对央行措施的务实分析和房市预测 - 10月11日更新，更严格的移民政策 （二楼）

BNC2015

pkill 发表于 2016-8-31 09:30
黑白颠倒了吧？

买来翻新是投资，因为投入了劳动，和增加资产(翻新)。

你这样理解，并定义这两种买房者是可以的。要是我和你单独讨论，各自心里明白就行。

这篇文章写的是关于政府法律政策，所以对各种买房者的也是按照相关的定义解释，否则有些网友可能不明白。

愿景

非常理性的分析

patronleo

移民政策是重中之重，外来人口是直接刚需。

同时也正是因为新西兰全国范围的房产炒作，大量本地资本流入房地产市场，其中不乏实体企业的资金，各行各业都与房产有或多或少的牵连，政府不会采取过激方式控制房价，直接导致房价大幅跳水，任哪个政府也没有那个胆量。

二手房炒作现象需要被控制，新房买卖应该被鼓励，因为这个是实实在在的增量。

新西兰房市与中国有类似的地方，但总体来讲还是有本质区别的，不能直接套用。

stonecold

除非房价出现逆转，大幅下跌，debt to income ratio的政策一定会来的，不是if的问题，是when。RBNZ已经跟5大行（4大＋kiwi）定期拿DTI report了。今年会扩大到其他银行。

到正式出政策还会有很长一段时间，个人估计要到明年下半年了，因为现在主要还是data gathering stage。很多银行有系统限制，一时半会拿不出可靠的数据。

zhsslwq

很老实说，想买房的人还是早点买吧，以后只会越来越贵！各种各种说法啊，什么数据啊，都是没用的，大家有研究的可以直接翻查2-3年前的论坛，2012年开始已经不停的有人说房价到顶，房价要跌的话了，3年过去了，有变成现实吗？在这3年间，也有过细毛的表面政策出来，2年内买卖要交税啊，限制海外收入的贷款啊，提高LVR啊， 有效果吗？ 这些都是用来忽悠人的，大家还是醒醒吧！
移民数量每年都在增加，来的都是有钱人，这些人不但可以买房，还会炒房！
一句话, 只要john key在，房价不可能跌！ 奉献那些有心买房的朋友们，还是趁早下手吧！

occc

stonecold 发表于 2016-8-31 17:42
除非房价出现逆转，大幅下跌，debt to income ratio的政策一定会来的，不是if的问题，是when。RBNZ已经跟5 ...

感觉像内部消息。。。

chinatown111

经济学家预涨，市场就TM跌。预爹，就MD掌。

cool

LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢

Bearonrun

cool 发表于 2016-8-31 21:52
LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢

楼上，你可以把LVR Loan to Value Ratio翻译成中文，再念一遍。

BNC2015

cool 发表于 2016-8-31 21:52
LVR Loan to Value Ratio, 要求40%, 怎么会60%呢

60% LVR, 40% Deposit

微苦蓝山

zhsslwq 发表于 2016-8-31 19:39
很老实说，想买房的人还是早点买吧，以后只会越来越贵！各种各种说法啊，什么数据啊，都是没用的，大家有研 ...

万一酱鸡选不上呢？呵呵，不能说完全没可能哦，最新民调国家党跌了7%哦

keepower

微苦蓝山 发表于 2016-9-1 17:53
万一酱鸡选不上呢？呵呵，不能说完全没可能哦，最新民调国家党跌了7%哦

明年应该非常tight 老皮十有八九是kingmaker 看媒体如何引导中间选民了

微苦蓝山

keepower 发表于 2016-9-1 18:52
明年应该非常tight 老皮十有八九是kingmaker 看媒体如何引导中间选民了

是的，老皮选酱鸡的可能性还是大点，毕竟左边有绿党在
但是并非毫无可能哦，如果老皮+工绿两党组阁，房价必跌，而且幅度不小，因为工党绝不会食言，一定会推出一些抑制房价的重要措施，比如向外国投资者征印花税（如加拿大BC省），或禁止外国人买房（如澳洲）
豆腐教们就只能祈求这样的事情表发生啦
杠杆安全的，就sit back and relax，看戏吧

zhsslwq

微苦蓝山 发表于 2016-9-1 20:00
是的，老皮选酱鸡的可能性还是大点，毕竟左边有绿党在
但是并非毫无可能哦，如果老皮+工绿两党组阁，房价 ...

如果是那样就悲惨了，房价大跌，经济萧条，生意就更加难做了，现在已经说经济不景气，生意难做了，到时候，真不敢想象会变成怎么样了！房价跌，对所以人都没有好处，房价平稳，对大家都好！

77only

还有新的UP实施以后，会有大量的土地和新房供应出来。高杠杆的要注意了，小心到时候银行要求补首付。

occc

77only 发表于 2016-9-1 23:30
还有新的UP实施以后，会有大量的土地和新房供应出来。高杠杆的要注意了，小心到时候银行要求补首付。 ...

多高杠杆算高啊？

jsmith2

樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持的第二梯隊。因此，稍為調整是正常，大跌幾乎不可能發生。

小莹子

jsmith2 发表于 2016-9-2 09:36
樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持 ...

按照现在的房价，也没有多少自住的买得起哇

Quad

occc 发表于 2016-9-2 09:05
多高杠杆算高啊？

利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了

微苦蓝山

Quad 发表于 2016-9-2 10:17
利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了

8%？早已死一片了信不信，他们能抗住7%我就算服！

微苦蓝山

jsmith2 发表于 2016-9-2 09:36
樓主有一點沒說明，LVR 新政只限投資者，首次買家不設限，他們餓了多年，更可動用 kiwisaver ，是房市支持 ...

20%LVR，房价不下跌，他们一样付不起！！
现在市场是靠改善型住房买家，或是有海外资产做支持的首次购房买家在支撑的！

occc

Quad 发表于 2016-9-2 10:17
利息涨到8% -10% 家里没有闲钱， 现金流 抗不住了， 就算高了

那lvr得多少才算高啊

Quad

occc 发表于 2016-9-2 10:29
那lvr得多少才算高啊

你有现金流，多少都不算高               

77only

occc 发表于 2016-9-2 10:29
那lvr得多少才算高啊

这个看个人吧，现金流和手上可用现金多少都是决定性的

chankeung

目前买家的议价能力大大增加了，自住的买家应该大胆入市；投机者千万不可入市！大家不应该无视几个事实： 1. 房子供应不足 2. 英国中国日本继续QE 3. 移民或回流人数不减 4. 利息维持在低位的大环境不变 以上因素均不会造成房价大跌

chankeung

君不见HSBC 2年房贷3.79%吗？贷款利息持续低位横行

chankeung

房子价格大跌的条件目前看不到， 请大家留意几个事实：

1. 房子供应不足的局面没改变
2. 移民或澳洲英国回流人数稳步增多
3. 英国中国日本等国QE, 热钱流入不减
4. 贷款利率持续在低位 比如 HSBC 2年房贷3.79%
5. 没有恐慌式的市场抛售发生

倒是自住买家入市买楼的良机，因为拍卖少了，议价的楼盘多了，议价能力大大增加了。

rynonz

现在的新西兰感觉就像90年代的日本，泡泡迟早要破d

rynonz

chankeung 发表于 2016-9-2 12:15
君不见HSBC 2年房贷3.79%吗？贷款利息持续低位横行

HSBC 3.79%利息相比日本10年0.75%，加拿大15年1.8%，美国15年2.86%的房贷来说一点都不算什么。看看人家冰岛的负利率，银行还要给钱给借钱的人，那才叫给力。