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楼主: 罗涛在NZ

[论事] NZ盖房记|在新西兰加建房屋的全部流程[有图有文字还有视频] [复制链接]

nznets

本站元老

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发表于 2015-10-30 21:03:45 |只看该作者 微信分享

占位，慢慢欣赏~~~

北岸 Handy man, 承接木工工程，家居维护，各种维修，小至补墙洞，装抽油机，电视挂墙，装窗帘，大至花园围栏, 地台，雨棚，全屋装修等等，微信：ken542995199 , 电话： 0211388896

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nznets

本站元老

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发表于 2015-10-30 21:23:06 |只看该作者 微信分享

罗涛在NZ 发表于 2015-10-30 17:20
专门做视频的☺

麻烦PM下BUILDER，和大包的价格，谢谢

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-30 21:36:32 |只看该作者 微信分享

麻烦 pm下 builder 和价格

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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dangessss dangessss 当前离线 UID 189762 热情 978 人气 2899 主题 61 帖子 1233 精华 0 积分 2663 分享 0 记录 0 相册 2 好友 1 日志 0 在线时间 7769 小时注册时间 2009-6-24 阅读权限 1 最后登录 2023-7-23 头像被屏蔽禁止发言 UID 189762 热情 978 人气 2899 主题 61 帖子 1233 精华 0 积分 2663 阅读权限 1 注册时间 2009-6-24 串个门加好友打招呼发消息	34#分享本帖地址发表于 2015-10-30 21:48:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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winny

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发表于 2015-10-30 21:56:19 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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罗涛在NZ

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发表于 2015-10-31 05:25:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

Builder是一位香港老先生,已经在NZ盖了20年的房子,各位若已经进入选builder阶段,又想跟他聊聊,请加我微信294067555,价格在征得Builder同意后再公布。

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newdream

灌水之王

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发表于 2015-10-31 09:55:57 |只看该作者 微信分享

非常感谢分享，但本人感觉你的加建可能是降低了整个物业的价值了．
1.先讲一下你加建的好处：
你可能加建一个小于60平方的granny flat吧，整体投入应该在15-20万吧，先按取中18万．那整个CV会上升18万，比方你原先买来是110万，那整个新CV就是128万．如果加建好现在就拿出来卖，按新CV再上涨20万来算，售价预估148万．　但你可能不出售，老房子出租或granny出租，可能租金有400-600刀／周．但先按出售来算，你就是赚20万．
2.再讲一下你加建的坏处：
Mellons Bay是属于相当好的区，800平方的地是属于可分割的吧，CV也应该在70万左右吧．80年代的110平方的小房子，应该CV在15万左右吧．如果从分割出售考虑．你把老房子推掉，分割成两块400平的地，再建两个各300平方的房子．房子造价按1500/平来算，分割费按13万，两套房子按好总造价应该在300*2*1500+130000=1030000,(103万), 估计你买入价格110万左右(估计高估了)，那总成本在213万．也就是说一个房子的成本在106.5万．　如果按照Flat Bush的地价400平现在已经卖到60万考虑，一个300平的房，400的地，FB现在卖120万左右．　如果已经建好并眼前就出售，应该两个可以卖到240万来算，那你眼前就赚(120-106.5)＊２＝27万．

从1和2对比，眼前情况下没有差别太大．并且第２种方式目前投入比较大，并且还有利息支出，老房子也没有了，并且要一年时间，有一定风险．但估计华人都喜欢做长线吧，如果等几年后，可能又是另一种情况了．
但最重要的一点：如果加了一个小的granny，相当于把这个有潜力的地给锁死了．等地价升到比方400平方100万的时候，你也可能不会拆了granny再做分割．但既然已经做了这种加建，只要适合自己的就行了．恭喜．

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