北京和奥克兰相同的卖房故事！

rzrljb

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说 ...

https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么，我不否认下跌会造成缩量，但是不会出现大家所谓的僵持，屋主不降价，买主也不涨价，我认为会平稳下跌，一路都有人卖也有人买，会有一些人因为跌了就不卖了，但是还会有很多人不在乎跌继续卖。而且我看文章中说是从2014年开始，但是也不是10年啊，是4年吧

DAHUA仔

呼啸寒风 发表于 2018-7-4 12:05
国内房又要涨了，走着瞧

不能跌，否则就灰飞烟灭，至少名义价格得hold住

DAHUA仔

aprily 发表于 2018-7-4 13:17
北京房价还会涨。卖掉北京一套四合院买下整个纽约不是梦。

涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇；

aprily

DAHUA仔 发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇； ...

哈哈哈您太认真了

hfh555

DAHUA仔 发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能，但买下纽约有俩条件，第一你卖得掉；第二你换得到外汇； ...

应该是反话
当年东京人民也是这样豪言壮志过
后来去日本还能感觉当年地产泡沫被刺破的痕迹

GoToNorthAKL

rzrljb 发表于 2018-7-4 13:24
https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么，我不否认下跌会造成缩量，但是 ...

会有一些人因为跌了才去买，但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买，甚至加价买，因为刚需，因为不想用青春年华去等待。

下跌的时候不买，难道等涨起来再买吗，今天加价十万，等涨起来后就需要加价三十万，房地产市场一个周期十年，人生有几个十年呢。

rzrljb

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:48
会有一些人因为跌了才去买，但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买，甚至加价买，因为刚需，因为不想用青 ...

所以说下跌一样会成交，就算少点，也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况，该卖卖，该买买。所以房价应该是线性下跌。

Chatbox

GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反，奥克兰上市房源跌破3000，是十年内首次，成交数量减少，房源也减少，只能说 ...

跌破3千哈哈哈，不是说有抛盘潮吗？坐等

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-7-4 14:37
跌破3千哈哈哈，不是说有抛盘潮吗？坐等

不大可能，我觉得肯定是线性的

GoToNorthAKL

rzrljb 发表于 2018-7-4 14:33
所以说下跌一样会成交，就算少点，也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况，该卖卖，该买买。所 ...

所以说有成交就不会大幅度下跌，你也想买我也想买，是你买还是我买，就要靠钱来说话了。几方都没给到位，那就不是多数人喜欢的热门房，就撤出市场了，这就是目前的现状，上市数量降低，价格并没有大幅下跌。

猩猩都叫兽

只要房价有轮回，相信下个轮回会更高，就会一直有人买。除非没有轮回了，象日本一样一路走低。

park45

espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象，都得看本质。也不能凭自己的感觉（微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化，这个 ...

对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行。以东京1990-2018年为例：

东京都市圈历史人口
年           人口             增长率 （％）        发展

2018             38305000               0.27％            304,000
2015年        38001000              0.63％            1,167,000
2010年          36834000          0.67％     1,212,000
2005年        35622000              0.67％             1,172,000
2000        年    34450000              0.51％             863,000
1995年        33587000            0.64％          1057000
1990年        32530000           1.43％           2226000
近20年,日本银行货币政策(超级低息)，人口（迁移/移民）增加五千七百万（增加18%）。可是这近20年东京的房事发展肯定不符合上述原则。估计到了1990那时，东京已经把它后20年的房价都涨完了。尽管到今天东京增加了18%人口，也没有对它的房事有多大的帮助-----这近20年除了个别高手，投资东京房产的普通日本人只能认栽了。

hfh555

park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行 ...

事实上，东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润，只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的疯涨，也一样透支了未来的增长空间，只是很多人还是坚持：房价一定会涨。
事实上，这世界上除了生老病死，哪有什么是一定的？
现在工党聪明了，开始从中国集中采购模块化房产，中国的很多企业可以提供一年几万套的不同户型的组装房，里面细节已经到了洗手盆，浴缸，书架了，而且品质很好，来新西兰组装也就2到3周就完工，不需要有经验的工人，按图拼装即可，价格十分的便宜，这可能会打破目前人们说的供不应求的局面吧

xytdt55

北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。

hfh555

xytdt55 发表于 2018-7-5 09:20
北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。

土豪，你这两个地方都有房，还悲凉啥啊！！！

Chatbox

hfh555 发表于 2018-7-5 08:49
事实上，东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润，只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的 ...

日本当年要技术有技术，要人口有人口，房价反潮流的倒下，和透支关系不大。最主要是被美国黑了，从此一撅不振。所以说我从来都特别看好新西兰的房价，对国内房价谨慎乐观。

Eastpark

我好久没回北京了。前两天听老婆说有个一居室卖了700万，感觉还是天价呢。没怎么跌吧？

房奴甲

前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说屋顶还漏水的。我惊掉了下巴。而且那天拍卖会一多半房子都卖掉了，没有卖便宜了的。

kkk6168

park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的，健康的房事，这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的，不健康的房事，这些原则未必可行 ...

我对日本是这样理解，他们房价不涨有很多因素，日本不是移民国家，让海外资金流入很少，本地经济发展低迷，买房的刚需年轻一代，买不起，换成租房（除了老房拆迁，很少，几乎没听说被房东因卖房而赶走房客的、大多是房客自己提出搬迁的），成交下降就价格上不去，而且日本现状是房子供大于求，到了2022年，数据统计全国空房率很高，超高老龄化，老人直接去养老院，留下房子卖也卖不出，租也租不掉，总结是每个国家的经济和人口结构不同。奥克兰现在最大问题是交通堵，租房难，求大于供，有家庭小孩的需要稳定住处。地段好的，交通便利，自住房，还是有市场的

kkk6168

Chatbox 发表于 2018-7-5 09:31
日本当年要技术有技术，要人口有人口，房价反潮流的倒下，和透支关系不大。最主要是被美国黑了，从此一撅 ...

日本人已经不再炒房了，现在他们炒技术，人工智能，机器人，自动驾驶，区块链，加密货币。日本政府承认比特币，用它可以交水电费，购物，银行可以对接交易平台法币买入加密货币。我们新西兰还在搬木头建房炒房，哈哈哈

clam

kkk6168 发表于 2018-7-9 05:21
我对日本是这样理解，他们房价不涨有很多因素，日本不是移民国家，让海外资金流入很少，本地经济发展低迷 ...

對的，所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了，不少中國人買來做holiday home 或airbnb呢

talkaboutvision

房奴甲 发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说 ...

如果我猜的没错，那个小房子的前院做的太好了，很吸引眼球，位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万，当然，我觉得这房子黑羊的价也不一定靠谱

总体来说周围unit没这么贵的

房奴甲

talkaboutvision 发表于 2018-7-9 10:24
如果我猜的没错，那个小房子的前院做的太好了，很吸引眼球，位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万，当 ...

你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点，没院子。位置朝向也是很好的。我觉得去抢那个的几家人是疯了。或者被人忽悠了。

auckland.clark

房奴甲 发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会，一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢，最后卖了73万多，后来听说 ...

现在低价位的房子很好卖。

bingqin

clam 发表于 2018-7-9 08:00
對的，所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了，不少中國 ...

我妹妹就在日本买了两套公寓。感觉很白菜，我也在纠结要不要入手一个。做airbnb真的很赚钱。她说她周围全是中国人买的。。别墅也才250万人民币

bingqin

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:31
你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点，没院子。位置朝向也是很 ...

好奇问下是哪个区的阿

房奴甲

bingqin 发表于 2018-7-18 18:09
好奇问下是哪个区的阿

你说哪个?那个拍卖出高价的在hillcrest，我朋友买的在taka