深度解析DTI新政

PQNZ

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-9 15:13
这简直就是反人类反社会。极穷的人极坏，刘胡兰肯定是你心目中的“民族英雄”，打着抢东西的旗号杀的都是自 ...

你的理解中年屌丝的焦虑。。。

PQNZ

Robbi 发表于 2017-6-9 16:38
楼主，我看了一下， 13页， 最后一段。

原文

中肯，专业。。赞一个

kingscat

“强烈谴责”“严格贯彻执行”，哈哈哈
以为是党政机关执法呢

auckland.clark

就当是不同群体对同一个政策的期待吧

拉美11年

精华牛贴，，，，，，

NYK

DTI部分项已经执行了. 很快贷款到6

NYK

楼主解读的很棒很到位,新西兰的这点人口, 对新西兰的房价作用有限, 外部因素作用太大(大家都懂的),政府必须要做预防.

love_3_month

Robbi 发表于 2017-6-9 16:38
楼主，我看了一下， 13页， 最后一段。

原文

解释的很清楚

剑客浪心

The consultation paper includes our estimate of these costs and benefits based on an illustrative policy calibration in a hypothetical further worsening of housing market imbalances. If the Reserve Bank ever proposed a policy, it could be different to that illustrative calibration, depending upon the particular circumstances prevailing at the time. Under the illustrative calibration, banks would be required to maintain the share of nonexempt mortgage lending at a DTI exceeding 5 to below 20%.  This compares with the current share of high-DTI lending, which is currently reported at around 45%.

Lease

剑客浪心 发表于 2017-6-9 18:49
The consultation paper includes our estimate of these costs and benefits based on an illustrative po ...

剑客， 这段话的重点是”illustrative“。 它到底illustration了什么呢？ 请注意看第24页。

tianyalpangzi

剑兄是真正有才，学识啊！

variable

我想問問，本來已經有房貸的話是不是不可以買投資房了？

BJ0108

一堆人挤破脑袋贷款几百万买投资房。都想着涨涨涨。梦是时候该醒醒了。

还好最近利率还没有怎么涨。能跑就跑吧。

winny

                        

mulder82

奥克兰这几年房市猛涨中的泡沫一定有，而且不少，挤一挤泡沫对国家长远发展很有必要。

只能说这里政策出台太慢，如果15年初政府就出台政策控制房价就不会到目前的境地。

Quad

楼主菩萨心肠为了新西兰经济健康发展操碎了心

芥茉2014

楼主动了太多人的蛋糕

萨米

其实吧，作为一个数据工作者的角度来说，把DTI落实到个人在技术上是很难的。。。首先是各大金融机构把自己客户数据上缴到央行，然后央行要给金融机构里的每个customer做single customer view，再算每个‘customer’的DTI，然后再建立中央数据库。 这里牵涉了很多法律问题和技术问题。执行起来难度很大很大。。。

Turtle2017

剑客浪心 发表于 2017-6-9 15:19
那些说不会执行的人，你好好看下报告第四页上面有一段的文字描述，就知道DTI已经在执行了。

很简单，DTI超 ...

楼主，DTI限制 还没实行。 你说的那一段，只是预测DTI的效果。

报告也说了，目的是收集意见。 而且第三页，第6段也说了，在当前情况下，央行不会用DTI。 但如果房价再次迅速上涨，而且有高DTI的成分，dti限制就会很有效。

Turtle2017

Robbi 发表于 2017-6-9 16:38
楼主，我看了一下， 13页， 最后一段。

原文

楼上， 我看了全文，没看到有说DTI 限制已经施行。

Robbi

Turtle2017 发表于 2017-6-12 00:03
楼上， 我看了全文，没看到有说DTI 限制已经施行。

我从来没有说现在实行啊，这是个征询paper,具体怎么实行，什么时候实行，还有很多问题没解答的。你看我一直的帖子就知道了。

Turtle2017

Robbi 发表于 2017-6-12 00:50
我从来没有说现在实行啊，这是个征询paper,具体怎么实行，什么时候实行，还有很多问题没解答的。你看我一 ...

我明白你没说。我只是奇怪为什么楼主会认为dti限制，已经施行。

我对央行报告的理解和你一样。现阶段，政府只是在征求意见而已。

neverlose2008

如果实行，新西兰一大堆房子会变成负资产，银行会有一大堆坏账，地产相关行业基本腰斩。

然后海外人士全款低价接盘。

这难道是kiwi想看到的吗？

中纽风行者

neverlose2008 发表于 2017-6-12 14:09
如果实行，新西兰一大堆房子会变成负资产，银行会有一大堆坏账，地产相关行业基本腰斩。

然后海外人士全款 ...

这不是Kiwi想看到的，是有一帮坛子里的DS想看到的

xpd2000

一直觉得rbnz还是不错的，严格遵守财务纪律，也因此对高房价深恶痛绝。
燃鹅，rbnz的人毕竟不是政府，后者需要讨好选民，哪怕是条万丈深渊也要义无反顾地跳下去。
所以dti估计不会实施，nz房价会继续创新高，直到终于无法继续

天维房产

Lease 发表于 2017-6-9 18:57
剑客， 这段话的重点是”illustrative“。 它到底illustration了什么呢？ 请注意看第24页。 ...

楼主为了奥克兰的房价操碎了心。。。理解上出现了偏差也可以理解

OwlSolution

好帖子  解答了我们小白的部分疑问。。。

心里还是希望不要出啊啊啊 啊     杯水车薪啊

DAHUA仔

neverlose2008 发表于 2017-6-12 14:09
如果实行，新西兰一大堆房子会变成负资产，银行会有一大堆坏账，地产相关行业基本腰斩。

然后海外人士全款 ...

西班牙跌30%，美国跌40%，爱尔兰跌50%，日本跌成狗的时候，他们也不担心外国人接盘吧

就像NZ 80年代末，香港人带着钱来买房时，这里的人把他们当成天使一样

香港人，台湾人，新加坡人，那时候买了很多，最终又怎样，每年的地税照样交，政府才不会care这些非战略性资产到底在谁手里