来源，要credit check（付费），要打电话他们老板check，最好有以前 ...

谢谢分享宝贵经验！！！

enningtang

clam 发表于 2015-7-21 23:55
我不能理解出租全新房的房東

特別是那些4室 up 的

我觉得市场需求不一样吧，象一些新移民家庭（澳洲回来或者新西兰本土），收入不算太低，或者海外来工作有公司可以付房租，都会去租大房子的。我一个朋友盖了几套房子，卖了2套回本，剩下都是5房的大屋，一周都是要1000刀左右，离beach蛮近，一下都出租出去了。当时听到我一开始也无法理解

smallice

之前来过一个毛利家庭租房子  说有稳定收入来源， 然后一看生了一堆孩子 收入来源都是政府福利 一周能达到800多，，  我也是醉了

weifengshangyu

对于房客 特别是洋人的 你们都是哪里去做credit check呢 大家知道华人 来了就住 走就走了 哪有什么记录啊

clam

enningtang 发表于 2015-7-22 09:30
我觉得市场需求不一样吧，象一些新移民家庭（澳洲回来或者新西兰本土），收入不算太低，或者海外来工作有 ...

這一些一般都不會租很長時間，很多會自己買房的。

demand 和便宜的房子是沒辦法比~ 只能説你好運

我由studio到6室的都得。。。而且大部份買了8-10年。

not419

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:11
谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

没事的，这个在网上是公开的。就像如果有俩人在大街上啪啪啪，你可以随便看是一样的

http://www.barfoot.co.nz/24000792

http://www.barfoot.co.nz/547646

$1,050 per week

Property ID: 24000792

clam

not419 发表于 2015-7-22 10:11
没事的，这个在网上是公开的。就像如果有俩人在大街上啪啪啪，你可以随便看是一样的

http://www.barfoot ...

多少錢賣的。。。

好浪費哦

猩猩都叫兽

东区的表示不好租....不过最后果断降价成功出租..

2房前段时间400+轻松出租,3房500左右,4房550+ 这都是2-4月份出租的价格...

现在同类型的至少每个少30才能找到租客...也是醉了...

庆幸买的早, 即使每个少租100+也不赔.

我认识几个中介, 现在被房东各种抱怨不给力,找不到房客. 其实也真不是他们的事了.

不过有的中介会吹自己所谓的marketing技巧，其实都是在trademe打广告，和卖房子的一样，有什么值得称道的地方呢？

我之前遇到过房客申请时用朋友电话做reference check, 当他的老板和前房东。中介基本就是打电话过去，也不会去核实。还是自己租放心，可以去家访，可以去核实信息真实性。没人能比自己给自己办事还上心。

狂风暴雨

Stella1000 发表于 2015-7-22 00:11
谢谢提醒。
我需要删那个地址吗？

最好编辑掉吧,谢谢啦.

Stella1000

现在的出租房源太多......

Stella1000

狂风暴雨 发表于 2015-7-22 12:07
最好编辑掉吧,谢谢啦.

地址去掉了。不一定是你说的那个吧。我只是上TRADEME找了找而已。

critme

哇，1000多一周谁会去租blockhouse, 我也是醉了